地下商場現(xiàn)狀

　　1 柏德來商業(yè)城13年經(jīng)營人氣仍冷

　　人氣指數(shù)★

　　地址：中山七路與康王路交會處，與陳家祠地鐵站直接相通。

　　特色：時尚潮流主題商場，分服飾區(qū)、動漫區(qū)、美食區(qū)、母嬰專區(qū)等分區(qū)經(jīng)營，設(shè)有16個出入口。

　　現(xiàn)場人氣：上周日下午5時至6時，商場內(nèi)只有靠近地鐵站的1-2區(qū)主通道旁的商鋪有些客流，而且只有一半的店鋪有來客。生意算最好的“北京大街”區(qū)域，商店內(nèi)時不時有人問價。走過了1-2區(qū),越往后走客流越少，即使是主通道旁的店鋪也都鎖著門，感覺非�？章渎�。

　　經(jīng)商者說：1區(qū)擺地?cái)傎u時裝女鞋的檔主吳小姐說：“商鋪7平方米，月租金1500元，賣這些便宜的時裝鞋一對只賺十多塊錢，商場人氣不是很好，生意不是很好做�！�

　　租金：商場招商處楊先生表示，商場重新裝修包裝6-7區(qū)的美食區(qū)和母嬰專區(qū)，預(yù)計(jì)10-11月重新開業(yè),租金每月160元/平方米/月，包含管理費(fèi)和公攤費(fèi)用。而人氣較旺的1-2區(qū)商鋪，包含管理費(fèi)和公攤費(fèi)用租金200-300元/平方米/月，還需頂手費(fèi)1萬-3萬元/間。

　　記者點(diǎn)評：在廣州地下商業(yè)歷史中，柏德來商業(yè)城（即原康王商業(yè)城）的發(fā)展頗有代表性。該商場始建于1998年，2003年曾爆發(fā)轟動廣州的百名小業(yè)主告康王商業(yè)城開發(fā)商遲交樓的事件，而后該項(xiàng)目風(fēng)波不斷，商場定位歷經(jīng)數(shù)次變化，雖然占據(jù)連通地鐵站的好地頭，但是招商卻一直不理想，至今仍人氣冷清。

　　人氣指數(shù)★★★☆

　　地址：中山三路，地鐵一號線烈士陵園站A出口旁。

　　特色：商場中庭大廳開闊明亮，主打時尚潮流服飾。

　　現(xiàn)場人氣：上周日下午1時多，商場內(nèi)負(fù)一層客流熙攘，各店都有客進(jìn)出，大廳椅子上坐滿了逛街逛累了的年輕人。負(fù)二層的潮流女服店和鞋店人氣較旺，每家?guī)缀醵加?-5位來客在挑貨。負(fù)三層數(shù)碼店人氣明顯沒有上面兩層好，不過下午3時有現(xiàn)場活動，拉來了不少人氣。

　　經(jīng)商者說：負(fù)二層男鞋店店主蔡先生表示，商鋪平時生意一般，周末和節(jié)假日人多些，生意比較好。“來逛店的都是年輕人，我做的香港潮流鞋比較對他們胃口。不過商鋪?zhàn)饨鸩槐阋�，面積11平方米，加上水電分?jǐn)�、管理費(fèi)要5000元，大賺不可能，每月還是能賺幾千元�！弊饨穑赫猩虒�員張小姐介紹，商場負(fù)二、負(fù)三層都有商鋪出租，面積20-25平方米，租金8000-12000元/月不等，管理費(fèi)48元/平方米/月，另交2萬元入場費(fèi)。

　　記者點(diǎn)評：該商場是廣州人氣比較旺的地下商場，但也只是負(fù)一二層人氣旺，負(fù)三層仍然冷清。專家建議增設(shè)一部從門口直達(dá)負(fù)三層的電梯，將客流先直接帶到最底層。

　　人氣指數(shù)★★★★★

　　地址：中山三路，與地鐵一號線烈士陵園站相通。

　　特色：除服飾品牌店和連鎖餐飲外，該商場多為面積5-20平方米不等的小商鋪，多經(jīng)營潮流服飾。

　　現(xiàn)場人氣：上周六下午2時至3時，商場各店內(nèi)都擠滿了顧客，尤其是女性飾品店最受青睞。青少年服飾店則吸引了不少中學(xué)生光顧。傍晚時分，流行前線人流量大，可以用摩肩接踵這個詞來形容。

　　經(jīng)商者說：男裝店“尚青堂”店員李小姐說：“這5平方米的鋪面，別看裝修不怎么樣，生意還挺不錯。我們賣的都是便宜的東西，主攻那些換衣頻繁的年輕人，平時很多回頭客，一天能賣出2000-3000元的貨，一個月賺個上萬元也不是問題�！�

　　租金：“尚青堂”老板有間44號鋪轉(zhuǎn)租，靠近通往地面的電梯，面積5.1平方米，轉(zhuǎn)租租金7500元/月，單價1471元/月，免頂手費(fèi)，租期還剩1年。另外麥當(dāng)勞不遠(yuǎn)處有間G001-b鋪位也轉(zhuǎn)租，面積17平方米，租金32000元/月，頂手費(fèi)4萬元，只剩1年租期，算上頂手費(fèi)租金單價超過2000元/月。原租客稱因地段好該鋪頂下時頂手費(fèi)8萬元，“商場內(nèi)同樣好地段的鋪位頂手費(fèi)有的已達(dá)10萬元”。

　　記者點(diǎn)評：流行前線是廣州地下商業(yè)最成功的例子，業(yè)界稱其成功源于地段好，周邊商業(yè)氛圍成熟，面向年輕時尚人群的定位清晰。