從城市規(guī)劃來說，一是對老城區(qū)歷史文化進(jìn)行保護(hù)，同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)提升。越秀區(qū)在這一帶廣州歷史文化沉淀比較深，不可能大拆大建，如果要再新建像珠江新城這樣的肯定不合適。在這里搞一些業(yè)態(tài)和規(guī)模相對較小的，跟這里建筑載體比較契合，小型金融街跟騎樓街區(qū)格局、房子比較符合。

　　 所以說越秀區(qū)提出搞金融這個(gè)產(chǎn)業(yè)也是在這個(gè)框架下，不像在珠江新城可以搞其他，在這里搞一些小規(guī)模的金融產(chǎn)業(yè)，因?yàn)檫@里有歷史傳承，這一塊大家都很擔(dān)心，廣州政府領(lǐng)導(dǎo)對產(chǎn)業(yè)會(huì)不會(huì)變，政策會(huì)不會(huì)條件。但我想規(guī)劃會(huì)變，但基本開放條件在的話就不太會(huì)調(diào)整，在這個(gè)地方，長堤有一定的基礎(chǔ)，而且歷史文化的建設(shè)保護(hù)，只能搞一些小規(guī)模民間金融，現(xiàn)在又有基礎(chǔ)，我想今后發(fā)展還是非常不錯(cuò)的。

　　 現(xiàn)在城市發(fā)展中，規(guī)劃理念也不斷改變。規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)、業(yè)態(tài)在一個(gè)區(qū)里不能單一，希望是復(fù)合，居住、商業(yè)，文化、娛樂一起，這個(gè)新區(qū)就會(huì)形成。這幾年我們搞很多單一工業(yè)開發(fā)區(qū)，單一住宅區(qū)，發(fā)展不好，現(xiàn)在慢慢意識到，從房地產(chǎn)來說需要搞復(fù)合房地產(chǎn)，從城市來講就是產(chǎn)業(yè)多元的土地利用，多元相互支持。這里商業(yè)、金融、醫(yī)療衛(wèi)生等等這方面都支持著金融業(yè)的成長環(huán)境，如果在一個(gè)新區(qū)搞金融就比較難了�，F(xiàn)在還有一種說法，廣州搞金融業(yè)，珠江新城、南沙也在搞，是不是太分散了？這個(gè)我想從城市的角度來講，一個(gè)城市的金融業(yè)不是說非得要集中在一個(gè)點(diǎn)上，一個(gè)城市很小，現(xiàn)在有地鐵的話大家可以通過交通連接，相互支持，不一定集中在這里，這是從城市的角度做一些個(gè)人的分析。

　　 主持黃華軍：下面有請彭強(qiáng)先生談?wù)劇?/span>

　　 廣州城市職業(yè)學(xué)院科技中心主任彭強(qiáng)

　　廣州城市職業(yè)學(xué)院科技中心主任 彭強(qiáng)

　　 彭強(qiáng)：從政府主導(dǎo)支持的角度談兩點(diǎn)：

　　 第一、規(guī)劃已經(jīng)出來了，這個(gè)規(guī)劃有爭議也好，還是有什么也好，政府規(guī)劃最主要就是保持這個(gè)延續(xù)性，如果沒有延續(xù)性，網(wǎng)點(diǎn)就沒有可持續(xù)性，發(fā)展就沒有什么未來。

　　 第二、注重其功能政府配套性，政府并不是要如何搞旺，政府作為一個(gè)城市管理者，既然定位是金融街，金融街所需的各種市政配套缺就要補(bǔ)上，由于歷史原因我們看到這些街區(qū)都比較窄，但他又挨著最好的景觀——珠江。你如何為這個(gè)地方增值，提升其亮點(diǎn)？政府就需要在功能配套上多考慮。楊秘書長的意見我非常贊同，既然風(fēng)景如此好，這里街區(qū)本身又不是很長，又不是很寬，按照法國巴黎那樣做地下隧道，使人文景觀得以保留，使得這里有整體性，連貫性。我過來得比較早，在這個(gè)街區(qū)看了一下，不知道大家是否有感覺，上海外灘一看建筑就知道，這是金融，這是大銀行、大機(jī)構(gòu)，標(biāo)志性很強(qiáng)。我們這里一看，人家就覺得這是非常安靜的舊馬路，我們不要破壞這個(gè)安靜，因?yàn)榻鹑诮指�普通街不一樣，我們這里有三個(gè)群體，一是商人、在這里的投融資的企業(yè)家，二是居民，薈景灣上面這種高端居民也成為這里面主要的一些具體人群，三是游客，游客現(xiàn)在比較少，確實(shí)民間一線景觀沒有充分挖掘，另外這里面的業(yè)態(tài)不要僅僅看白天，白天很多都是靜悄悄的金融業(yè)，以前人民南就是以夜生活為賣點(diǎn)，今后我們要思考如何把夜生活做強(qiáng)，把價(jià)值再提升。政府在這方面，這種功能配套上面是大有作為，因?yàn)椴煌�的人群，不同的功能配套，不同的政策引�?dǎo)，一定會(huì)產(chǎn)生不同的商業(yè)效應(yīng)。

　　 至于下面我們講的最大體量的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，今后在這里面三樓、二樓等等，就要企業(yè)家去如何斟酌，特別是實(shí)體商業(yè)現(xiàn)在越來越難做，電子商務(wù)越來越火爆的時(shí)候，我們應(yīng)該如何結(jié)合起來。所以政府還有一個(gè)職能，如何在移動(dòng)平臺(tái)基礎(chǔ)上把電子商務(wù)做好，把這個(gè)地方規(guī)劃好，我覺得這是今后很重要一個(gè)問題。

　　 主持黃華軍：下面有請王先慶先生談?wù)劇?/span>

　　華南商業(yè)智庫理事長 王先慶

　　 王先慶：我們講廣州民間金融街商圈，第一點(diǎn)就要突出商圈特色，我覺得今天“廣州民間金融街商圈”把這個(gè)商圈突出得很好，否則我不知道叫什么。

　　 這個(gè)商圈到底有什么特色？我們肯定要區(qū)別于其他的地方，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃也好，城市宣傳也好，把這個(gè)特色提煉出來，突出其特色。金融是其中一個(gè)符號，但是圍繞金融一個(gè)整體去突出這個(gè)特色，特別把海上絲綢之路、商貿(mào)之路，在這里搞一個(gè)什么標(biāo)志，要如何突出？這些要想好。

　　 圍繞商業(yè)街也好，或者商圈也好，我覺得需要完善其產(chǎn)業(yè)鏈，這個(gè)方面我們提了很多，現(xiàn)在突出的只有兩種業(yè)態(tài)，一種就是小額貸款，也就是銀行，這是傳統(tǒng)金融業(yè)的主要部分。如果體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)元素，跟傳統(tǒng)金融有關(guān)，我覺得缺三、四種東西。

　　 第一、缺拍賣。廣州拍賣現(xiàn)在非常分散，如果在這里有一個(gè)高端大氣拍賣所，有標(biāo)志性是很好的。在我們周邊有很多典當(dāng)行，在傳統(tǒng)金融街上典當(dāng)是必不可少的要素。第二缺大經(jīng)濟(jì)公司，金融、中介，保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)、證券經(jīng)濟(jì)、理財(cái)經(jīng)濟(jì)等這些公司是活躍的元素，否則活躍不起來，光是小額貸款很難的。第三還需要一些租賃，未來租賃行業(yè)會(huì)有大發(fā)展，幫你租賃設(shè)備，租賃房屋，租賃很多東西，然后租賃之后，像租賃飛機(jī)可以供給做活動(dòng)，這些都是提供元素。如果這街上的商業(yè)綜合體可以容納這種元素，而且突出出來，會(huì)非常好。所以現(xiàn)在缺一些東西，現(xiàn)在選擇不完整，所以不突出。

　　 第三，強(qiáng)調(diào)打造提煉特色，完善產(chǎn)業(yè)第三點(diǎn)就是打造品牌，現(xiàn)在很少人知道，廣州市知道媒體宣傳，但在很寬廣范圍內(nèi)就沒有人知道，更寬廣的華南就沒有人知道，如何打造品牌，政府、協(xié)會(huì)、商圈聯(lián)合，如何宣傳？在飛機(jī)場一些地方突出廣州民間金融街，這是一個(gè)符號，我們?nèi)绾伟堰@個(gè)商圈通過聯(lián)盟打造出來，讓更多人知道我們這一塊地？休閑、娛樂、旅游也好，使其成為標(biāo)志性的區(qū)域，使這個(gè)地方更加體現(xiàn)廣州特色，廣州文化，使我們的商圈中又增加新亮點(diǎn)。就說這些，謝謝大家。

　　 主持黃華軍：教授提第三點(diǎn)很受觸動(dòng)，天河路打造華南第一商圈聯(lián)合了很多企業(yè)，組建天河路商會(huì)，通過商會(huì)力量讓很多學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、學(xué)術(shù)品牌進(jìn)行資源整合，所以其實(shí)廣州民間金融街、金融商圈發(fā)展，真的需要考慮抱團(tuán)，類似于文德路商會(huì)、民間金融街商會(huì)的機(jī)構(gòu)，這是個(gè)人的淺見，受他啟發(fā)。

　　 下面我們談?wù)勱P(guān)于比較宏觀、再談中觀的層面，在這個(gè)片區(qū)800多米的街道上，到底適合什么商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，使其有深厚歷史沉淀的街道煥發(fā)青春，下面有請各位老總談?wù)動(dòng)惺裁春媒ㄗh，有請譚海城會(huì)長。

　　廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長 譚海城

　　 譚海城：講到項(xiàng)目的招商、定位，首先跟大家分享一下未來的餐飲行業(yè)哪些企業(yè)還可以生存。我個(gè)人認(rèn)為具有特色化、歷史傳承，還有非常獨(dú)到的食材跟烹飪技術(shù)的老字號才能生存，要么就是大眾化、品牌化、連鎖、時(shí)尚化、信息化、工業(yè)化以及有一部分是資本化的企業(yè)才能生存，中間不三不四的餐飲企業(yè)基本上5-10年都會(huì)倒閉。

　　 回到這個(gè)項(xiàng)目來看我個(gè)人認(rèn)為我們的目標(biāo)消費(fèi)人群一個(gè)是這里的業(yè)主，剛才我們的楊總也說了，樓上高大上的業(yè)主，我們這個(gè)裙樓實(shí)際上也同時(shí)行使一個(gè)會(huì)所的功能，所以我們?nèi)绾螢闃I(yè)主提供服務(wù)很重要。周邊的商務(wù)人士，不一定都有珠江新城這么高大上，但是我想定位在中高端沒有問題，還有這里源源不斷的游客，因?yàn)槎紩?huì)來看看珠江，這是我個(gè)人這是對未來商業(yè)定位的目標(biāo)人群。

　　 基于這些考慮我覺得餐飲肯定是這里必不可少的，比如說中高端的精品粵材，特色酒吧，相對比較好吃的西餐廳，日本料理我認(rèn)為有生存空間的，什么樣的企業(yè)可以進(jìn)來？廣州餐飲屬于冰火兩重天，有一批做高端餐飲的現(xiàn)在特別痛苦，因?yàn)樽饨鹛�高。有一家潮州材老板跟我說：我們現(xiàn)在不好做了，以前幾千塊錢一位，現(xiàn)在幾百塊錢一位，我們很難受。珠江新城那么高的租金，再加上很大的投入，他無法生存，所以這里是非常有挑戰(zhàn)性的。

　　 剛才我在講，香港中環(huán)金融區(qū)是如何為商務(wù)認(rèn)識提供服務(wù)的，香港的江景餐廳、餐飲服務(wù)又怎么做到一位一千到三千的，在這里開一個(gè)湘菜館不一定合適，但開一些精品養(yǎng)生、食療素材館，包括很優(yōu)質(zhì)出品日本料理、西餐廳，適合中高端人士的酒吧我認(rèn)為會(huì)有戲。

　　 主持黃華軍：說到這里很有體會(huì)，中午我們吃飯只有兩家選擇。但這兩家都是比較大眾化，他們的粵菜是比較正宗的。今后在這里為商務(wù)人士提供的，我認(rèn)為還要更加到位的餐飲，不一定都雷同或者走同樣的路線，否則就是自相殘殺了，非常感謝我們的會(huì)長。下面有請我們的嚴(yán)盛華跟我們分享一下。

　　廣州廣百股份有限公司副總經(jīng)理 嚴(yán)盛華

　　 嚴(yán)盛華：感謝主辦方的邀請，主持人問我能否在金融街搞一個(gè)百貨，我可以回答大家：真的不合適。剛才秘書長說了歷史可以形成，但不能復(fù)制，因?yàn)闆]有這個(gè)時(shí)間給你復(fù)制。我也在長堤待過一段時(shí)間，最輝煌的中百站，這是負(fù)責(zé)華南五省所有的百貨產(chǎn)品，必須要在這里拿貨。還有廣東省百貨公司也在這里，最著名南方大廈在80年代是全國一店，在改革開放以后1984年建起來的華夏百貨公司當(dāng)天開業(yè)我們秘書長更有發(fā)言權(quán)，但這些都不能復(fù)制了。

　　 今天百貨公司跟以前不一樣，這是時(shí)尚，有生活態(tài)度，沒有辦法賣一個(gè)古董或者舊社會(huì)生活給你，這是沒有辦法的。在金融區(qū)這個(gè)商圈，剛才各位說的我都非常認(rèn)同，特別是王教授所講的第三點(diǎn)我高度認(rèn)同，但有一點(diǎn)我需要補(bǔ)充，金融街不一定是民間，但你必須要名副其實(shí)地有提升，剛才王教授說知名度不高有其特殊性，特殊性在這里？第一波進(jìn)來100家小貸公司，他幅度是廣州市，不能走出廣州市的。深圳小額貸款沒有辦法貸，佛山過來也沒有辦法貸，就有局限性，100多家，每一家都在7個(gè)億左右，也就是700億，這在金融里面是非常小的，為什么？看這幾天的股市，人家都是幾千億，你才700億，我們媒體都可以查查，你一個(gè)廣告部的一年收費(fèi)是多少，所以我可以回答主持人在這里沒有辦法做百貨。

　　 第二回答這個(gè)金融街必須要有優(yōu)化，你要把商圈局限性做大，王教授所說必須要把內(nèi)涵做寬、做大，比如這100家小貸公司，我不相信每一家都做那么好，都是這個(gè)手段，剛才教授所說我們是否以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)，把所有元素進(jìn)行整合，讓大家有一個(gè)相互信息對稱，否則不知道。

　　 王教授剛才也給了很好的配方，最近有一個(gè)新聞大家有沒有關(guān)注？9元的機(jī)票從這里飛湛江，怎么做？他通過租賃，我們一些機(jī)構(gòu)，投行能否拉過來？我們的存款放在這里沒有什么動(dòng)靜的，我們能否搞理財(cái)？剛才我們談到典當(dāng)行，還有中介服務(wù)，我覺得要把“民間”二字抹掉，把“金融街”做大，才能從小街沖出全國，乃至到世界，這是對金融街的看法。

　　 對于這個(gè)項(xiàng)目我有一個(gè)想法，剛才我說傳統(tǒng)百貨沒有辦法做，但是不是也有百行？有這個(gè)功能在這里？我覺得這可以考慮，考慮什么？現(xiàn)代人生活的需求是定制。很簡單的，某旅游公司專門為會(huì)員定制，隨便一單一個(gè)人就過10萬，比如去南極北極旅游就過10萬。還有廣州品牌，彭媽媽穿的服裝也是廣州的，我們能否利用一個(gè)會(huì)所，找一層樓有一些定制的，還有一些高端產(chǎn)品我們也有定制，未來還有什么定制？飛機(jī)，全國低空一千米以下都開放，這個(gè)市場未來很多專家學(xué)者都說這個(gè)市場很大，但有一些富豪們不知道去哪里買，包括一系列的服務(wù)怎么做。我們甚至也可以把這個(gè)會(huì)所，甚至上面的業(yè)主，變成社會(huì)化的功能來服務(wù)。

　　 剛才我們教授所說拍賣行的事情，在這里還可以做一些金融產(chǎn)品的超市，或者金融產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在這里，現(xiàn)在很多風(fēng)投他們都靠朋友圈，我們能否變成一個(gè)主題化在這里？產(chǎn)品和金融產(chǎn)品對接在這里，這些產(chǎn)品還可以再升級，變成金融的產(chǎn)品普通老百姓可以參與，投行是大包裝產(chǎn)品我們可以拆下來，然后讓大家買這些金融產(chǎn)品，這個(gè)就可以做大，在這里可以做一個(gè)什么？我這個(gè)機(jī)構(gòu)絕對是非常新穎的，其面積又有限，我可以利用互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)，可以把產(chǎn)品在這里做一個(gè)交易的場所，所以這個(gè)啟發(fā)還可以做一些企業(yè)，相關(guān)產(chǎn)品的交易場所都可以在這里賣。我們這個(gè)金融街，這個(gè)商圈可以做得更大，但不是靠小貸公司做大，要把金融內(nèi)金融的業(yè)務(wù)做大。很多城市都有小貸公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所，但沒有保險(xiǎn)業(yè)、財(cái)會(huì)事業(yè)，三四線怎么會(huì)有事務(wù)所在這里？但他們也需要有服務(wù)，我們可以集中在這里，我們可以利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為他們提供服務(wù)，保險(xiǎn)業(yè)也是如此，在這里我覺得可以打造，找準(zhǔn)一個(gè)主題，利用有限面積做到無限大，就說到這里，感謝大家。

　　 廖偉陽：你講這些都非常好，我就說薈景灣這一萬多平方米，干脆為廣州打造一個(gè)現(xiàn)代精英百樂文，這是非常不錯(cuò)的。

　　 嚴(yán)盛華：國際上很多富豪們都買定制產(chǎn)品，嚴(yán)格規(guī)范來說人的左右腳不一樣，有大小腳之分。還有我們買的衣服，像袖子、脖子的尺寸都不太合，所以能否在這里搞定制，這里有一萬多平方米我覺得相對可以搞，可以通過互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)變成全國定制中心。

　　 主持黃華軍：下面有請韓國朋友談?wù)�，這個(gè)物業(yè)有沒有可能做成藝術(shù)品交易中心，文化、藝術(shù)品，跟畫廊相關(guān)，也包含剛才所說的拍賣，所以有請陳小姐談?wù)劇?/span>

　　韓國三玄社藝術(shù)畫廊董事長 陳熙景

　　 陳熙景：謝謝大家，我雖然是韓國背景，但這個(gè)公司是廣州背景，我今天聽王教授剛好說了一些，商圈除了地段和設(shè)備便利性之外，最重要就是氛圍。紐約金融街沒有那個(gè)雕塑就顯示不出來，所以這個(gè)雕塑很重要，文化藝術(shù)品擺在這里，很多旅客過來看，你們是藝術(shù)品，我覺得如此好的地段肯定需要有一些最好的設(shè)計(jì)，最后一定要有藝術(shù)品在，才能顯示美，所以這是非常合適藝術(shù)品的交易，特別是畫廊。中國經(jīng)濟(jì)達(dá)到一定的GDP，需要進(jìn)入生活藝術(shù)化、藝術(shù)生活化的階段了。

　 主持黃華軍：接著下面的話題，為什么談藝術(shù)品這一塊？開發(fā)商有這樣一個(gè)想法，至于成不成心里也沒數(shù)，所以今天這個(gè)會(huì)為什么把幾位跟藝術(shù)品有關(guān)的行家邀請過來，也是想談?wù)�，鄧桂嫻女士、胡錦雄先生，兩位都是這方面的人士，有請兩位談?wù)劇?/span>

　　嶺南文化藝術(shù)研究會(huì)理事 鄧桂嫻

　　 鄧桂嫻：各位嘉賓大家下午好，謝謝主持人的邀請，其實(shí)我是廣州最早成立拍賣公司的，1993年就成立了。很多人都搞收藏，還有各大畫廊，很多人的投資是這樣，三分之一投資房地產(chǎn)，三分之一投資藝術(shù)品，三分之一投資股票，但藝術(shù)品是最棒，1993年第一場拍賣第一張買進(jìn)三萬塊錢，香港行家來捧場，現(xiàn)在再拍賣就要30萬，我們的拍賣市場非常火，都沒有停過，現(xiàn)在12月份了，從10月份開始就停不下來。

　　 今天在外商活動(dòng)中心，是廣東省拍賣行在預(yù)展，過兩天還有活動(dòng)，包括華誼國際拍賣公司等等他們都是從中山來廣州。

　　 主持黃華軍：大家都知道拍賣很火，現(xiàn)在廣州東方文德也想打造常年拍賣基地，從您的角度覺得，以薈景灣這幾層為例有沒有這個(gè)可能性？

　　 鄧桂嫻：我覺得很有可能，因?yàn)檫@個(gè)地點(diǎn)不錯(cuò)，風(fēng)水也不錯(cuò)，搞藝術(shù)品都是比較高端的地方，這里樓盤那么高檔，人家進(jìn)來也舒服，而且東方文德現(xiàn)在很多拍賣行1月份都定在這里買了，成為集中地，如果這個(gè)場所好，很多拍賣行都愿意在這里拍，所以很有希望�，F(xiàn)在拍賣市場很火，三個(gè)多億拍一個(gè)藝術(shù)品，現(xiàn)在藝術(shù)品的價(jià)值不斷往上漲，您今年買的東西過兩年一定漲。為什么在東方文德呢？除了文德路打造成文化街以外，它還有廣府文化，還有每年廣府文化活動(dòng)，這一帶動(dòng)就非常興旺了，這個(gè)會(huì)所如果要打造成拍賣中心，我覺得行的。

　　 主持黃華軍：謝謝，請另外一位行家跟我們談?wù)劇?/span>

　　廣東省美協(xié)藝術(shù)中心策展部負(fù)責(zé)人 胡錦雄

　　 胡錦雄：各位嘉賓非常好，非常榮幸接受邀請談?wù)勊C景灣有關(guān)的話題。他們說看看能否在這里搞一些有關(guān)藝術(shù)品的欣賞、拍賣之類。剛才王教授，包括嚴(yán)總、譚會(huì)長講的內(nèi)容我都非常細(xì)心聽。在我看來，全國很多集團(tuán)公司，像它搞的一些很大的樓盤，或者一些他們的公司，像北京保利，今年看過三次他們各方面的展覽。他們跟廣州有點(diǎn)不一樣，他們是公司出錢運(yùn)營，這屬于一種招商的做法，所以如果純粹靠藝術(shù)來運(yùn)作，這一塊可能有一點(diǎn)難度。我覺得這里應(yīng)該怎么定位是最關(guān)鍵的，剛才很多行家也說了，我覺得這里應(yīng)該是結(jié)合，不要說單方面做，可能像金融業(yè)可以搞，藝術(shù)品的拍賣是否能夠引進(jìn)一些藝術(shù)品的公司？我跟他們接觸也很多。

　　 像一些大藝術(shù)設(shè)計(jì)公司，國際化的設(shè)計(jì)公司，很厲害，整棟樓、整個(gè)建筑的設(shè)計(jì)，這個(gè)也不要放下，因?yàn)樗麄兒苄枰�，現(xiàn)在像華陽國際他們在羊城晚報(bào)創(chuàng)意園這里租了地方，今天主要探討這里該引進(jìn)是什么樣的企業(yè)也好，公司也好，或者是文化、藝術(shù)也好，我覺得這里都可以，都有摻雜，不要說只是金融，我覺得高端的餐飲、高端的金融，包括藝術(shù)、文化等來打造這一塊，可以分下它們的功能，這樣的定位可能會(huì)更好。我們也給一些錢給會(huì)所來搞，但他們每年也要給錢給我們來運(yùn)作，所以我建議還是做一些文化藝術(shù)品的拍賣，一些藝術(shù)公司的場所，一些高端的餐飲業(yè)，一些一部分的金融這一部分高端的公司，可能這個(gè)定位我們還是要往這方面進(jìn)行發(fā)展，好過純粹只是藝術(shù)的推動(dòng)，這需要花很多錢，如果純粹搞藝術(shù)的話，我覺得往這方面做會(huì)比較好一點(diǎn)。

　　 主持黃華軍：單純藝術(shù)品交易，我也了解，像北京的金日博物館就很燒錢。

　　 胡錦雄：對，保利我今年去過三次，他們也搞一個(gè)保利拍賣公司，用房地產(chǎn)的錢投下去搞，也不是說搞這個(gè)館就賺多少錢，但還是多方面去發(fā)展比較好。

　　 主持黃華軍：短期和長遠(yuǎn)都要結(jié)合好，多種功能，非常感謝您。今天請來三位從事很具體的餐飲、娛樂、零售相關(guān)的行業(yè)商界精英。一位是咱們長期做餐飲策劃的，新世紀(jì)餐飲策劃經(jīng)理黃智文，還有一位是常年從事百貨的竇懷山，以及嘉裕集團(tuán)伍健飛先生，今天邀請他們過來，無論這個(gè)物業(yè)還是這條街做餐飲、零售、金融也好，有什么可為之處，應(yīng)該有什么樣的規(guī)劃或者什么樣的嘗試比較符合這一條街，接下來有請三位分別談?wù)�，下面有請黃智文先生。

　　餐飲新勢力策劃機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事 黃智文

　　 黃智文：感謝！我對這條街比較熟悉，也是由小玩到大，這里所有的餐飲區(qū)我都是非常熟悉，一系列的店鋪都非常熟悉。我站在商業(yè)角度談?wù)勊C景灣，首先我覺得定位，還是回到定位，如果定位商業(yè)我們就必須要走商業(yè)化。剛才很多嘉賓也提出不同的觀點(diǎn)，各位的觀點(diǎn)都非常精準(zhǔn)，我也非常認(rèn)可。如果純粹站在商業(yè)角度去看待問題，商業(yè)離不開賺錢，剛才嘉賓也談到這方面，因?yàn)槲覀兪菆?zhí)行機(jī)構(gòu)，我們非常注重細(xì)節(jié)。

　　 文化產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)很多東西，我非常認(rèn)同，但文化不是真正賺錢的趨向，國外那么多頂級博物館、文化產(chǎn)業(yè)，全部都是政府給錢打造的，并非民間自己拿錢做這些東西。所以在做文化前提下必須要知道企業(yè)定位在哪里，這是非常重要的。站在商業(yè)角度來說，我們覺得無論做商業(yè)也好還是文化也好，做百貨產(chǎn)業(yè)等等商業(yè)體都好，在全國也有130多個(gè)不同的商業(yè)體，都離不開餐飲和娛樂。在目前不是很景氣的大環(huán)境里面，餐飲、娛樂這兩個(gè)行業(yè)永遠(yuǎn)有市場做，當(dāng)然也需要一些文化帶動(dòng)的東西，需要加入不同的元素去相互打造。

　　 其實(shí)我接到這個(gè)任務(wù)比較頭疼，為什么？因?yàn)樗C景灣在這個(gè)區(qū)域里面這是非常高端的商業(yè)體，而且面積是一萬多平方米，一萬多平方米說大不大，說小不小，純粹做餐飲、娛樂，在鼎盛的時(shí)候我覺得這個(gè)一點(diǎn)都不大，完全可以就餐飲、娛樂覆蓋，每天在這里玩都可以，但現(xiàn)在大環(huán)境下我覺得有一些改變，綜合各位專家、嘉賓的意見，文化產(chǎn)業(yè)打造，各位前輩說了那么多，一個(gè)綜合體在這里出現(xiàn)會(huì)更好。

　　 商業(yè)體沒有餐飲，我覺得畢竟是缺乏一些東西，來這里看完有一些東西但還要走出去，無論去哪里我總覺得我們需要可以坐一坐的地方，所以餐飲在這里必須應(yīng)該有。但我也反對做大面積的餐飲，剛才會(huì)長也談到，現(xiàn)在大型餐飲沒有多少家可以做成的功，在這里做哪類餐飲可以落戶在高端薈景灣？我純粹站在行業(yè)角度談?wù)劇?/span>

　　 我個(gè)人建議：第一、可以做一個(gè)廣府，或者廣州大雜院的定位，這種定位要有文化，將廣州嶺南地區(qū)的文化容納在這個(gè)高大上的薈景灣里面進(jìn)行打造，這有很多值得挖掘的東西，現(xiàn)在廣州沒有一家這樣的大雜院，在如此高大上的地方我覺得可以打造，但面積不能大，1萬平方米拿出一千平方米左右就足夠了，而且還可以挖掘很多東西，嶺南可以挖掘，嶺南畫派可以挖掘，嶺南石灣公仔有很多東西可以挖掘，如果把這個(gè)放在這里，我覺得會(huì)引爆，整個(gè)行業(yè)都會(huì)引爆，其余部分加入不同元素進(jìn)去，融為一體，那么這個(gè)綜合體才是真正綜合體，但一般社會(huì)餐飲我覺得不要做了，包括大型的連鎖、大型的綜合體不適應(yīng)這里，不要說有多少家店，在如此高大上的位置，我覺得可以打造在廣州有一定知名度，而且可以將廣州的文化容納在一起的廣州大雜院，這個(gè)大雜院涵蓋很多東西，讓大家來到大雜院的時(shí)候可以領(lǐng)會(huì)到不同的文化。

　　 竇懷山：前面幾個(gè)朋友的意見都已經(jīng)講得差不多了，這個(gè)地點(diǎn)肯定是好地點(diǎn)，這是廣州原來的零售商業(yè)區(qū)，這個(gè)地區(qū)也是需要致敬的地區(qū)。剛才會(huì)長也講了，廣州商業(yè)零售業(yè)這一塊都遷移了，但遷走了還想遷移回來就很難了，因?yàn)橛幸粋�(gè)時(shí)間性。

　　廣州盛世中華百貨有限公司總經(jīng)理 竇懷山

　　 這里是“廣州民間金融街”，具有很強(qiáng)的政府政策方向指導(dǎo)性，這個(gè)影響非常大，也就是說不僅僅是廣州民間金融很難活躍起來，而是整個(gè)中國民間金融都很難起來。我跟這些人打過交道，他們都游走在刀刃上，他們總要做一些合法或者違法的事情，所以在這種情況下很難活躍起來。如果我們像西方國家開放一個(gè)金融環(huán)境，就可以迅速活躍起來，這方面我個(gè)人覺得很難就這個(gè)主題在我們這個(gè)薈景灣這個(gè)地點(diǎn)更上一層樓，這不太具備。

　　 說說零售，是否適合零售？這個(gè)區(qū)域缺零售，這塊區(qū)域都缺，但不合適做大零售行業(yè)，而適合比較小的，只是針對周邊的需求。因?yàn)橛幸粋�(gè)商業(yè)大忌，這里有江，漂亮，但商業(yè)不是漂亮，而是周邊人，周邊居民區(qū)比較少，批發(fā)市場，醫(yī)院等等這些因素限制沒有辦法做太多，但餐飲業(yè)需要，所以還是需要綜合一點(diǎn)。根據(jù)周邊需求，用文化做一個(gè)基礎(chǔ)和噱頭，甚至可以就當(dāng)做噱頭沒有關(guān)系。說文化能否賺錢？其實(shí)很賺錢，看他天天貼，早期馮小剛他們做展覽，大展覽，張總幫他們做展覽都留下很多畫，現(xiàn)在一幅畫隨便拍都是百萬小數(shù)字了，但在廣州很難有這個(gè)土壤，往往是集中在北京、上海這種城市。

　　 我也不同意做一個(gè)定制中心，廣州不存在比較大的上流社會(huì)，這個(gè)階層不存在，北京、上海做定制很棒，但廣州要做那么大的可能很難。但各個(gè)注意都有用，我們需要綜合起來，可能比較好一點(diǎn)。

　　 主持黃華軍：下面有請伍健飛先生談?wù)劇?/span>

　　廣州嘉裕集團(tuán)拓展部總經(jīng)理 伍健飛

　　 伍健飛：非常感謝主辦方的邀請給我發(fā)言的機(jī)會(huì)，我主要做電影的，我就說三點(diǎn)。

　　 就在剛才我轉(zhuǎn)發(fā)的《廣州日報(bào)》的報(bào)道里，我想跟大家分享幾個(gè)信息，在這棟樓的正對面，在10年前有一家很有歷史底蘊(yùn)、1993年開張的一家很有名的電影院——羊城電影院，但后來因?yàn)橐恍┰�素，�?004年停業(yè)了，后來這里有一家小額貸款公司進(jìn)來了，2012年廣州政府推出了金融街商圈。

　　 對此廣大市民都想會(huì)不會(huì)羊城影院回來了？前不久廣州市一個(gè)老領(lǐng)導(dǎo)來到這個(gè)金融街參觀的時(shí)候，在羊城電影院門口發(fā)出一個(gè)感慨，廣州老字號越來越少，那么多年的電影院都關(guān)了。

　　 廖總講到，在這條街很有歷史底蘊(yùn)，包括非常著名的十三行。中國最早的電影院匯聚就在這里，而且還是最多的，甚至比上海南京路九重天還要多，這里有海珠大戲院、羊城影院等等很多。包括薈景灣的開發(fā)商也講了，香港某一個(gè)集團(tuán)在海珠廣場有一個(gè)大項(xiàng)目出來，這里面有高端影院。但從我們做電影院的角度來說，在文化傳承情況下，作為廣府人，我覺得需要把羊城影院重新開起來，我相信對歷史的需求來說，對這個(gè)商圈來說，是非常需要的。這位教授也講過，很多都離不開娛樂，娛樂方面，晚上這里是非常興旺的，我相信80、90后非常喜歡。

　　 主持黃華軍：這里酒吧越來越少了。

　　 伍健飛：去珠江新城，什么電影院進(jìn)駐比較好呢？說到這里聯(lián)想到薈景灣，我們提出一個(gè)定位，雖然說這里是房價(jià)比較貴的地方，是豪宅，但廣州人真正住宅貴的是二沙島，不知道大家是否贊成這句話。我們公司也進(jìn)入二沙島，為什么進(jìn)入二沙島？因?yàn)槲覀児�司在這里成立了一個(gè)中國首家電影會(huì)所，以電影為主題的會(huì)所，我們?yōu)槭裁催x擇二沙島，因?yàn)槲覀兛粗囟�沙島的貴氣，聽開發(fā)商說，包括黃總裁說，這里有一萬一千平方米的商業(yè)，而且作為舊城住宅標(biāo)桿的薈景灣，當(dāng)時(shí)非常奢華。

　　 從電影定位來說，要傳承老羊城電影院，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上結(jié)合，在二沙島會(huì)所做一個(gè)電影院會(huì)所，我們把羊城的古蘊(yùn)傳承了，也把品牌傳承了，當(dāng)然也可以結(jié)合上這個(gè)高大上的定位。這里里面有很多別墅旁的業(yè)主，他們可以在自己家里面做一個(gè)家庭影院，很高端的一個(gè)家庭影院，投資就過百萬，當(dāng)然他們也邀請我們?nèi)プ�。但這些富豪們的家庭影院有一個(gè)硬傷，他們只能看藍(lán)光硬碟，看的電影都不能同步，因?yàn)橹袊�所有影院只能跟我們的院線合作，所以二沙島的電影會(huì)所可以跟大家合作，現(xiàn)在富豪的家庭影院只能看藍(lán)光，當(dāng)然現(xiàn)在可以利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)看同步了。我在此真誠邀請大家來二沙島體驗(yàn)一下，我們有很多切入點(diǎn)可以跟薈景灣進(jìn)行切入。

　　 主持黃華軍：謝謝，非常感謝各位朋友、老師們的真知灼見，今天大家圍繞金融街的建設(shè)，圍繞薈景灣的定位提出很好的意見，今天智匯沙龍開得非常成功，下面我就把話筒交給我們的大會(huì)主持人。

　　 主持人：謝謝，謝謝黃總，承接黃總所說的話題，聽完今天各位老師的表述，我聽到未來我們薈景灣商業(yè)很多可能性，無論文化、收藏、高端餐飲、藝術(shù)又或者是電影，我覺得通過各位的講述，我真的可以想象出現(xiàn)在所在的薈景灣、樓下的商業(yè)裙樓未來很多樣的可能性，我相信這一點(diǎn)不僅僅是楊總期待，在座很多貴賓也很期待，再一次把掌聲送給所有貴賓，謝謝分享，下面有請我們拍一張合影，謝謝。

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