本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫11月14日廣州報(bào)道）   今天，由中國房地產(chǎn)報(bào)、新華南MALL•生活城聯(lián)合主辦的“第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”在廣州市廣東國際大酒店舉行。此次論壇以“新經(jīng)濟(jì)格局下中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)”為主題，廣泛邀請(qǐng)國內(nèi)外知名的經(jīng)濟(jì)、地產(chǎn)專家、學(xué)者、行業(yè)領(lǐng)袖、媒體首腦等人士匯聚一堂，共同暢論中國商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)論壇組委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，舉辦此次論壇的目的，旨在加強(qiáng)中國商業(yè)地產(chǎn)界的經(jīng)驗(yàn)交流，探索中國商業(yè)地產(chǎn)在新經(jīng)濟(jì)格局下的發(fā)展之路，以促進(jìn)中國商業(yè)地產(chǎn)的良性發(fā)展。與會(huì)的專家紛紛表示，在中國經(jīng)濟(jì)迅速增長的格局下，商業(yè)地產(chǎn)將迎來興旺發(fā)展的階段，位于東莞這個(gè)具有高消費(fèi)潛力的地區(qū)，新華南MALL•生活城只要有足夠的資金支持，其發(fā)展前景仍然是非常樂觀的。

    廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲，原廣州市國土局副局長、現(xiàn)任北師大珠海分校副院長金貽國，新華南MALL·生活城資深副總裁艾德華（泰德）·德斯沃特，新華南MALL·生活城副總裁陳文軍、仲量聯(lián)行中國區(qū)董事、廣州總經(jīng)理田強(qiáng)，印尼力寶集團(tuán)樂賓百貨副總裁陳彥嘉、旺地物業(yè)董事長周穎舟、搜房網(wǎng)總編吳曉東等嘉賓出席了論壇。

　　近年來，中國住宅地產(chǎn)日益火爆，而商業(yè)地產(chǎn)卻不慍不火，地產(chǎn)行業(yè)冰火兩重天的現(xiàn)狀促使人們不得不深入思考中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向。在此背景下，中國超大型商業(yè)地產(chǎn)的出路何在？如何結(jié)合我國房地產(chǎn)政策探索出一條適合中國特色的超大型商業(yè)地產(chǎn)成功之路？目前國內(nèi)大型商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值是否被“低估”，房地產(chǎn)企業(yè)是追求長遠(yuǎn)利益重要還是抓住現(xiàn)階段的“歷史機(jī)遇”重要？如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值分析與評(píng)論？大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與運(yùn)營是否有利弊舍棄?究竟應(yīng)該偏重單一業(yè)態(tài)還是大而全的業(yè)態(tài)分布？哪一種形式更適合一個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體發(fā)展與價(jià)值恒定？

      本次論壇從商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值、商業(yè)地產(chǎn)與城市環(huán)境和人文環(huán)境的融合、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式與城市經(jīng)濟(jì)形式的對(duì)接、商業(yè)地產(chǎn)城市功能與人文價(jià)值對(duì)區(qū)域生活形態(tài)的影響等多個(gè)方面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行深入的研討。以專業(yè)的、極具前瞻性的眼光和觀點(diǎn)，以實(shí)際發(fā)展的、具有重大影響力的行業(yè)案例，為與會(huì)人員帶來具有全球視野的可操作性建議和思路。此外，在商業(yè)地產(chǎn)招商和管理方面具有成功經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士及知名品牌商家代表還將就如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)定位、選址、規(guī)劃、招商、管理等方面展開熱烈的交流。

　　而最近剛剛更名、曾被稱為中國第一大MALL、總建筑面積達(dá)116萬平方米的新華南MALL•生活城也在本次論壇上首次披露其全新的人文定位和業(yè)態(tài)調(diào)整的規(guī)劃，并同期召開該項(xiàng)目的全球招商說明會(huì)，正式向社會(huì)全面啟動(dòng)新一輪的招商。

    商業(yè)地產(chǎn)迎來興旺發(fā)展期

    原廣州市國土局副局長、現(xiàn)任北師大珠海分校副院長金貽國對(duì)于中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)非常看好，他認(rèn)為，中國新經(jīng)濟(jì)格局就如同十七大政治報(bào)告所提到的，2020年全國將建成全面的小康社會(huì)。在這個(gè)格局里，像新華南MALL·生活城這樣大超型設(shè)施一定會(huì)發(fā)揮更大的作用、作出更大的貢獻(xiàn)。中央已經(jīng)提到，國內(nèi)市場(chǎng)總體規(guī)模位居世界前列、人民富裕程度普遍提高、生活質(zhì)量明顯改善，其中很重要就是靠商業(yè)地產(chǎn)，尤其是像新華南MALL·生活城這樣無可比擬非常有比較優(yōu)勢(shì)的生活城。對(duì)于新華南MALL·生活城為人們提供包括精神文化層面、教育層面、休閑層面服務(wù)的場(chǎng)所，消費(fèi)增長的需求是不可限量的，對(duì)位于東莞的新華南MALL生活城項(xiàng)目的發(fā)展很有信心。

原廣州市國土局副局長、現(xiàn)任北師大珠海分校副院長金貽國

    金貽國提到，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)是完全不同的兩個(gè)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)的難點(diǎn)及其與住宅地產(chǎn)不同規(guī)律所在可以總結(jié)為十點(diǎn)，分別是：調(diào)查決定定位、開發(fā)服從經(jīng)營、主動(dòng)交流勝過閉門造車、招商服從業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營方向借助權(quán)威引導(dǎo)、建筑特色服從文化需要、功能設(shè)置服從增值的需要，跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，必須要實(shí)現(xiàn)集群經(jīng)營，經(jīng)營過程當(dāng)中要有統(tǒng)一的經(jīng)營策劃和推廣；管理是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的生命線；短期效應(yīng)服從長遠(yuǎn)利益，尤其是從資本的要求是非常高的。

    商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展同時(shí)也需要零售商大力擴(kuò)張的支持。仲量聯(lián)行中國區(qū)董事、廣州總經(jīng)理田強(qiáng)表示，據(jù)調(diào)查，超過70%的零售商在未來都有擴(kuò)張的計(jì)劃，其中近40%的擴(kuò)張規(guī)模非常大，北京、上海和廣州，這三個(gè)主要的城市，也是這些零售未來在中國城市主要的分布點(diǎn)，這給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了有利的支持。市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也變得越來越激烈，消費(fèi)者也更加成熟，對(duì)商業(yè)物業(yè)，包括對(duì)零售商所提供的購物環(huán)境和服務(wù)也有了更高的要求。

仲量聯(lián)行中國區(qū)董事、廣州總經(jīng)理田強(qiáng)

    田強(qiáng)談到，商業(yè)業(yè)態(tài)變得越來越復(fù)雜是未來的一種趨勢(shì)，相信將會(huì)持續(xù)很長時(shí)間。各種新業(yè)態(tài)都已經(jīng)在中國有了選點(diǎn)的計(jì)劃，當(dāng)然受到物業(yè)或選點(diǎn)要求的限制，這些業(yè)態(tài)可能是逐漸出現(xiàn)，可能首先是上海、北京，緊接著在廣州、深圳等這些城市看到。這樣一來豐富的零售業(yè)態(tài)會(huì)給予物業(yè)開發(fā)者更多的機(jī)會(huì)。今后開發(fā)的商業(yè)物業(yè)應(yīng)該針對(duì)不同的業(yè)態(tài)，給他們提供合適的物業(yè)空間。越來越多高品質(zhì)的零售商，對(duì)物業(yè)的要求也是比較嚴(yán)格的。據(jù)調(diào)查，難以找到適合開店的物業(yè)現(xiàn)象在廣州特別嚴(yán)重，廣州商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)情況在國內(nèi)已經(jīng)從原來領(lǐng)先的地位迅速下滑。包括新華南MALL•生活城所在的珠三角東莞一帶，經(jīng)濟(jì)發(fā)展非�？欤�但是商業(yè)物業(yè)的品質(zhì)尚未達(dá)到未來市場(chǎng)的需求，未來需求高品質(zhì)商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)將非常大。

    新華南MALL•生活城應(yīng)以珠三角為基盤

    在印尼等東南亞國家有著操盤超大型商業(yè)物業(yè)豐富經(jīng)驗(yàn)的力寶集團(tuán)，與新華南MALL•生活城的接觸也已經(jīng)很久了。印尼力寶集團(tuán)樂賓百貨副總裁陳彥嘉表示，目前樂賓百貨也正在與新華南MALL•生活城洽談合作，但具體細(xì)節(jié)不方便透露。陳彥嘉認(rèn)為，現(xiàn)在中國大部分的區(qū)域里單體20萬平方米以上的項(xiàng)目都可以稱之為超大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。像新華南MALL•生活城這樣的項(xiàng)目，可能在商群的定義及顧客的定位方面，要思考的已經(jīng)是一個(gè)擴(kuò)大化的問題，以及怎么樣去以整個(gè)珠三角為一個(gè)基盤形成輻射力，而不僅僅是東莞或者是廣深，這樣的一個(gè)大型項(xiàng)目，可能需要的輻射商圈是非常大的。

印尼力寶集團(tuán)樂賓百貨副總裁陳彥嘉

    旺地物業(yè)董事長周穎舟表示，商業(yè)物業(yè)最大的困難是建設(shè)成型，建成之后總會(huì)有人把它經(jīng)營好，而且需要時(shí)間慢慢培育，這個(gè)培育的過程是需要絕對(duì)的資本實(shí)力。往往發(fā)展商覺得喘不過氣的時(shí)候，是因?yàn)闆]有資金實(shí)力來繼續(xù)支撐。購物中心特別是超大型購物中心是培育的過程，在早期某種程度是燒錢的過程，所以必須要有龐大的資金實(shí)力。

旺地物業(yè)董事長周穎舟

　　不僅如此，周穎舟認(rèn)為要有堅(jiān)持到底的決心，像新華南MALL•生活城這樣的超大型購物中心，如果有了資本的實(shí)力，同時(shí)有堅(jiān)持決心，最后發(fā)展商一定會(huì)成為受益人。最早的新華南MALL•生活城周邊全部都是農(nóng)田，但是現(xiàn)在的新華南MALL•生活城周邊，基本上已經(jīng)形成了住宅圈，樓價(jià)更是從4000/平米上漲到9000/平米，周邊的生活區(qū)建設(shè)成功之后，攏聚了一大批有消費(fèi)能力的人群，首先實(shí)現(xiàn)了內(nèi)動(dòng)消費(fèi)、近距離消費(fèi)。有了人氣之后再考慮擴(kuò)大影響力。

    將商業(yè)開發(fā)的周期拉到原來的起點(diǎn)

    在論壇上，新華南MALL·生活城資深副總裁艾德華（泰德）·德斯沃特介紹了其全新的人文定位和業(yè)態(tài)調(diào)整的規(guī)劃。泰德表示，回到商業(yè)開發(fā)的起點(diǎn)是從街區(qū)開始的，也就是最早的根源，可以為那些喜歡社交的人們提供一個(gè)吃喝、購物、歡笑、交談的場(chǎng)所，豐富了生活。消費(fèi)者對(duì)于生活城這個(gè)概念其實(shí)并不陌生，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)通過零售的方式與其他社會(huì)功能交往在一起的。在加拿大的艾德蒙頓，已經(jīng)覆蓋了所有的業(yè)態(tài)，像教堂、社交中心、紋身、功夫館、動(dòng)物園、游泳池、學(xué)校、酒店和醫(yī)院、政府辦公樓正在圍繞他們中心周圍，形成一個(gè)很強(qiáng)的社區(qū)化消費(fèi)中心。

新華南MALL·生活城資深副總裁艾德華（泰德）·德斯沃特

　　泰德談到，豐富多彩的都市化消費(fèi)中心，更加人性化，稱為生活城。但是現(xiàn)在最終在購物中心這個(gè)行業(yè)，真正生活城的概念已經(jīng)被開發(fā)出來，也就是新華南MALL•生活城，完工后這里街區(qū)的數(shù)量將達(dá)到13個(gè)，事實(shí)上將大約包括八個(gè)不同的購物區(qū)域，集中在不同的消費(fèi)者偏好部分，同時(shí)有五千套的公寓，在人口超過八百萬的城市里，新華南MALL•生活城將會(huì)他們拓展更好的消費(fèi)去處。這個(gè)生活城的概念，新華南MALL•生活城正在做這個(gè)嘗試。新華南MALL•生活城不是第一個(gè)作為生活城概念的模式，也不會(huì)是最后一個(gè)，這個(gè)概念讓大家覺得它充滿魅力和興奮�，F(xiàn)在更多元化的消費(fèi)組合逐漸的被組合在一起，過去MALL的概念正在被放棄，想到的東西都可以在這個(gè)街區(qū)很輕易的找到，同時(shí)新華南MALL•生活城也在做新的嘗試，將會(huì)擁有一些與眾不同，但是充滿快樂元素的地方。在哈爾濱目前這種生活方式的街道已經(jīng)被開發(fā)出來了，所以也提供了一些借鑒。