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　　2017年開業(yè)奧萊大盤點(diǎn)

　　聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年大陸地區(qū)新開業(yè)各類奧萊項(xiàng)目46個(gè)，較2016年開業(yè)數(shù)量微增2個(gè) (扣除港臺(tái)及延期項(xiàng)目)，由于項(xiàng)目眾多，導(dǎo)致品牌招商難度增大，20多個(gè)奧萊項(xiàng)目延期至2018年。

　　就項(xiàng)目分布而言，華東16個(gè)居首，西南8個(gè)華北東北各6個(gè)，省份方面，吉林5個(gè)安徽江蘇各4個(gè)河南浙江重慶各3個(gè)。城市方面，長(zhǎng)春4個(gè)獨(dú)占鰲頭，重慶南昌各3個(gè)，北京蘭州各2個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)之激烈可見一斑。

　　其中，長(zhǎng)春、南昌之前本無什么像樣的奧萊，如今卻同時(shí)爆發(fā)多個(gè)奧萊之戰(zhàn)，誰能勝出都將是苦戰(zhàn)。2017年奧萊業(yè)績(jī)繼續(xù)分化，杭州余杭尚億等陷入困境的奧萊項(xiàng)目選擇停業(yè)退市。

　　奧萊下沉三四線城市項(xiàng)目越來越來，安陽、漯河、陽江、宿遷去年均首次出現(xiàn)了奧萊，由于貨品資源及客群匹配度錯(cuò)位，國內(nèi)低線城市罕有奧萊成功，如今是否能成功破局引人關(guān)注。

　　奧萊類型方面，位于市區(qū)的城市奧萊超過15個(gè)，其中9個(gè)屬于存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型改造項(xiàng)目（大多為區(qū)域型百貨商廈轉(zhuǎn)型之作），郊區(qū)奧萊項(xiàng)目則近30個(gè)。

　　由于復(fù)合型奧萊摩爾項(xiàng)目日益增多，故大于8萬平方米的大型奧萊達(dá)到33個(gè)占比72％，小于等于3萬平方米的小型奧萊和介于3至8萬平方米的中型奧萊項(xiàng)目?jī)H13個(gè)且大多為城市奧萊。

　　連鎖奧萊三大勢(shì)力角力

　　46個(gè)新奧萊中，27個(gè)歸屬于連鎖奧萊集團(tuán)運(yùn)營，占比高達(dá)六成，不具備運(yùn)營及品牌資源的項(xiàng)目方紛紛選擇與連鎖奧萊龍頭企業(yè)合作，故市場(chǎng)集中度較以往大幅提高。

　　其中開業(yè)門店最多的六大集團(tuán)分別為：衣戀優(yōu)客以合作開出4家新店登頂，砂之船、華盛與杉杉集團(tuán)各3家，首創(chuàng)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)則均開出2家新店。值得注意的是主營專業(yè)市場(chǎng)的億豐集團(tuán)繼2016年開設(shè)淮安億豐奧萊后，2017年再次涉足奧萊開設(shè)了2家新奧萊。

　　聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)展店積極的連鎖奧萊集團(tuán)背景，發(fā)現(xiàn)其分屬三大勢(shì)力，其中百貨集團(tuán)最為人多勢(shì)眾，如百聯(lián)、燕莎、王府井、銀泰、友阿、金鷹、興隆、北京華聯(lián)、北國、銀座、茂業(yè)、衣之家等，由于品牌、團(tuán)隊(duì)與物業(yè)資源最為充分，且跨足奧萊業(yè)最早，故目前門店總數(shù)最多，單店業(yè)績(jī)也相對(duì)較佳。百聯(lián)、王府井兩大龍頭企業(yè)雖17年奧萊新店不多，但儲(chǔ)備項(xiàng)目頗多。

　　多元化發(fā)展的本土專業(yè)奧萊發(fā)展商，如砂之船、首創(chuàng)、杉杉（首家門店與三井合作）、華盛、春竹、悅匯、際華、億豐、中城、百年、綠地、世茂等，近年來發(fā)展頗為迅猛，門店拓展速度今年首次超越百貨集團(tuán)，但部分新入行集團(tuán)旗下奧萊招商及運(yùn)營能力參差不齊，砂之船、首創(chuàng)、杉杉、華盛四小龍已然成為拓店最快最多的奧萊代表。

　　外資專業(yè)奧萊集團(tuán)數(shù)量與開店數(shù)量均最少，但管理能力及坪效相對(duì)較高，如佛羅倫薩小鎮(zhèn)、奕歐來、九龍倉時(shí)代、衣戀旗下NEWCORE優(yōu)客、三井、尚柏等。

　　金鷹、銀泰、歐亞、北國、上品等百貨集團(tuán)今年均紛紛開出新奧萊，百聯(lián)則在百聯(lián)安慶購物中心內(nèi)開設(shè)了百聯(lián)股份首個(gè)“城市奧萊”主力店。

　　繼蘇寧、世茂、金源、瑞安、百年、珠江、花樣年等商業(yè)地產(chǎn)商跨足奧萊業(yè)后，萬達(dá)和際華今年也首次涉足奧萊運(yùn)營開設(shè)了漳州角美臺(tái)商萬達(dá)廣場(chǎng)奧特萊斯和重慶際華園奧萊時(shí)尚購物村1期。使得三大幫派角力的局面更加錯(cuò)綜復(fù)雜。

　　就單店業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，2016年奧萊業(yè)績(jī)業(yè)績(jī)超過10億的16家奧萊中，百貨背景企業(yè)、本土奧萊企業(yè)、外資奧萊企業(yè)之比為10比3比3。2017年有望沖擊10億俱樂部的奧萊單店包括南京砂之船、哈爾濱杉杉、上海米格天地等項(xiàng)目。

　　奧萊業(yè)陷入開業(yè)軍備競(jìng)賽

　　就大型奧萊而言，砂之船以9家門店暫居第一，華盛和百聯(lián)緊隨其后。如將大型郊區(qū)奧萊與中小型城市奧萊合并計(jì)算，則王府井集團(tuán)憑借4家賽特奧萊和6家王府井城市奧萊（銀川店與重慶解放碑店為大型店）合計(jì)10家門店而問鼎。

　　上品折扣、衣之家、天河城旗下歐萊斯、茂業(yè)雖然分別擁有11、7、5、5家門店，但除了近2年新開個(gè)別大店外，其余均為2.5萬平方米以下的小型奧萊，與其他奧萊機(jī)構(gòu)差異較大。

　　展望2018年，百聯(lián)、王府井等奧萊傳統(tǒng)龍頭大戶也將加入奧萊新門店的開店競(jìng)賽中，百聯(lián)奧萊將進(jìn)入長(zhǎng)沙并開出濟(jì)南奧萊2店、武漢2期與上海五角場(chǎng)城市奧萊，王府井旗下賽特奧萊登陸長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋項(xiàng)目。友阿、廣百、武商、銀基泰和、合肥百大、興隆等百貨集團(tuán)以及寶能、世茂、綠地等商業(yè)地產(chǎn)商同樣就加大了奧萊投資力度……2018年開業(yè)連鎖集團(tuán)項(xiàng)目爭(zhēng)霸賽已然開啟。