借助國慶、中秋的“雙節(jié)”的東風(fēng)，全國商業(yè)地產(chǎn)市場在9月又“火”了一把，集中體現(xiàn)在新開商業(yè)項目的大放量上。 

　　根據(jù)國家商務(wù)部監(jiān)測，今年國慶黃金周期間，全國零售和餐飲企業(yè)實現(xiàn)銷售額約1.4萬億元，同比去年增長9.5％。全國消費(fèi)市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)較快增長，消費(fèi)升級的勢頭不減，各個商家都看準(zhǔn)了“國家法定假日”這個消費(fèi)助推節(jié)點(diǎn)，對一些即將入市的新的商業(yè)體而言，選擇在節(jié)假日期間開業(yè)，一來有利于人氣的聚攏，二來有助于商場策展豐富多樣的營銷活動。

　　據(jù)統(tǒng)計，9月全國新開業(yè)各類商業(yè)項目66個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量634.89萬方。 

　　此次統(tǒng)計剔除了9月8日開業(yè)的上海港匯恒隆廣場B座，屬存量改造項目；9月22日開業(yè)的紅星美凱龍重慶黔江商場；9月28日開業(yè)的嘉興嘉善星座標(biāo)以及擁有1.6萬方藝術(shù)商業(yè)空間的改造項目上海船廠1862等項目。

　　一、9月份開出了66個新商業(yè)體，數(shù)量上雖然是今年開業(yè)量最多的月份之一，但對比近五年同期，今年9月開業(yè)數(shù)量同比下滑明顯，一定程度上表明了全國商業(yè)地產(chǎn)市場的謹(jǐn)慎開發(fā)態(tài)度。

　　從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年一季度無數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無參考意義），近五年中2015年和2016年的開業(yè)數(shù)量是同比上增的，即2015年同比上漲了80％，2016年同比上漲了14％，2017年至2018年連續(xù)兩年下滑，且下滑幅度均在10％左右。

　　二、從開業(yè)購物中心區(qū)域分布上看，華東仍然霸居首位，華中緊跟其后排第二，華南重返前三位置，華北、西南、西北、東北位列四至七位�？梢钥匆�，雖然各個區(qū)域的開業(yè)數(shù)量不一，且其他區(qū)域與華東差距明顯，但各區(qū)在9月均有新的項目開業(yè)。

　　從開業(yè)活躍城市上看，按開業(yè)數(shù)量≥2個的共有15個城市，其中上海、深圳和西安是三個最活躍的城市，各有4個新商業(yè)項目開業(yè)，北京、杭州、南京、合肥各開業(yè)3個商業(yè)項目，另外重慶、沈陽、南昌、長沙、鄭州、昆明、湖州、常州均有2個商業(yè)項目開業(yè)。四大一線城市中，上海、深圳最活躍，北京次之，廣州無新開商業(yè)項目，這已經(jīng)是廣州連續(xù)2個月無新商業(yè)體開業(yè)。

　　三、從商業(yè)體量上看，越來越集中在5-10萬方和10-15萬方兩個區(qū)間，9月在這兩個區(qū)間入市的新商業(yè)體數(shù)量相差無幾。 

　　究其原因，一方面，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發(fā)成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限，另一方面也能滿足吃喝玩樂購的需求，提供了一定的空間給商場造景和營銷策展活動。

　　2-萬方體量的小型商業(yè)體，以社區(qū)型為主，且大多位于深圳、北京、南京、昆明、�？诘纫痪�和省會城市。15萬方以上的大型購物中心9月有7個開業(yè)，分別是南通萬象城、南京溧水萬達(dá)廣場、宜春潤達(dá)國際購物中心、開封萬達(dá)廣場、鄭州正弘城、太原萬象城、西安東方億象城�？梢钥匆姡�華潤置地和萬達(dá)集團(tuán)就合力貢獻(xiàn)了4個大體量項目，反映出知名和連鎖開發(fā)商能更多承受高成本的壓力。

　　四、整體上看，9月新開的這些商業(yè)項目開發(fā)或運(yùn)營企業(yè)背景相對平衡，國內(nèi)知名連鎖企業(yè)和當(dāng)?shù)刂行⌒烷_發(fā)商并重。但與前幾個月相比，9月知名開發(fā)商打造的商業(yè)項目數(shù)量明顯增多，諸如萬達(dá)集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、華潤置地、凱德、寶龍地產(chǎn)、新城控股、香港置地、旭輝、愛琴海商業(yè)、綠城、綠地、萬科、招商蛇口、天虹、金地商置、百聯(lián)、陸家嘴集團(tuán)、魯能、首創(chuàng)鉅大、寶能等企業(yè)均有項目入市，整個市場呈現(xiàn)標(biāo)桿項目扎堆的現(xiàn)象。

　　萬達(dá)仍然以7個開業(yè)量領(lǐng)跑，華潤單月開出4個“萬象”系列產(chǎn)品，分別是南通萬象城、柳州萬象城、太原萬象城和重慶彈子石萬象匯，其中34萬方的太原萬象城是9月體量最大項目；龍湖9月也開出了常州龍城天街和北京房山天街兩座天街。此外新城控股也貢獻(xiàn)了4座吾悅廣場。