2019年已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，回顧這一年，交易收購(gòu)、資產(chǎn)重組等重磅新聞接連傳出，背后實(shí)則透露了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)加速調(diào)整這一“主旋律”。

　　商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如何在行業(yè)變局中穩(wěn)步前進(jìn)、商業(yè)項(xiàng)目如何在一二線城市競(jìng)爭(zhēng)激流中脫穎而出、或是如何下沉至三四線引領(lǐng)城市商業(yè)新格局，已是各大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商亟需破解的難題。

　　我們觀察到，經(jīng)過(guò)十年的探索，中駿商業(yè)以獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)理念和前瞻性戰(zhàn)略規(guī)劃，研究出應(yīng)對(duì)一二、三四線不同層級(jí)市場(chǎng)的特色進(jìn)階法。

　　探究城市深度需求，中駿商業(yè)以“城”應(yīng)和

　　2009年，位于北京國(guó)貿(mào)核心區(qū)的北京中駿世界城開業(yè)，拉開了中駿集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的序幕。隨后幾年間，中駿商業(yè)又陸續(xù)開出泉州、廈門、上海等地項(xiàng)目。

　　在此期間，中駿商業(yè)并未急于擴(kuò)張，而是悄然完成了購(gòu)物中心、商務(wù)綜合體、文體及文旅四大產(chǎn)品線立體化布局。中駿決策者深知，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合度高、綜合性強(qiáng)的行業(yè)，不可一味強(qiáng)調(diào)規(guī)模，而需將更多的精力投入在核心運(yùn)營(yíng)能力的構(gòu)建中。

　　如今，在“千億戰(zhàn)略 ”和“FUN+幸福生活生態(tài)圈”雙軌戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)下，中駿集團(tuán)于今年進(jìn)一步明確了以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以新零售商業(yè)綜合體及長(zhǎng)租公寓為兩翼的“一體兩翼”的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。

　　作為“FUN+幸福生活生態(tài)圈”戰(zhàn)略的重要組成部分，中駿商業(yè)以【中駿世界城】為載體，并不斷擴(kuò)容，重新定義城市核心商圈、迭代城市消費(fèi)生活新體驗(yàn)、煥發(fā)城市動(dòng)能與活力。

　　在不同的商業(yè)環(huán)境中，中駿商業(yè)始終秉承著對(duì)當(dāng)?shù)氐奈幕�、商業(yè)以及人文的獨(dú)到解讀，從而賦予【中駿世界城】提升城市首位度的使命，為城市商業(yè)新格局賦能，完成從“商場(chǎng)”到“地標(biāo)”的進(jìn)階。這背后的運(yùn)營(yíng)邏輯值得一探究竟。

　　一線城市“破局術(shù)”，標(biāo)簽明確，深耕區(qū)域差異化

　　“存量時(shí)代”已成為2019年商業(yè)地產(chǎn)主論調(diào)，在此大環(huán)境中，一線城市尤為承壓。有數(shù)據(jù)顯示，一線城市新增商業(yè)體數(shù)量已經(jīng)連續(xù)三年保持在15%左右的增幅，進(jìn)入成熟期的商業(yè)，下一階段迎來(lái)的或是革新、衰退的分化。

　　以北京為例，數(shù)十個(gè)商圈形成網(wǎng)格化發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)激烈。尤其是多區(qū)域商圈的迅速崛起，更新迭代一再加速，如何承壓破局成為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　身處CBD商圈的北京中駿世界城，深耕項(xiàng)目差異化調(diào)整，在“首店經(jīng)濟(jì)”與“夜間經(jīng)濟(jì)”上持續(xù)發(fā)力，最終以獨(dú)特的商業(yè)資源形成標(biāo)簽，完成存量商業(yè)在區(qū)域商圈中的自我重塑與破局，煥新區(qū)域商業(yè)格局。

　　1.業(yè)態(tài)聚焦，定位“餐飲CBD”

　　群雄環(huán)伺，且看看北京中駿世界城的“殺手锏”。

　　2018年，項(xiàng)目著手業(yè)態(tài)調(diào)整，大膽去零售化，將重心聚焦在餐飲和娛樂(lè)兩大業(yè)態(tài)，打造“中國(guó)街區(qū)餐飲CBD”。

　　透析專業(yè)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)，項(xiàng)目周邊年輕白領(lǐng)對(duì)輕食、中高端特色餐飲的需求旺盛。中駿世界城以此發(fā)力，獲得與周邊項(xiàng)目差異互補(bǔ)的生存空間，成功吸引多家中國(guó)頭部餐飲品牌定制門店入駐，如科技感十足的海底撈全球首家智慧門店、西貝首次亮相的“酸奶屋”、百勝旗下精品咖啡品牌COFFii&JOY京城首店等。此外，項(xiàng)目還吸納了國(guó)內(nèi)首家將“酒吧和電影結(jié)合”的“沃美啟泰影城”、喜茶、QMex、WAGAS、PizzaMarzano等。

　　特色門店紛紛呈現(xiàn)以及“首店效應(yīng)”的渲染，使得中駿世界城在餐飲業(yè)的熱度直線攀升。

　　2.重塑社交場(chǎng)景，打造CBD后半天生活主場(chǎng)

　　晚間10點(diǎn)， CBD白領(lǐng)消費(fèi)者夜生活才剛剛開始，中駿世界城為北京夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展再添一把“火”，強(qiáng)化業(yè)態(tài)與品牌升級(jí)，引進(jìn)首店標(biāo)桿+網(wǎng)紅新銳的餐飲品牌，華麗轉(zhuǎn)身“CBD后半天生活主場(chǎng)”并率先將營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至凌晨?jī)牲c(diǎn)。

　　項(xiàng)目聯(lián)合商戶培育深夜食堂、午夜秀場(chǎng)、白領(lǐng)養(yǎng)生等組合模式，同時(shí)，不斷升級(jí)改造街區(qū)整體亮化，致力成為北京CBD夜間經(jīng)濟(jì)區(qū)的明珠。

　　北京中駿世界城憑借點(diǎn)亮“夜京城”的新地標(biāo)、新聚落、新場(chǎng)景，一舉奪得2019年CCFA金百合購(gòu)物中心【最佳創(chuàng)新獎(jiǎng)】、2019年度十大夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)地標(biāo)兩項(xiàng)行業(yè)重頭榮譽(yù)。未來(lái)，北京中駿世界城還將繼續(xù)發(fā)揮自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)，激活CBD白領(lǐng)夜生活消費(fèi)，同時(shí)幫助商圈攔截大量夜間外溢客流，填補(bǔ)夜間經(jīng)濟(jì)的空白，為實(shí)現(xiàn)品質(zhì)潮流的“CBD后半天生活主場(chǎng)”夯實(shí)基礎(chǔ)。

　　二線城市“進(jìn)階術(shù)”，占位城市需求，煥新商業(yè)能級(jí)

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2019上半年全國(guó)開業(yè)購(gòu)物中心171個(gè)，二線城市攜72個(gè)項(xiàng)目穩(wěn)站“高供應(yīng)”之首。諸多數(shù)據(jù)顯示，二線城市正逐漸成為人口和商業(yè)聚集的主戰(zhàn)場(chǎng)。而電商崛起、內(nèi)需疲軟，早期購(gòu)物中心過(guò)度開發(fā)、運(yùn)營(yíng)不良諸多因素綜合，正加劇著二線城市商業(yè)體的博弈與洗牌。

　　作為福建GDP強(qiáng)市的泉州正是博弈中的一員，雖起步晚，但競(jìng)爭(zhēng)早已白熱化。

　　位于城東商圈的泉州中駿世界城，從開業(yè)至今，站位城市需求、運(yùn)營(yíng)精細(xì)化，一路升級(jí)為有顏值有溫度的城市公共空間。同時(shí)，項(xiàng)目旁緊鄰的、同屬于中駿商業(yè)的海峽體育中心，與中駿世界城在運(yùn)營(yíng)上聯(lián)動(dòng)、資源上共享，“商業(yè)文體雙中心”由此成形。進(jìn)而，助力城東板塊進(jìn)階成為城市核心商圈，為泉州商業(yè)能級(jí)提升做出了極大貢獻(xiàn)。

　　1.引爆首店經(jīng)濟(jì)，煥新泉州商業(yè)能級(jí)

　　五年來(lái)，泉州中駿世界城業(yè)績(jī)始終保持近20%的增長(zhǎng)，正是源于項(xiàng)目始終把滿足消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)生活的美好追求作為經(jīng)營(yíng)管理初心。

　　特別是2017年，中駿世界城圍繞空間、體驗(yàn)、社交三大維度，對(duì)原有百貨區(qū)域進(jìn)行一系列突破性的升級(jí)改造，引進(jìn)百余新品牌（7個(gè)福建首家、14個(gè)泉州首家）。改造后的新館著力打造成新體驗(yàn)、新業(yè)態(tài)、新空間的“三新”MALL，深度踐行中駿商業(yè)“讓幸福觸手可及”的企業(yè)使命。

　　過(guò)去兩年間，中駿世界城再次發(fā)力，引進(jìn)三只松鼠線下店、超級(jí)物種、唯品會(huì)線下體驗(yàn)店、海馬體照相館、集漁、小黃鴨、蛙來(lái)噠等福建/泉州首店，進(jìn)一步強(qiáng)化首進(jìn)及獨(dú)有品牌優(yōu)勢(shì)，成為泉州名副其實(shí)的“首店收割機(jī)”。

　　2.多維聯(lián)動(dòng)，頻推城市級(jí)IP活動(dòng)

　　在營(yíng)銷策略上，泉州中駿世界城持續(xù)合作優(yōu)質(zhì)IP并不斷推陳出新，挖掘價(jià)值內(nèi)核，同時(shí)不斷創(chuàng)新空間場(chǎng)景，激活消費(fèi)者的參與感，形成一套“大平臺(tái)+強(qiáng)內(nèi)容+高價(jià)值”沉浸式的場(chǎng)景營(yíng)銷法則。

　　萬(wàn)物春潮·解憂森林沉浸式主題展、行走的故宮·臺(tái)北故宮文創(chuàng)文化展、來(lái)世界嘚瑟·超級(jí)萌物動(dòng)物展......諸如此類的IP美陳主題城市首展，一方面填補(bǔ)商場(chǎng)公區(qū)，滿足消費(fèi)者社交體驗(yàn)需求，延長(zhǎng)駐店時(shí)間；另一方面，提升項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)軟實(shí)力，持續(xù)收獲美譽(yù)度。

　　而與政企單位定期聯(lián)辦的泉州亞洲文化藝術(shù)節(jié)、泉州元宵花燈藝術(shù)節(jié)、泉州環(huán)灣自行車賽等城市現(xiàn)象級(jí)活動(dòng)，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)發(fā)酵，已成功貼上中駿世界城標(biāo)簽。

　　面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，中駿世界城在以 “定位差異化”滿足全客層需求的同時(shí)，以“業(yè)態(tài)集群化”推動(dòng)商業(yè)能級(jí)的提升，持續(xù)深化“年輕&時(shí)尚&體驗(yàn)”的氛圍，為泉州輸出更具特色的生活方式，引領(lǐng)人們?nèi)ジ兄�美好�?/span>

　　諸多精細(xì)化運(yùn)營(yíng)舉措，最終將中駿世界城的客流轉(zhuǎn)化為“客留”，使得入駐的商戶業(yè)績(jī)逐年100%提升。如今，在運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的帶領(lǐng)下，該項(xiàng)目在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)穩(wěn)坐人氣頭把交椅。

　　三四線城市“扛鼎術(shù)”，“以城帶城”，扛起商業(yè)升級(jí)大旗

　　就現(xiàn)狀而言，隨著城鎮(zhèn)化的飛速發(fā)展和三四線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)活力的不斷提升，預(yù)計(jì)到 2020 年，我國(guó)將超過(guò) 66%以上的中等收入消費(fèi)者來(lái)自數(shù)量眾多的中小城市。

　　大數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100多個(gè)三四線城市商業(yè)面積十分有限，消費(fèi)仍以傳統(tǒng)百貨商店、步行街為主導(dǎo)，部分城市至今還沒(méi)有一座大型購(gòu)物中心，顯然難以滿足當(dāng)下全民升級(jí)的消費(fèi)需求。

　　“開業(yè)率98%、32萬(wàn)人次打卡、營(yíng)業(yè)額突破700萬(wàn)元，13個(gè)品牌銷售記錄創(chuàng)新高”，這是南安中駿世界城開業(yè)（2018.12.22）當(dāng)天的數(shù)據(jù)。作為南安首個(gè)購(gòu)物中心，中駿世界城立足于城市現(xiàn)狀，通過(guò)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)內(nèi)容和服務(wù)，迅速為城市注入了前所未有的消費(fèi)體驗(yàn)，提升居民的消費(fèi)品質(zhì)，從而扛起城市商業(yè)升級(jí)的大旗。

　　1.業(yè)態(tài)組合有心思，持續(xù)升級(jí)“嘗鮮力”

　　針對(duì)南安城鎮(zhèn)青年的消費(fèi)需求，中駿世界城以家庭、生活、社交、休閑等為標(biāo)簽，全業(yè)態(tài)布局，引進(jìn)了120余個(gè)品牌，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的一站式購(gòu)物消費(fèi)。其中，7成以上品牌首進(jìn)，更是為南安市民帶來(lái)滿滿的新鮮感。

　　盡管地處四線城市，但項(xiàng)目一直比肩一二線城市的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)，時(shí)刻把握消費(fèi)者需求喜好，合理組合業(yè)態(tài)，不同需求的消費(fèi)者在此都能夠找到自己的“心頭好”。其中，僅兒童休閑主題空間就高達(dá)2000㎡，人氣餐飲及地方特色主題餐廳達(dá)35家。

　　2.現(xiàn)象級(jí)營(yíng)銷，解構(gòu)三四線城市商業(yè)聚客法則

　　在營(yíng)銷法則上，中駿世界城則時(shí)刻以“懂我”呼應(yīng)消費(fèi)者，打造三四線城市現(xiàn)象級(jí)營(yíng)銷。

　　一方面，迎合時(shí)間節(jié)點(diǎn)，適時(shí)推出如五一造樂(lè)節(jié)、暑假海洋展、夏季啤酒狂歡節(jié)等主題活動(dòng)；或是聯(lián)動(dòng)商戶推出了“午市餐飲特惠”、“周三超級(jí)特惠日”等原創(chuàng)活動(dòng)，攜手品牌共成長(zhǎng)，據(jù)悉，“周三超級(jí)特惠日”已成項(xiàng)目標(biāo)簽活動(dòng)，期間業(yè)績(jī)對(duì)比平日提升41%。

　　另一方面，中駿世界城致力成為南安這座城市的文化承載體，拉近市民與文化藝術(shù)的距離，積極聯(lián)動(dòng)政府舉辦南安市首屆元宵藝術(shù)節(jié)、“百年五四 青春南安”等傳統(tǒng)人文民俗活動(dòng)，落地清宮文化IP展藝術(shù)活動(dòng)等。

　　多元化的營(yíng)銷活動(dòng)，成功讓項(xiàng)目成為南安市民的“消費(fèi)首選地”、“家庭歡聚地”。僅年內(nèi)，項(xiàng)目客流突破1500萬(wàn)人次。

　　站位城市發(fā)展的高度，南安中駿世界城將豐富多元的業(yè)態(tài)形式、重量級(jí)的獨(dú)家活動(dòng)、新穎獨(dú)特的生活場(chǎng)景融合起來(lái)，將商場(chǎng)演變?yōu)樘嵘�南安市民生活品質(zhì)的服務(wù)場(chǎng)所。

　　在消費(fèi)認(rèn)知層次不斷升級(jí)的當(dāng)下，“城市地標(biāo)”之高不在于建筑的高度，而是消費(fèi)者認(rèn)同的文化情感高度。

　　顯然，中駿商業(yè)【中駿世界城】項(xiàng)目，已從商場(chǎng)變成地標(biāo)般的存在：既根植于消費(fèi)者，為人們的日常帶來(lái)更多選擇，讓人們可以用自己的方式定義生活，也扎根于城市，通過(guò)自身所構(gòu)建的商業(yè)新生態(tài)，讓商業(yè)真正成為一座城市的功能擔(dān)當(dāng)。

　　今年中駿商業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展已全面增拓提速，在土地市場(chǎng)斬獲頗豐，在一二線城市頻頻落子，世界城版圖不斷擴(kuò)張。十周歲的中駿商業(yè)正站在新起點(diǎn)上躍躍欲試。

　　十年熱愛，只為更好。中駿商業(yè)即將迎來(lái)十周年慶典啟幕，全項(xiàng)目開展“拾光造樂(lè)狂歡節(jié)”品牌營(yíng)銷聯(lián)動(dòng)，屆時(shí)中駿首席幸福官“小駿駿”伴隨奇樂(lè)世界IP特展登臺(tái)亮相，營(yíng)造沉浸體驗(yàn)式的造樂(lè)彩蛋，派贈(zèng)驚喜鉅惠禮的百萬(wàn)福利，量身定制美好生活的城市歡樂(lè)空間。

　　君子一躍，百里風(fēng)趠。中駿商業(yè)十年的堅(jiān)持與努力賦予商業(yè)升級(jí)的新內(nèi)涵，十年的積累與奮發(fā)驅(qū)動(dòng)商業(yè)版圖的新序幕。全新起航在即，未來(lái)宏圖可期。