2月27日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布的2019年中期財務報告顯示，截至2019年12月31日止6個月，公司整體租金收入港幣127.13億元（折合人民幣約114.20億元），凈租金收入港幣96.69億元（折合人民幣約86.86億元）。

　　報告期內(nèi)，集團收入為387.11億港元（折合人民幣約347.74元），同比增長4.31%；毛利為196.05億港元（折合人民幣約176.11元），同比增長4.04%；歸屬公司股東凈利潤154.19億港元（折合人民幣約138.51元），同比減少24.67%；凈利潤159.38億港元（折合人民幣約143.17元），同比減少24.36%。

　　物業(yè)銷售上，連同合作項目的收益，期內(nèi)錄得物業(yè)銷售收益162.8億港元（折合人民幣約146.24元）。來自物業(yè)銷售的溢利為68.5億港元（折合人民幣約61.53元），同比漲2.3%。按所占權益計算，集團在期內(nèi)錄得的合約銷售額約216億港元（折合人民幣約194.03元）。

　　租金方面，整體租金收入港幣127.13億元（折合人民幣約114.20億元），同比上漲3%；凈租金收入港幣96.69億元（折合人民幣約86.86億元），同比上漲2%。

　　按照新鴻基說法，租金收入的增長主要得益于香港和內(nèi)日新收租物業(yè)的運營。但看得出，雖然整體租金收入上漲，但漲幅相較往年有所趨緩，主要是因為香港社會事件導致的經(jīng)營環(huán)境變差，以及新型冠狀病毒出現(xiàn)使得短期市場進一步受到打擊。

　　零售重創(chuàng)下的香港仍是主陣營

　　雖然香港租金收入增幅放緩至3%，但99.41億港元（折合人民幣約89.30元）（的租金收入，仍然是新鴻基的主要租金收入來源。出租率上，香港投資物業(yè)整體出租率達93%。

　　香港本地社會暴亂、中美貿(mào)易摩擦的不確定性、香港經(jīng)濟增速放緩影響香港物業(yè)的增長。尤其是本地社會事件給零售業(yè)帶來極大挑戰(zhàn)，商場和旅游區(qū)商鋪零售額大幅下跌、零售租金下調明顯。而新型冠狀病毒疫情蔓延，進一步打擊了消費。

　　面對重重壓力，集團也推出了相應的措施來協(xié)助商戶共度難關。比如新地商場推出的“新地商場綜合會員計劃”線上推廣受到好評，鼓勵顧客在商場購物消費，也助推了集團租戶及旗下酒店等多元化業(yè)務。針對社會事件及疫情影響不得不暫停營業(yè)，也給予了相應的租金減免等政策以紓困商戶。

　　同時，香港物業(yè)租金收入能錄得增長，主要得益于新開物業(yè)的發(fā)展。

　　據(jù)悉，2019年，新鴻基在香港投運了兩個新的商場。2019年7月開業(yè)的港鐵南昌站上蓋V Walk商場近乎百分百的出租率；北角海璇住宅項目的商場部分北角匯2019年分階段開業(yè)，多個主要品牌如日式生活超級市場一田等都開業(yè)，廣受顧客歡迎。

　　此外，隨著觀塘巧明街98號商業(yè)物業(yè)落成，新鴻基在香港的物業(yè)投資組合會進一步擴大，據(jù)悉該項目除了65萬平方尺的寫字樓外，還有一個50萬平方尺的區(qū)域性商場。

　　內(nèi)地新物業(yè)多 租金收入漲幅至7％

　　內(nèi)地方面，2019年中期租金收入21.68億元，同比上漲7%，主要得益于續(xù)租租金的上漲和新開業(yè)物業(yè)帶來的收益。

　　據(jù)小編統(tǒng)計，新鴻基地產(chǎn)目前在內(nèi)地已開業(yè)的商場有北京APM、北京NTP新城廣場、上海國金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場、廣州IGC商場、廣州天環(huán)廣場、上海ITC一期商場。

　　其中北京APM未來會進行外墻翻新工作，提高定位；北京NTP新城廣場去年7月開業(yè)，出租率一直處于高位；上海國金中心商場租金穩(wěn)健增長；上海環(huán)貿(mào)廣場未來將實現(xiàn)品牌多元化，引入更潮流的餐飲品牌；廣場IGC商場和天環(huán)廣場的整體出租率也有提高，未來會引入更多的旗艦店。

　　至于近幾年市場上極為關注的上海徐家匯ITC綜合體項目和南京國金中心項目，新鴻基也通報了最新進展。

　　上海徐家匯ITC綜合體項目

　　徐家匯ITC綜合體項目總建面約84萬方，一期商場面積約3.7萬方，已經(jīng)于2019年12月開始試營業(yè)。一期商場定位時尚尊貴，接近滿鋪開業(yè)，云集了尖端品牌，一些更是首進內(nèi)地，商場內(nèi)設餐廳美食和戶外園藝空間。

　　二期0.47萬方的零售面積已經(jīng)全部出租，預計2020年開業(yè)；220米的甲級寫字樓預計2021年底前落成；370米的摩天大樓和27.8萬方規(guī)模的商場預計在2023年底前完成。

　　南京國金中心

　　南京國金中心位于河西中央商務區(qū)，總建面37.8萬方。一期的出租率不斷上漲，租戶開始遷入，二期預計2020年落成，正在進行室內(nèi)裝修。

　　據(jù)悉，南京國金中心的商場面積超11萬方，前期的市場推廣已經(jīng)獲得了較大的市場反應。該項目還有五星級酒店南京安仕達酒店。

　　新鴻基邁步

　　在物業(yè)新增上，無論是內(nèi)地還是香港上，新鴻基一直在邁步前進。

　　香港上，2019年11月27日，新鴻基擊敗了長實以及信置、華人置業(yè)、恒基、九龍倉置業(yè)、利福國際聯(lián)合體，以422.32億港元競得西九龍高鐵上蓋物業(yè)，成為香港史上最貴地王，地皮每平方英尺樓面地價為13345港元。

　　建成后將成為香港新的商業(yè)、零售、文化、娛樂及交通樞紐地標，預計建成后整個西九龍區(qū)域將總共提供超過74萬平方米（800萬平方呎）超甲級寫字樓，約28萬平方米（300萬平方呎）零售及文娛設施，以及多間五星級酒店。

　　對競得該宗地塊，新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)難掩喜悅，并表示，新鴻基在港已經(jīng)擁有香港IFC和香港ICC兩處地標物業(yè)，未來西九龍區(qū)域將成為香港乃至大灣區(qū)的一個重要商業(yè)、零售、文化、娛樂及交通樞紐。

　　更早之前的2019年8月7日，新鴻基在內(nèi)地敲定了杭州江河匯項目，總價132.6億元。

　　地塊位于錢塘江與京杭大運河交匯處，與建設中的杭州亞運村隔江相望，緊鄰地鐵6號線和9號線換乘站三堡站，周邊有著萬象城、來福士廣場成熟的商業(yè)配套。

江河匯城市綜合體效果圖/杭州發(fā)布

　　該地塊將建成長三角地區(qū)新的地標。據(jù)悉，該綜合體將涵蓋住宅、商業(yè)、商務辦公、娛樂康體、主題公園、激光水幕秀、摩天輪等業(yè)態(tài)。

　　對未來市場，新鴻基表示，雖然內(nèi)地商場的人流和銷售額受疫情爆發(fā)承壓明顯，但中長期發(fā)展仍然樂觀。拿地上，新鴻基將繼續(xù)采取選擇性和專注的策略，在內(nèi)地主要城市物色商機。

　　香港方面，作為大本營，新鴻基一直與香港共成長，渡過了多個危機，比如在亞洲金融風暴時承諾并發(fā)展國際金融中心二期、2020年科技泡沫爆發(fā)后發(fā)展環(huán)球貿(mào)易廣場等，新鴻基確信香港能重回正軌。