10月10日上午，位于龍華壹方天地C區(qū)的龍華壹方城對(duì)外試營(yíng)業(yè)，在現(xiàn)場(chǎng)的廣告牌上，羞答答地寫著“正式啟幕”幾個(gè)字。

工程施工致延期

錯(cuò)失黃金周“最佳檔期 ”

　　據(jù)了解，龍華壹方城確定的開業(yè)時(shí)間，原本定在9月30日。但因工程施工地臨時(shí)出現(xiàn)“不得不面對(duì)的嚴(yán)重問(wèn)題”，被要求整改，以致錯(cuò)失國(guó)慶黃金周的最佳檔期。目前為試營(yíng)業(yè)階段，正式開業(yè)的時(shí)間，預(yù)計(jì)是10月29日。

　　現(xiàn)場(chǎng)有品牌商戶的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)表示，原本9月25日試營(yíng)業(yè)，但因?yàn)榘踩�施工�?wèn)題，導(dǎo)致開業(yè)不得不延期，原本按計(jì)劃招聘入職的員工，也只能多承擔(dān)部分人力成本。

　　這位總監(jiān)還表示：“保守預(yù)估，‘十一’黃金周的銷售業(yè)績(jī)，一般占10月銷售額的30-40%左右。但涉及到安全施工，我們也只能認(rèn)了�！�

龍華壹方城？壹方天地？

品牌認(rèn)知混淆

　　建筑面積25萬(wàn)方的龍華壹方城，實(shí)際就是總面積60萬(wàn)方壹方天地的C區(qū)。壹方天地共分ABCDE五個(gè)區(qū)，目前A/B/C/E區(qū)均已開業(yè)。

　　本次開業(yè)的龍華壹方城所在的C區(qū)，不同于A區(qū)和B區(qū)的半開放式結(jié)構(gòu)，是一個(gè)密閉的盒子。

（圖片來(lái)源：壹方天地公眾號(hào)）

　　已開業(yè)

　　A區(qū)：約12萬(wàn)㎡，定位“ 親子樂游紛享空間”

　　B區(qū)：約9萬(wàn)㎡，定位“青年樂活暢想主場(chǎng)”

　　C區(qū)：約25萬(wàn)㎡，定位“多元樂動(dòng)體驗(yàn)mall”  

　　E區(qū)：約6萬(wàn)㎡，定位“樂品臻選生活中心”。（其中，龍華山姆會(huì)員店總面積約2萬(wàn)㎡） 

　　未開業(yè)

　　D區(qū)：約8萬(wàn)㎡，定位“網(wǎng)紅樂享潮創(chuàng)領(lǐng)域” 

　　關(guān)于C區(qū)的命名，此前鴻榮源內(nèi)部也有不同意見，命名為“龍華壹方城”，無(wú)疑可以借勢(shì)“寶安壹方城”的品牌，實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)。

◎圖為寶安壹方城，其標(biāo)志是龍，龍華壹方城的標(biāo)志是馬 。圖片源自網(wǎng)絡(luò)

　　但就獨(dú)立的“壹方天地”（也是首個(gè)壹方天地）品牌而言，兩個(gè)品牌的認(rèn)知很容易混淆，也會(huì)帶來(lái)一部分連鎖反應(yīng)：比如，如何平衡目前A/B/E區(qū)的推廣需求；明年開業(yè)的D區(qū)如何推廣等等。

　　目前，龍華壹方城并沒有單獨(dú)設(shè)立公眾號(hào)，項(xiàng)目自媒體推廣都是依托龍華壹方天地公眾號(hào)。 

人為割裂而成的

城中之城

　　在深圳，25萬(wàn)方的龍華壹方城，僅次于鴻榮源商管的另一個(gè)項(xiàng)目寶安壹方城（36萬(wàn)）和今年9月中旬開業(yè)的龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（30萬(wàn)方）。

　　從公共交通來(lái)看，乘坐地鐵4號(hào)線A出口出來(lái)，需沿著環(huán)境惡劣的菜市場(chǎng)，步行約15分鐘后抵達(dá)，沿途對(duì)面就是已開業(yè)的A區(qū)和B區(qū)。

　　自駕車客戶，需要忍耐周邊的擁堵環(huán)境。

◎壹方天地A區(qū)走到C區(qū)，還需步行約8分鐘

　　從實(shí)際探訪來(lái)看，盡管C區(qū)的品牌更為高端，但與A、B區(qū)的品牌差異不大，甚至相距不足1000米的A區(qū)和C區(qū)，都有新天影城入駐。

　　現(xiàn)場(chǎng)看到，龍華老城區(qū)龐大的人口基數(shù)使得現(xiàn)場(chǎng)人氣旺盛，以家庭客居多。

　　但畢竟項(xiàng)目體量較大，只是在壹方城內(nèi)部逛一圈，已經(jīng)體力不支，很難再去已經(jīng)開業(yè)的A/B/E區(qū)。

◎壹方天地D區(qū)所在地，預(yù)計(jì)明年開業(yè)

　　從A/B/E區(qū)內(nèi)部聯(lián)通的動(dòng)線來(lái)看，從B區(qū)至C區(qū)外部動(dòng)線需要過(guò)馬路，內(nèi)部除廊橋外，另一個(gè)地下動(dòng)線也相對(duì)復(fù)雜。

　　從C區(qū)去E區(qū)，需要繞過(guò)尚未開業(yè)的D區(qū)。人為被割裂的城中之城，目前已成定局。

　　為此，Hot商業(yè)也采訪了兩位業(yè)內(nèi)人士。

　　“龍華的客戶基礎(chǔ)和寶安差異較大，寶安很多都是原住民和企業(yè)主，消費(fèi)力比較旺盛。龍華客戶基數(shù)大，家庭客數(shù)量多，但消費(fèi)能力相比寶安還有差距。未來(lái)，品牌會(huì)如何調(diào)整，還有待觀察�！�

　　“龍華壹方城的體量較大，首次開業(yè)品牌肯定會(huì)參差不齊。未來(lái)A/B區(qū)的服飾品牌受C區(qū)影響，未來(lái)壓力較大，餐飲品牌分流概率不大。”

高端不夠

運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)來(lái)湊

　　根據(jù)龍華壹方城對(duì)外披露的內(nèi)容，引入了一些高端品牌。1樓東南角近鴻榮路的主入口，視野開闊，引入了CHANEL、DIOR、雅詩(shī)蘭黛（這三個(gè)品牌暫未開業(yè)）、LANCOME、YSL、GUERLAIN、GUCCI、GIVENCHY、BURBERRY等美妝品牌。

　　但從昨日探訪情況看，與蘭蔻小樣機(jī)前的大排長(zhǎng)龍相比，各大高奢品牌柜臺(tái)前有些冷清。

　　此外，壹方城還有一些體驗(yàn)業(yè)態(tài)現(xiàn)場(chǎng)也已開業(yè)，經(jīng)Hot商業(yè)君核實(shí)發(fā)現(xiàn)，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，目前項(xiàng)目引入的中國(guó)首店1家，為iFLY風(fēng)洞飛行體驗(yàn)店。引入的深圳首店2家，為日本娛樂品牌朗玩ROUND1和陳露國(guó)際冰上中心。

　　其中，iFLY風(fēng)洞飛行體驗(yàn)店總面積逾4000平方米，朗玩面積為6000多平方米，占據(jù)了四層樓的端頭位置。

　　引入的華南首店1家，為購(gòu)物中心籃球場(chǎng)V5 SPORTS，其公司為深圳市威武壹方體育有限公司。經(jīng)天眼查顯示，該公司法人代表莫志，同樣擔(dān)任深圳市天空體育文化有限公司的法人代表，而天空體育文化在深圳開設(shè)了多家室內(nèi)和室外籃球場(chǎng)，本次是開在購(gòu)物中心內(nèi)的第一家。

　　在餐飲維度，引入一家深圳首店——長(zhǎng)沙菜品牌壹盞燈。

采天光設(shè)計(jì)背后

照明依然不足

　　從設(shè)計(jì)維度來(lái)看，龍華壹方城可以說(shuō)是Q版的寶安壹方城，建筑線條蜿蜒如海浪。

　　采天光是購(gòu)物中心的常見做法，整體半天走下來(lái)，盡管項(xiàng)目有采天光的設(shè)計(jì)，但感覺現(xiàn)場(chǎng)照明依然不足，給人一種很壓抑的感覺。

　　尤其是相對(duì)獨(dú)立的美食街食咩街，環(huán)抱著溜冰場(chǎng)，光線昏暗，很難吸引人前往消費(fèi)。

　　室內(nèi)籃球館V5 SPORTS和陳露國(guó)際冰上中心，都有兩層樓的面積，但縱深較深，使得人們看熱鬧的興趣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于吸引人親自參與其中的可能性。

　　我們做了比較，陳露國(guó)際冰上中心面積約3000平方米，而16年前（2005年）開業(yè)的羅湖萬(wàn)象城滑冰場(chǎng)的總面積，就達(dá)到了約3600平方米。

　　作為龍華壹方天地最核心的盒子，未來(lái)數(shù)年內(nèi)，都將極大地影響周邊的區(qū)域/社區(qū)型購(gòu)物中心，如龍華ICO（約5.4萬(wàn)㎡）、AT MALL上塘薈（約8萬(wàn)㎡）等。

　　但作為一個(gè)巨無(wú)霸商業(yè)體，如何避免內(nèi)部幾個(gè)區(qū)域的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，形成差異化的商業(yè)主題分區(qū)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部的客流共享，實(shí)現(xiàn)整體化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，是眼下最需要考慮的事情了。