本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋3月23日廣州報(bào)道）伴隨著廣州吹響“南拓”的號(hào)角，番禺在新一輪的城市戰(zhàn)略布局中強(qiáng)勢(shì)崛起。根據(jù)《廣州市城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》的“南拓”戰(zhàn)略，番禺將大力發(fā)展旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)和物流業(yè)，建設(shè)成為21世紀(jì)廣州中心城區(qū)。在亞運(yùn)會(huì)成功舉辦、廣州新城建設(shè)加快、廣州南站投入使用及南站商圈規(guī)劃出臺(tái)等多重利好的助力下，各路資本紛沓而至，各大商業(yè)巨頭搶先進(jìn)駐，番禺商圈開(kāi)始駛?cè)敫咚侔l(fā)展的快車道。
番禺奧園廣場(chǎng)
商業(yè)氛圍漸濃：傳統(tǒng)、新興商圈齊發(fā)力
得益于番禺樓市的飛速發(fā)展，第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，番禺區(qū)域內(nèi)常住人口已達(dá)176.4萬(wàn)。短短十年間，人口迅速增加了32.9萬(wàn)，為番禺商業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)基礎(chǔ)。
據(jù)廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰介紹，目前，番禺的商業(yè)主要集中在萬(wàn)博商圈及市橋傳統(tǒng)商圈兩大板塊。其中，作為番禺傳統(tǒng)商業(yè)中心的市橋商圈，以小商鋪、專業(yè)市場(chǎng)為主，輔以餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，能夠解決區(qū)內(nèi)人口的衣食住行等日常消費(fèi)需求，以易發(fā)商業(yè)街、鉆匯等項(xiàng)目為代表。不過(guò)，隨著面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的匯瓏商業(yè)中心、8.7萬(wàn)平方米的奧園廣場(chǎng)、近10萬(wàn)平方米的圣鑫廣場(chǎng)、超過(guò)20萬(wàn)平方米的荔園新天地等項(xiàng)目的相繼進(jìn)駐，不僅為市橋商圈注入新的活動(dòng)，也結(jié)束了當(dāng)?shù)匾恢币詠?lái)缺少大型、高檔的購(gòu)物中心的歷史。
而提到最貼近廣州市區(qū)的萬(wàn)博商圈，近期更為熱鬧。除了天河城奧特萊斯、吉盛偉邦、沃爾瑪山姆會(huì)員店、四海一家等消費(fèi)者耳熟能詳?shù)钠放仆�，海印又一城打造華南地區(qū)最大的 “奧特萊斯廣場(chǎng)”即將在今年4月28日開(kāi)業(yè)、總建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平方米的番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)明年年底亮相、廣東天河城集團(tuán)以總價(jià)19.44億元競(jìng)得廣州萬(wàn)亞投資管理有限公司在萬(wàn)博中心的招商引資項(xiàng)目68%的股權(quán)、還有敏捷集團(tuán)、奧園等眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的加入，使得萬(wàn)博片區(qū)的商業(yè)氛圍愈加濃郁和成熟。
與萬(wàn)博、市橋兩大商圈相比，廣州南站商圈目前尚處于規(guī)劃階段。作為番禺發(fā)展的重心之一，廣州南站地區(qū)定位為華南地區(qū)的交通樞紐，穗港澳的合作平臺(tái)和廣州南部的“商務(wù)+游憩”型公共中心,總建筑面積約1960萬(wàn)平方米，核心區(qū)建筑面積約582萬(wàn)平方米,目前已經(jīng)吸引了奧園集團(tuán)、發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商率先進(jìn)駐。據(jù)稱，南站核心區(qū)的土地儲(chǔ)備、時(shí)政道路建設(shè)、公建配套已全部完成，預(yù)計(jì)5年左右核心區(qū)將基本建設(shè)成型，成為廣州“南拓”的重要支撐和城市新增長(zhǎng)點(diǎn)。
番禺匯瓏商業(yè)中心
差異化路線：留住本地消費(fèi)、吸引周邊消費(fèi)
除番禺本地居民擁有強(qiáng)勁的消費(fèi)力之外，作為廣州交通樞紐之一的廣州南站，以及遍布番禺地區(qū)的新光快速、南沙港快速、東新高速等城市交通動(dòng)脈，也將為區(qū)內(nèi)帶來(lái)龐大的珠三角乃至省外客流。不過(guò)由于以往番禺的商業(yè)氛圍尚未成熟，而且商業(yè)中心分布較為分散，業(yè)態(tài)不齊全，導(dǎo)致大批消費(fèi)力更多只能流向廣州市中心乃至香港地區(qū)。
“番禺商圈一直都有自己的優(yōu)勢(shì)，像大停車場(chǎng)、大體量的商業(yè)中心、大氣的裝修、高端的消費(fèi)環(huán)境等等。”廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出：“目前，番禺商圈作為一個(gè)成長(zhǎng)中的都市級(jí)商圈，仍處于嬰兒期，但潛在的價(jià)值是非常巨大的，需要10年左右的培育期。番禺商圈價(jià)值的提升，取決于周邊商業(yè)設(shè)施的豐富和完善�！�
廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰則認(rèn)為，隨著番禺大型購(gòu)物中心的逐漸增多，休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物就在家門口，消費(fèi)者完全不必像以前那樣舍近求遠(yuǎn)跑到其他地方去購(gòu)物，這部分人的購(gòu)物習(xí)慣肯定會(huì)逐步轉(zhuǎn)向條件更為便利的新商圈。
“而且，從番禺商業(yè)項(xiàng)目逐漸呈現(xiàn)出高端化和大型化的趨勢(shì)中，我們還是能發(fā)現(xiàn)不少新的亮點(diǎn)�！秉S文杰進(jìn)一步分析：“比如匯瓏商業(yè)中心引進(jìn)廣東第一家以生鮮為特色的永輝超市、H&M、ZARA兩大世界頂級(jí)快時(shí)尚品牌同時(shí)進(jìn)駐奧園廣場(chǎng)、還有海印又一城購(gòu)物中心奧特萊斯廣場(chǎng)擁有Gucci、Amani、Burberry、 Boss、Versace等國(guó)際一線奢侈品牌，這些都是廣州市區(qū)商圈目前所不具備的，相信在留住番禺本地消費(fèi)的同時(shí)，還能把廣州市中心以及周邊珠三角城市如東莞、中山和佛山周邊地區(qū)的消費(fèi)群吸引過(guò)來(lái)。”
海印又一城
| 
