本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋9月26日廣州報道）隨著白云新城的崛起，整個白云區(qū)商業(yè)發(fā)展將迎來升級換代。
白云萬達(dá)廣場僅用了10個月的時間就實現(xiàn)了滿鋪開業(yè)，于去年年底“先拔頭籌”；五號停機(jī)坪（簡稱G5）即將亮相欲后來居上；經(jīng)營了7年的老牌社區(qū)型購物中心——百信中心也忙于升級改造，增強(qiáng)競爭力。
群雄逐鹿，沙場秋點兵。
沃爾瑪VS家樂福VS吉之島、萬達(dá)影院VS金逸VS嘉禾，萬千百貨VS廣百百貨VS天河城百貨，一場兵對兵、將對將的白云商戰(zhàn)一觸即發(fā)，看點十足。
白云區(qū)消費力提升
白云區(qū)是廣州小商品業(yè)的核心區(qū)域，周邊分布著皮具、服裝、化妝品、音響設(shè)備、汽車配件等業(yè)態(tài)的專業(yè)市場，但區(qū)域消費力不容小覷。
雅卡商業(yè)規(guī)劃運營機(jī)構(gòu)董事長鄧國堅認(rèn)為，白云新城原來周邊的消費人群以做批發(fā)的老板和外來打工者為主，隨著富力、新世界、方圓、恒大等知名開發(fā)商在此進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，也帶來了一批白云區(qū)當(dāng)?shù)氐闹懈呤杖胝撸灿衼碜蕴旌拥陌最I(lǐng)、老城區(qū)的改善型客戶，未來會有數(shù)十萬人遷入居住。區(qū)域內(nèi)的消費力和消費檔次正在不斷往上提升，但當(dāng)?shù)卦兄械投硕ㄎ坏纳虡I(yè)設(shè)施卻無法滿足這些人群的需求，白云新城商業(yè)中心的大刀闊斧建設(shè)正當(dāng)其時。
“白云新城內(nèi)如果有多個商業(yè)項目連片發(fā)展，發(fā)展勢頭將非常強(qiáng)勁，”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍談到：“這樣不僅本區(qū)域的消費者受惠，還可以吸引一部分花都、從化的消費群�！�
得勤咨詢地產(chǎn)及商業(yè)總監(jiān)陳震海也表示，目前新市附近的居民主要以航空生活區(qū)的中高端白領(lǐng)以及外來務(wù)工人員為主，而隨著白云區(qū)樓盤逐漸增多，白領(lǐng)階層也在增多，同樣具有相當(dāng)大的消費潛力。
百信發(fā)展最成熟
與廣州中心區(qū)域相比，白云區(qū)的商業(yè)相對比較分散，普遍存在規(guī)模小、檔次低、配套落后的問題。目前，白云區(qū)的商業(yè)主要集中在機(jī)場路和白云大道一帶，其中機(jī)場路的商業(yè)主要集中在新市，以百信廣場為代表。
2004年，百信廣場作為白云區(qū)內(nèi)第一個大型綜合類購物廣場開業(yè)，廣百百貨、家樂福以主力店的身份將版圖擴(kuò)張到了白云區(qū)，廣百百信廣場店更創(chuàng)下了百貨零售業(yè)當(dāng)年開業(yè)當(dāng)年盈利583萬元的成功范例。據(jù)百信廣場透露，廣場開業(yè)以來經(jīng)營一直很好，連續(xù)三年營業(yè)額超過10億元，2009年營業(yè)額更達(dá)15億元，節(jié)假日客流量可超10萬人次。該廣場的家樂福、金逸影院等商家在全市各分店中，營業(yè)額均居于首位。
“百信廣場將自己定位為‘白云商圈社區(qū)型購物中心’是比較合適的，再加上畢竟已經(jīng)有了7年的運營經(jīng)驗，商場對周圍的消費群體的消費習(xí)慣和口味也很熟悉，各種業(yè)態(tài)都發(fā)展得比較成熟�！� 陳震海表示。
萬達(dá)餐飲、娛樂最吸引
2010年12月，商業(yè)面積達(dá)17.4萬平方米的萬達(dá)廣場開業(yè)打破了百信廣場的平靜日子。開業(yè)連續(xù)5日，萬達(dá)廣場的客流量都超過了30萬人，其中餐飲、電影等業(yè)態(tài)最受顧客追捧。
作為萬達(dá)集團(tuán)目前已開業(yè)和在建60多座萬達(dá)廣場中第一個A級旗艦店，萬達(dá)廣場為打響其進(jìn)軍華南的第一炮，可謂煞費苦心。其中，萬達(dá)廣場有一點非常引人關(guān)注的特征就是整個3樓就是美食城，餐飲比例達(dá)到50%，面積超過1萬平方米，引入餐飲品牌20多個，涵蓋各種菜系。既有肯德基、星巴克、麥當(dāng)勞、必勝客等國際品牌快餐，也包括漢拿山、味千拉面等著名日韓美食；還有國內(nèi)聞名的德莊火鍋、芙蓉樓等餐飲品牌。
“與零售相比，萬達(dá)顯然深諳‘食在廣州’的奧妙，餐飲火爆得讓人吃驚。一到吃飯時間，萬達(dá)很多餐廳的門口都要大排長龍�！�太陽新天地購物中心董事總經(jīng)理楊軍艇侃侃而談：“此外，萬達(dá)影院擁有廣州市區(qū)內(nèi)第一個IMAX影廳，不少人專門為了看IMAX跑來這里，為商場帶來足夠的人氣。另外，大玩家作為白云區(qū)首家大型電玩娛樂場，也吸引了不少年輕消費者。”
G5：成熟主力店+亮點商家
為了在白云爭霸戰(zhàn)中獲取主動，G5在主力店的選擇上與萬達(dá)廣場采取了差異化路線，引入不一樣的亮點商家，使出成熟主力店+亮點商家的殺手锏。
目前，G5已引入16000平方米的天河城百貨、超4000平方米的嘉禾影城、7000平方米的星期8小鎮(zhèn)、4000平方米的廣州酒家、5000平方米的吉之島、蘇寧精品店、堂會KTV、天空之城動漫電玩、FTV時尚集成店、盛道運動品牌集成店等十大主力商家。
在上述主力店中，除了廣州酒家和星期8小鎮(zhèn)已經(jīng)試業(yè)近一年，吉之島和堂會KTV延期開業(yè)外，其他6家主力店將在9月28日開業(yè)。
“15年前，初生的天河城百貨和首進(jìn)大陸市場的吉之島，在中國第一個購物中心——天河城聯(lián)手，演繹了一段一山二虎錯位經(jīng)營共奏凱歌的傳奇故事；15年后的今天，他們再度攜手北進(jìn)G5，同樣令人期待。”黃華軍分析道：“天河城百貨是廣州百貨業(yè)的知名品牌，美譽(yù)度和知名度都較萬千百貨更勝一籌，商品組合上也更適合本地人的消費習(xí)慣；與沃爾瑪、家樂福這些大賣場不同，吉之島將在G5開設(shè)SM（食品超市）門店，相信也能贏得不少中高端消費群體的芳心�！�
此外，G5還打造了一些特色板塊吸引家庭式消費，如星期八小鎮(zhèn)、廣州酒家的全新副品牌“天極品”。記者了解獲悉，占地4500平方米 “星期八小鎮(zhèn)”為華南區(qū)域首家兒童社會角色體驗中心，預(yù)計每年可為商場吸納超過20萬人次的兒童和家長，單是這一業(yè)態(tài)就能創(chuàng)造相當(dāng)可觀的人流。而特色餐飲方面，廣州酒家也是廣州人最熟悉的餐飲老字號，結(jié)合商場的航空元素，推出獨有的空姐式服務(wù)，打造一個“高貴不貴”的餐飲名牌。
黃華軍表示，與萬達(dá)和百信廣場的自建性質(zhì)不同的是，G5是由廣州白云國際機(jī)場候機(jī)樓改造而成，廣州精都實業(yè)有限公司對其只擁有15年的經(jīng)營管理權(quán)，因此在后續(xù)經(jīng)營管理中更考驗運營商的操盤能力。
同一區(qū)域，三足鼎立。萬達(dá)、百信、五號停機(jī)坪，你最看好哪個？別再猶豫了，快來參加我們的評選，一起選出你心目中的MR.RIGHT吧�。c擊可見大圖）
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