本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋8月5日廣州報(bào)道）據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2014年廣州購(gòu)物中心將迎來(lái)供應(yīng)洪峰，新增供應(yīng)面積達(dá)到61萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，商圈之間的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化，在核心商圈的成熟購(gòu)物中心，租金將保持堅(jiān)挺甚至有所上漲，但在新興商圈，購(gòu)物中心的空置率仍將面臨上升的壓力。
    隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，廣州購(gòu)物中心之間面臨著高度同質(zhì)化的突出問(wèn)題，且以購(gòu)物為主的定位正逐步受到電商的沖擊。為此，不少購(gòu)物中心紛紛主動(dòng)進(jìn)行品牌調(diào)整，逐漸增加餐飲、兒童業(yè)態(tài)比例，引入個(gè)性鮮明的跨界館，通過(guò)多元化的經(jīng)營(yíng)方式和差異化路線提升整個(gè)購(gòu)物中心的盈利狀況。

OCE生活概念館

    跨界館“異軍突起”
　  只賣東西的單一化百貨零售業(yè)，已被“喜新厭舊”的消費(fèi)者日益遠(yuǎn)離，富有獨(dú)特創(chuàng)意、在同一空間體驗(yàn)多重享受的跨界館正成為一種新的流行時(shí)尚。
    如果你近期有路經(jīng)萬(wàn)菱匯，或許會(huì)被一個(gè)色彩明亮、富有設(shè)計(jì)感的櫥窗所吸引，這正是OCE生活概念館的全國(guó)首家旗艦店。在這面積近3800平方米的場(chǎng)所里，不但主打男女裝、童裝、運(yùn)動(dòng)裝等服飾，還設(shè)置了兒童游戲區(qū)、咖啡廳、閱讀區(qū)、展覽空間以及家居搭配靈感區(qū)，展現(xiàn)樸素清新的北歐風(fēng)；其中占據(jù)不小面積的兒童區(qū)、閱讀區(qū)、展覽區(qū)供顧客免費(fèi)體驗(yàn)，在寸土寸金的天河路堪稱“奢侈”。
　  今年6月初，保利中環(huán)購(gòu)物中心在開(kāi)業(yè)三周年慶時(shí)高調(diào)宣布，下一步計(jì)劃打造自有零售品牌。保利中環(huán)廣場(chǎng)總經(jīng)理葉柯告訴第一商業(yè)網(wǎng)記者，“原本在南塔負(fù)一層的原潮區(qū)撤出后，我們計(jì)劃打造類似方所、Hi百貨的買手店，將充滿小資、藝術(shù)、跨界等元素。據(jù)悉，該品牌店址位于保利中環(huán)廣場(chǎng)南塔負(fù)一至一樓，面積約4000平方米，商品用途主要與個(gè)人生活方式和形象有關(guān)�！拔覀円苍诳紤]加入餐飲配套�！比~柯補(bǔ)充道。
    而在樂(lè)峰廣場(chǎng)，一家聯(lián)合多位常駐在米蘭、倫敦、紐約、東京等時(shí)尚之都的設(shè)計(jì)師，為中國(guó)男士打造的“DE SENS”男士精品店也即將與消費(fèi)者見(jiàn)面。全新的營(yíng)運(yùn)模式，讓品位男士在休閑咖啡生活館內(nèi)COREMAN、POSHMAN、LIFEMAN、POPMAN四種不同個(gè)性的生活系列中，找到屬于自己的獨(dú)特個(gè)性與品位的生活元素。
    “當(dāng)前，國(guó)內(nèi)服裝零售品牌銷售額普遍呈下滑態(tài)勢(shì)，品牌的拓展意愿也在下降，這加大了購(gòu)物中心服裝零售品牌的招商難度，如何填滿空白面積也讓商場(chǎng)招商團(tuán)隊(duì)大傷腦筋�！钡谝簧虡I(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示：“現(xiàn)在商場(chǎng)引入這種以生活概念做營(yíng)銷的模式，實(shí)際上是賣一種生活方式，把有共同愛(ài)好的人吸引在一起，看書、聊書的同時(shí)喝喝咖啡、買點(diǎn)服裝和創(chuàng)意產(chǎn)品，這種創(chuàng)新對(duì)于其他商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還是很有借鑒意義�！�

室內(nèi)蹦床公園

    體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例“吃重”
    對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，調(diào)整是永遠(yuǎn)的主題。商場(chǎng)要不斷滿足市場(chǎng)新的需要，同時(shí)也需要引進(jìn)有競(jìng)爭(zhēng)力的商品和品牌，目前，消費(fèi)者更愿意為情感、環(huán)境、文化、娛樂(lè)埋單，基于這一消費(fèi)趨勢(shì)，加強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)將會(huì)是購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展制勝的法寶。
    記者觀察到，在西城都薈，不少區(qū)域都出現(xiàn)了“COMING SOON（即將開(kāi)業(yè)）”的字樣。據(jù)知情人士透露，優(yōu)衣庫(kù)即將進(jìn)駐西城都薈的B1層，建筑面積約1800平方米。此外觀望多時(shí)的i.t已確定入駐，其旗下的“CHOCOOLATE”將進(jìn)駐商場(chǎng)負(fù)一層中庭，上述兩大品牌預(yù)計(jì)將在今年12月前開(kāi)業(yè)。
    為了迎合主流年輕群體的消費(fèi)喜好，西城都薈相繼引入Pacific Coffee、CoCo都可茶飲等輕餐飲、以及特色餐飲，不斷擴(kuò)充餐飲業(yè)態(tài)陣容。而在8月16號(hào)，號(hào)稱最文藝的烤魚店“探魚”即將在西城都薈試業(yè)。記者，目前西城都薈的餐飲業(yè)態(tài)占比大幅提升，已接近四成，商場(chǎng)日均客流量達(dá)到6萬(wàn)人次。
    經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的運(yùn)作，萬(wàn)菱匯的品牌調(diào)整也初見(jiàn)成效，從餐飲商戶的調(diào)整方向來(lái)看，主要轉(zhuǎn)向甜品、咖啡等吸引顧客長(zhǎng)時(shí)間停留的業(yè)態(tài)為主。商場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，目前萬(wàn)菱餐飲比例也提升至35%，商場(chǎng)平日的客流量達(dá)到5萬(wàn)人次，周六日更可達(dá)到6萬(wàn)人次。
    除了餐飲業(yè)態(tài)招徠人氣，兒童業(yè)態(tài)在商場(chǎng)的占比也在穩(wěn)步提升，兒童游樂(lè)園基本成為購(gòu)物中心標(biāo)配。正是出于這樣的考慮，保利中環(huán)廣場(chǎng)著力打造4000平方米的兒童館，引入TT PARK、1400平方米的奇樂(lè)兒廣州首個(gè)旗艦店等知名兒童品牌。今年5月，兒童室內(nèi)游樂(lè)知名品牌“悠游堂”進(jìn)駐西城都薈，營(yíng)業(yè)面積近600平方米，其設(shè)置以軟體游具為主的各種游藝項(xiàng)目，提供熱門游戲體驗(yàn)的Alienware門店，設(shè)置有6聯(lián)屏的賽車游戲體驗(yàn)區(qū)，深受年輕學(xué)生群體喜愛(ài)。
    今年7月，中國(guó)首家“反彈”室內(nèi)蹦床公園亮相廣州高德匯的小Q兒童城，總面積達(dá)1200㎡，設(shè)有蹦床成人區(qū)、兒童區(qū)、打球?qū)﹃噮^(qū)、灌籃區(qū)，同時(shí)還配有淘氣堡區(qū)、更衣區(qū)、售貨區(qū)、會(huì)員區(qū)。不論是成人還是兒童都可以充分放松身體和心情，通過(guò)蹦床進(jìn)行各種運(yùn)動(dòng)及游戲。
    “任何商場(chǎng)，品牌調(diào)整都是必須的，如果商場(chǎng)一成不變，消費(fèi)者很快就會(huì)厭倦了，因此商場(chǎng)要主動(dòng)給顧客一些新鮮感。”黃華軍認(rèn)為，購(gòu)物中心“不僅是開(kāi)好場(chǎng)，更重要的是調(diào)好場(chǎng)”，看重順應(yīng)市場(chǎng)變化而不斷地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)優(yōu)化，形成更強(qiáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，更好地吸引該區(qū)域的消費(fèi)人群，提高人氣，縮短養(yǎng)商期。

即將開(kāi)業(yè)的CHOCOOLATE