本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋8月19日廣州報(bào)道）2013年11月20日，國際購物中心開發(fā)商凱德商用宣布，從廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司手中收購位于廣州的一個(gè)購物中心——白云綠地中心零售部分二期。
    作為凱德商用在廣州的第一個(gè)購物中心，人們不禁有些好奇：這個(gè)專業(yè)的國際化商業(yè)地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，將如何為白云新城描繪一幅“國際范”生活藍(lán)圖？日前，凱德廣場(chǎng)•云尚總經(jīng)理劉嘉接受第一商業(yè)網(wǎng)獨(dú)家專訪，詳細(xì)披露項(xiàng)目定位及未來規(guī)劃。

凱德廣場(chǎng)•云尚總經(jīng)理劉嘉（左）與第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍合影

    首次進(jìn)駐華南區(qū)一線城市
    凱德商用是亞洲最大的購物中心開發(fā)商、擁有者及管理者之一。凱德商用綜合的購物中心業(yè)務(wù)模式涉及零售商用地產(chǎn)投資、開發(fā)、購物中心運(yùn)營、資產(chǎn)管理及基金管理等范疇。凱德商用在亞洲擁有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度五國53個(gè)城市共104家購物中心，物業(yè)總值約356億新元(1,764億人民幣)，總面積約906萬平方米。
    2005年，凱德商用開始“進(jìn)軍”廣東，深入佛山、肇慶等二三線城市開發(fā)購物中心，積累了對(duì)華南區(qū)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)和在當(dāng)?shù)剡\(yùn)營購物中心、服務(wù)社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。
    去年11月，凱德商用出資21.91億元，從綠地手中購得廣州白云綠地中心零售部分二期商用物業(yè)，總建筑面積（不包括停車場(chǎng)）約8.6萬平方米，共8層，其中地下2層，地上6層，擁有停車位1,620個(gè)。
    凱德商用預(yù)計(jì)，項(xiàng)目完成后的總投資成本將達(dá)約26.46億元人民幣。該購物中心為凱德商用進(jìn)軍華南區(qū)一線城市的首個(gè)項(xiàng)目，收購后凱德商用在華南區(qū)的項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到8個(gè)。去年12月25日，凱德商用正式宣布命名其為“凱德廣場(chǎng)•云尚”。

　白云新城商業(yè)前景誘人
    “地鐵2號(hào)線與12號(hào)線直接連通地下一層與地下二層，凱德廣場(chǎng)•云尚是區(qū)域內(nèi)唯一直接連通地鐵的購物中心，可以說占據(jù)了白云新城的最核心位置�！眲P德廣場(chǎng)•云尚總經(jīng)理劉嘉在接受第一商業(yè)網(wǎng)記者專訪時(shí)表示。
    不僅是地理位置絕佳，作為廣州兩大商務(wù)中心之一，白云新城的定位和未來規(guī)劃也更讓凱德商用看重�！皬膹V州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的軌跡來看，環(huán)市東商圈與天河北商圈是廣州早期自發(fā)形成的商圈。后來，政府在廣州中心城區(qū)規(guī)劃了兩個(gè)大型商務(wù)中心區(qū)。其中，珠江新城已成為廣州商業(yè)的明星，發(fā)展得比較成熟，而另一個(gè)商務(wù)中心區(qū)白云新城承載了廣州市區(qū)北部商務(wù)核心的功能，是政府近幾年重點(diǎn)打造的城市副中心。”劉嘉向記者介紹道。
    白云新城位于廣州核心城區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市管理早已與市中心融為一體。白云新城的商業(yè)基礎(chǔ)厚實(shí)，中高端居民不斷遷入，重要公共建筑規(guī)劃不斷，使其成為條件最好的城市副中心。
    劉嘉介紹，白云新城是白云區(qū)最都市化的中心，周邊商貿(mào)人士和空港行業(yè)的從業(yè)者非常多，白領(lǐng)人群數(shù)量日益增長。還有多個(gè)高端樓盤落成和投入使用，有著高消費(fèi)力的居民集中于此；這些都將成為龐大的中高端消費(fèi)保障。有許多企業(yè)在白云區(qū)設(shè)立總部，包括中國南方航空公司與廣東省機(jī)場(chǎng)管理集團(tuán)。這兩家機(jī)構(gòu)正在興建中的新辦公大樓就毗鄰凱德廣場(chǎng)•云尚。
    2013年，政府再度對(duì)白云新城規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后的白云新城更強(qiáng)化商業(yè)商務(wù)服務(wù)功能，總建筑面積從原1144萬平方米增至1202萬平方米，增加58萬平方米。“這也證明政府很支持，并看好白云新城未來的商業(yè)發(fā)展�！�

    中高端、一站式定位
    作為凱德商用在廣州的首個(gè)項(xiàng)目，凱德廣場(chǎng)•云尚被集團(tuán)寄予厚望�！皠P德商用在中國的購物中心并沒有一個(gè)統(tǒng)一的項(xiàng)目定位，我們?nèi)サ矫恳粋�(gè)城市，都得去深入了解這個(gè)區(qū)域消費(fèi)者的真實(shí)需求，再引入適合的品牌，專業(yè)地去管理，而不是每個(gè)項(xiàng)目都去復(fù)制�！眲⒓伪硎�。
    出于與周邊項(xiàng)目錯(cuò)位的考慮，凱德商用將凱德廣場(chǎng)•云尚定位為中高端、一站式的購物中心，以精品超市和多廳影院為主力租戶，并引入眾多國際及國內(nèi)知名時(shí)裝品牌和豐富的餐飲業(yè)態(tài)、以及美容護(hù)理、教育等多種體驗(yàn)業(yè)態(tài)。
    按照規(guī)劃，凱德廣場(chǎng)•云尚一至六層主題依次為“國際潮流”、“設(shè)計(jì)空間”、“親子休閑”、“文創(chuàng)驛站”、“娛樂美食”與“新派盛宴”，包含國際時(shí)尚服裝、珠寶配飾、原創(chuàng)設(shè)計(jì)服裝、兒童家庭、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、書店和咖啡店、數(shù)碼電子、主題餐飲、影院等豐富多樣的業(yè)態(tài)。
     項(xiàng)目地下一層與地下二層直接連通地鐵白云公園站，地下二層主題為“生活百味”，主要業(yè)態(tài)為精品超市與休閑快餐，地下一層主題是“青春活力”，主要業(yè)態(tài)是甜美女裝、美妝與鞋包，滿足白云新城樞紐位置的追求快時(shí)尚的消費(fèi)者。項(xiàng)目的兩個(gè)地鐵層還設(shè)置了相應(yīng)的餐飲區(qū)，命名“happy hour”，定位為小酒、輕食和歡聚的休閑場(chǎng)所。劉嘉稱：“下沉廣場(chǎng)大多人氣旺，我們相信都會(huì)租滿。”
    此外，凱德廣場(chǎng)•云尚的裝修設(shè)計(jì)概念“光曜之都”以白云背后滲透出的光束為靈感，設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)建筑主要的中空空間，為顧客帶來舒適、愉悅與自然的公共空間。項(xiàng)目獨(dú)有的雙下沉式廣場(chǎng)也會(huì)帶來獨(dú)特的景觀特色，比如噴泉，城市雕塑，藝術(shù)表演等。“將來這里會(huì)是白云新城區(qū)域內(nèi)最好的公共休閑聚集地�！�

    國際化精細(xì)運(yùn)作
    作為一家國際化的企業(yè)，凱德商用非常注重精細(xì)化運(yùn)營管理。不僅是硬件維護(hù)好，品牌組合要合理和符合所在區(qū)域的消費(fèi)需求，要考慮到怎么樣能夠帶動(dòng)客流，增加消費(fèi)。
    劉嘉表示，從與零售商溝通合作到進(jìn)場(chǎng)裝修到開業(yè)運(yùn)營，凱德商用都會(huì)借助自身專業(yè)團(tuán)隊(duì)和成功的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)為租戶提供各項(xiàng)增值服務(wù)。
    據(jù)介紹，凱德商用有一個(gè)租戶設(shè)計(jì)管理的部門，開業(yè)前，負(fù)責(zé)租戶設(shè)計(jì)管理和營運(yùn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)就會(huì)跟租戶一起商討如何打造店面形象，既能體現(xiàn)其品牌特色和裝飾需求，又與購物中心的整體風(fēng)格保持一致；開業(yè)后，凱德商用會(huì)投入到宣傳推廣工作中，通過主題活動(dòng)、廣告、微博微信等多種渠道提升客流，幫助提升租戶的銷售。
    在商場(chǎng)業(yè)態(tài)和品牌組合方面，除了引入以售賣進(jìn)口食品為主的精品超市、豐富度媲美天河的餐飲品牌，凱德廣場(chǎng)•云尚還將引入香港最大的院線——“百老匯”院線，這是“百老匯”院線進(jìn)入廣州市場(chǎng)的首家店。
    “我們還會(huì)陸續(xù)引進(jìn)一些國內(nèi)外知名的以文化、藝術(shù)為特色的品牌，同時(shí)也會(huì)和一些文化機(jī)構(gòu)或藝術(shù)家合作，通過舉辦展覽等形式，增加凱德廣場(chǎng)•云尚的文藝范和體驗(yàn)性，吸引更多的消費(fèi)者。”
    在劉嘉看來，規(guī)模優(yōu)勢(shì)是凱德商用最大的優(yōu)勢(shì)之一。“我們?cè)谌�球擁有和管�?00多家購物中心，有超過15,000份租約，國際化的視野和平臺(tái)有助于零售商與我們共同成長。依托凱德商用多年積累的購物中心運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，我們有信心在廣州打造一個(gè)成功的購物中心。”