本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋9月22日廣州報(bào)道）40萬平米卓越城即將成為梅林片區(qū)首個(gè)大型城市綜合體。據(jù)了解，該項(xiàng)目分為北區(qū)和南區(qū)共兩期開發(fā)，卓越城北區(qū)已于去年10月底通過了竣工驗(yàn)收，12月正式入伙，涵蓋2棟近200米高的超高層超甲級(jí)寫字樓和4棟100米高的總部辦公基地，鑄就片區(qū)新地標(biāo)，倡導(dǎo)總部商務(wù)全新生態(tài)體驗(yàn)。卓越城南區(qū)建筑面積為26萬平方米，以卓悅匯為主體的純商業(yè)面積達(dá)10萬平米，已于近日舉行封頂儀式，預(yù)計(jì)于2015年10月試運(yùn)營(yíng)。
    中心區(qū)北拓升級(jí)，大CBD時(shí)代璀璨未來
    2009年以后，中心區(qū)土地、資源、交通等局限日益顯現(xiàn)，現(xiàn)有的東西向狹長(zhǎng)地域難以滿足未來的進(jìn)一步發(fā)展。規(guī)劃中的中心北區(qū)為深圳最早開發(fā)的老工業(yè)區(qū)之一，隨著深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市南北擴(kuò)張需求以及從“深圳速度到深圳質(zhì)量”的功能轉(zhuǎn)變，政府參考東京新宿、香港中環(huán)等成熟案例，南拓北進(jìn)建立一系列環(huán)CBD副中心，開啟“大CBD”商務(wù)時(shí)代。
    中心北區(qū)作為距CBD最近的板塊，與CBD只有一站之隔。更為重要的是，中心北區(qū)具有大量可帶開發(fā)及改造用地，政府規(guī)劃在未來發(fā)展“兩軸、兩心、三帶、多廊道”的城市空間結(jié)構(gòu)，沿中康路縱向發(fā)展，沿梅林路橫向發(fā)展，結(jié)合四號(hào)線梅林站點(diǎn)形成片區(qū)主核心，進(jìn)行高強(qiáng)度綜合開發(fā)，承接CBD核心區(qū)商務(wù)功能外拓,倚靠“三山一水六公園”建設(shè)生態(tài)環(huán)境良好、具備24小時(shí)活力的區(qū)域綜合服務(wù)功能中心。

    梅林商圈異軍突起，卓悅匯搶占先機(jī)
    梅林是深圳最具生活氣息的片區(qū)之一，歷史人文底蘊(yùn)深厚，擁有近百家教育、文體、醫(yī)療配套設(shè)施，也是深圳最大的公務(wù)員聚居區(qū)和主要的城市生活圈之一。但是，與之31萬常住人口的生活大城地位極不匹配的現(xiàn)狀是，梅林片區(qū)的優(yōu)質(zhì)“價(jià)值洼地”地位，其商業(yè)價(jià)值被嚴(yán)重忽視。梅林作為深圳關(guān)內(nèi)與關(guān)口的所在，南接深圳福田CBD，北接住宅密集的龍華區(qū)，關(guān)口長(zhǎng)期受交通擁堵的困擾，素有“英雄難過梅林關(guān)”之說，嚴(yán)重影響了片區(qū)的崛起速度和資源整合能力；與福田CBD僅3公里直線距離，但與CBD核心區(qū)商業(yè)發(fā)展差距巨大，現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模普遍較小且定位較低，以美食街、百貨、連鎖超市等零散的傳統(tǒng)商業(yè)單一品類為主，缺乏具規(guī)模上檔次的購物中心，大型中高端商業(yè)的空白成為片區(qū)短板所在，造成片區(qū)消費(fèi)外溢。
    近兩年來，梅林關(guān)口的拆除，梅觀高速北段拓寬改造，新彩隧道全面通車，彩田路北延伸，坂銀大道，皇崗路改造等，多項(xiàng)“治堵工程”都預(yù)示著梅林關(guān)窘境不再。市政府投資千億造城，欲以“福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園”為基礎(chǔ)，打造超過150萬平米的生態(tài)型商務(wù)區(qū)，體量接近CBD核心區(qū)辦公樓規(guī)模。隨著周邊舊改項(xiàng)目及高科技信息產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目的相繼建設(shè)，這塊原特區(qū)內(nèi)最后的價(jià)值洼地，將以一種厚積薄發(fā)的姿態(tài)帶來商業(yè)價(jià)值的井噴。
    交通的改善、片區(qū)功能的重新劃分，加快了梅林地區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施的升級(jí)換代，高速推進(jìn)的商務(wù)配套和高素質(zhì)消費(fèi)客群的有力基礎(chǔ)都支撐起梅林商圈未來的發(fā)展，新的商業(yè)格局勢(shì)必崛起。

    填補(bǔ)商圈空白，提升商業(yè)環(huán)境
    值得關(guān)注的是，片區(qū)目前僅有卓越城綜合體入市。卓越城綜合體由英國頂尖設(shè)計(jì)公司貝諾設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì),以片區(qū)最高建筑群和城市標(biāo)桿綜合體之姿空降梅林，大大提升了梅林片區(qū)的城市形象。綜合體有機(jī)組成部分、卓越商業(yè)10萬平米區(qū)域型購物中心卓悅匯地處于中康路與梅林路交匯處，是梅林未來發(fā)展的核心區(qū)域，城市主動(dòng)脈地鐵4、9號(hào)線交匯于此（上梅林站），是關(guān)內(nèi)少有的雙地鐵上蓋購物中心。

    片區(qū)規(guī)劃7個(gè)政府用地如深圳檔案中心、燃?xì)獯髲B、進(jìn)出口辦證大廳也在卓悅匯周邊。以卓悅匯所在地為中心向周邊輻射，能快速鏈接規(guī)劃架設(shè)的北環(huán)天橋、深圳北站、廣深客運(yùn)專線中心區(qū)站點(diǎn)等完善的“五縱三橫”路網(wǎng)，便捷的交通使得大量人群集散于此，全新的購物環(huán)境將滿足商業(yè)發(fā)展相對(duì)落后的梅林、乃至龍華片區(qū)居民的需求。

    煥新梅林商圈，卓悅匯樹立全新格局
    與卓越集團(tuán)“構(gòu)筑價(jià)值的藝術(shù)”品牌理念一脈相承，卓悅匯定位于“生活新意分享中心”，致力于構(gòu)筑體驗(yàn)式都會(huì)時(shí)尚商業(yè)空間，倡導(dǎo)并推行生活美學(xué)及人文藝術(shù)體驗(yàn)。卓悅匯規(guī)劃了“分享、成長(zhǎng)、自然、喜悅”四大商業(yè)主題，主打煥新生活的時(shí)尚商業(yè)體驗(yàn)。

    憑借卓越商業(yè)的廣泛資源，卓悅匯以創(chuàng)造自由和諧的互動(dòng)空間和薈萃購物、娛樂、文化的分享樂園為目標(biāo)，通過八重業(yè)態(tài)整合購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、教育等多種類多檔位的消費(fèi)體驗(yàn)，引進(jìn)了深圳未來最大的IMAX影廳，創(chuàng)新性嘗試互動(dòng)概念KTV，網(wǎng)羅國際時(shí)尚品牌及特色品牌，匯聚各國美味佳肴，引入高端精品超市和國內(nèi)外家具家電連鎖品牌，設(shè)立書店、3C體驗(yàn)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等文化配套，打造親子主題體驗(yàn)空間等。卓悅匯倡導(dǎo)享受充滿新意的愉悅生活方式將重塑梅林商業(yè)格局，升級(jí)商業(yè)服務(wù)，煥新梅林商圈，樹立未來梅林生活的全新典范。