已經(jīng)易主的太陽(yáng)新天地再次被推向風(fēng)口浪尖。

    2月26日上午，第一商業(yè)網(wǎng)走訪太陽(yáng)新天地發(fā)現(xiàn)，場(chǎng)內(nèi)超七成的商鋪停業(yè)，除了負(fù)一層的美思佰樂(lè)超市能夠保持一定的客流外，其他的開(kāi)業(yè)商鋪鮮有消費(fèi)者問(wèn)津，商場(chǎng)電梯和空調(diào)也停止了運(yùn)作，每個(gè)樓層也加強(qiáng)了保安人手。

   新業(yè)主：要求2月底完成清場(chǎng)

   “人氣冷清固然和目前的疫情有關(guān)，但更多是受今天商場(chǎng)貼出的公告影響�！鄙虉�(chǎng)工作人員表示。

    公告稱(chēng)，廣州陛鹿物業(yè)管理有限公司與廣州華駿實(shí)業(yè)有限公司、廣州百嘉信集團(tuán)有限公司、梁勤、廣州太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心有限公司公證債權(quán)文書(shū)一案，廣州鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院已于2019年12月13日向被執(zhí)行人發(fā)出（2018）粵71執(zhí)52號(hào)之九執(zhí)行裁定書(shū)。被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)將廣州太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心813套房產(chǎn)交付至申請(qǐng)執(zhí)行人廣州太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心有限公司占有，但被執(zhí)行人仍拒不履行。

    依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條第一款的規(guī)定，責(zé)令被執(zhí)行人即日起進(jìn)行清場(chǎng)交接，并于2020年2月28日前清場(chǎng)完畢。

    同時(shí)，陛鹿物業(yè)公司亦通過(guò)以告知函的方式，向場(chǎng)內(nèi)租戶(hù)宣布已正式接管太陽(yáng)新天地，并要求租戶(hù)在2020年3月31日前完成租賃合同換簽事項(xiàng)。

    而根據(jù)另一份告知函顯示，對(duì)于在太陽(yáng)新天地工作的員工，陛鹿物業(yè)公司表示愿意不低于原勞動(dòng)合同協(xié)商重新簽訂勞動(dòng)合同。

          管理方：租賃期內(nèi)不能強(qiáng)制交付

    太陽(yáng)新天地的命運(yùn)可謂一波三折。2019年5月23日，廣州市鐵路運(yùn)輸中級(jí)人民法院對(duì)外發(fā)布太陽(yáng)新天地的拍賣(mài)公告，起拍價(jià)為28.84億元，最終以流拍告終。隨后，項(xiàng)目分別于7月、10月多次拍賣(mài)，依然無(wú)人問(wèn)津。
    三次轉(zhuǎn)讓失敗后，太陽(yáng)新天地再以18.08億元掛牌轉(zhuǎn)讓30.41億多元債權(quán)，第四次終于成功易主。

    據(jù)五礦國(guó)際信托有限公司的公告，稱(chēng)已于2019年11月26日與廣州陛鹿物業(yè)管理有限公司簽署了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將“興業(yè)銀行—廣州太陽(yáng)新天地物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托之特定物業(yè)收益權(quán)”債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給陛鹿物業(yè)。目前廣東金融資產(chǎn)交易中心的相關(guān)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目信息亦蓋章“已成交”。

    “并不是我們不愿意現(xiàn)在撤場(chǎng)，而是有很多問(wèn)題還沒(méi)解決，我們也不知道怎么辦？”面對(duì)陛鹿物業(yè)公司的做法，廣州戎威物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人深感無(wú)奈。

     據(jù)了解，在廣州中院和債權(quán)人的協(xié)調(diào)下，戎威物業(yè)于2019年初成立，主要負(fù)責(zé)太陽(yáng)新天地商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理。

     廣州戎威物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，在太陽(yáng)新天地抵押給興業(yè)銀行前，太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心原產(chǎn)權(quán)人已跟太陽(yáng)新天地公司簽訂了租約，太陽(yáng)新天地公司相當(dāng)于“二房東”，按照買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。
    此前的太陽(yáng)新天地拍賣(mài)公告中也有相關(guān)提醒，被拍項(xiàng)目在抵押前已進(jìn)行租賃備案登記，初始登記租賃期限在2026年11月屆滿(mǎn)，租賃期限未屆滿(mǎn)的標(biāo)的依法不能強(qiáng)制交付。
    “我們的租約還有6年多才到期，我們也希望在解決問(wèn)題的基礎(chǔ)上，以合法的方式實(shí)現(xiàn)順利交接。”廣州戎威物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。（文/吳婕秋）