本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者 文小蘭 12月2日廣州報(bào)道）針對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入金融時(shí)代，12月7日，2014年度全球房地產(chǎn)金融中國(guó)峰會(huì)系列城市巡演最后一站，將在深圳開(kāi)鑼。第一財(cái)經(jīng)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》雜志總編輯葉國(guó)靖表示，本次峰會(huì)是對(duì)2015年的展望，是對(duì)在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，探索中國(guó)房地產(chǎn)金融模式創(chuàng)新的一次行業(yè)盛會(huì)。

    克爾瑞最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年銷(xiāo)售額前30強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)中，截至到今年10月底，僅有萬(wàn)科、恒大等6家企業(yè)完成了80%的銷(xiāo)售目標(biāo)�？藸柸鸱矫骖A(yù)測(cè)，今年大概有80%到90%的房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法按期完成銷(xiāo)售指標(biāo)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這些年來(lái)，眾房企一直在“周轉(zhuǎn)速度型”和“品質(zhì)利潤(rùn)型”這兩種模式間尋找著力點(diǎn)和平衡點(diǎn)。在今年銷(xiāo)售表現(xiàn)依然理想的企業(yè)中，萬(wàn)科、恒大等都是典型的效率高周轉(zhuǎn)企業(yè)。在今年信貸緊縮，資金成本趨高的環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)成為不少房企的追求目標(biāo)，“快進(jìn)快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間。

    有分析人士認(rèn)為，這些企業(yè)之所以能實(shí)現(xiàn)“快進(jìn)快出”的高周轉(zhuǎn)率，除了在過(guò)去幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控的背景下，及時(shí)調(diào)正發(fā)展戰(zhàn)略，踩對(duì)市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏之外，更為重要的一個(gè)因素在于相比其他房企，這些企業(yè)對(duì)于金融手段的利用，特別是借助國(guó)際資本獲取更為廉價(jià)的融資渠道上有著明顯優(yōu)勢(shì)。

    近期，某知名銀行高層針對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀指出，房地產(chǎn)發(fā)展的高速和超高速時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，進(jìn)入了精細(xì)化、輕資產(chǎn)化、中高速的下半場(chǎng)。這預(yù)示著房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入金融時(shí)代，金融對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的意義不再僅僅是簡(jiǎn)單的融資，而是要對(duì)金融的整體把握和靈活運(yùn)用，細(xì)分市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)能力與資本的結(jié)合是未來(lái)的主流發(fā)展模式。

    12月7日，2014年度全球房地產(chǎn)金融中國(guó)峰會(huì)系列城市巡演的最后一站，將在深圳麗絲卡爾頓酒店舉行。該峰會(huì)是由第一財(cái)經(jīng)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》雜志主辦，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部及前海香江金融中心聯(lián)合主辦。第一財(cái)經(jīng)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》雜志總編輯葉國(guó)靖表示，如果說(shuō)，11月1日在上海結(jié)束的全球房地產(chǎn)金融中國(guó)峰會(huì)年度大會(huì)，暨2014年度中國(guó)房地產(chǎn)金融金磚價(jià)值榜單發(fā)布星光盛典是對(duì)即將過(guò)去的2014年的一個(gè)總結(jié)的話。那么，此次雜志攜手中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部、前海香江金融中心、貝爾信、德信資本、華睿信資產(chǎn)、海銀財(cái)富、凱斯達(dá)資本、小牛資本等多家合作伙伴舉行的深圳站活動(dòng)，則是對(duì)2015年的展望。

    為何會(huì)將峰會(huì)的最后一站放在深圳？第一財(cái)經(jīng)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》聯(lián)席執(zhí)行主編李宏濤則表示，一方面，深圳的房地產(chǎn)金融行業(yè)創(chuàng)新能力一直走在全國(guó)前列，無(wú)論是香江集團(tuán)整合產(chǎn)業(yè)、金融與地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的商業(yè)模式創(chuàng)新，貝爾信提出的I.O.S商業(yè)模式，用金融手段整合工程供應(yīng)商資源，還是小牛資本近年來(lái)在互聯(lián)網(wǎng)金融和并購(gòu)領(lǐng)域中的積極嘗試，對(duì)于整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)的未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展，都提供了一種全新的思維方式和有益的借鑒。另一方面，深圳作為中國(guó)改革開(kāi)放的最前沿陣地，依托毗鄰香港國(guó)際資本市場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)更好的利用國(guó)際資本也提供了一個(gè)非常理想的試驗(yàn)場(chǎng)。

    兩位主辦方代表的認(rèn)識(shí)也得到了深圳業(yè)內(nèi)人士的高度認(rèn)同。深圳貝爾信集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭長(zhǎng)春、華睿信資產(chǎn)董事長(zhǎng)范嘉貴、小牛資本總經(jīng)理王成祥、德信資本董事長(zhǎng)陳義楓等多位深圳房地產(chǎn)金融行業(yè)資深人士紛紛表示，新中國(guó)成立后的第一張真正意義上的股票——“寶安縣聯(lián)合投資公司股金證”就誕生在深圳，而它的發(fā)行者就是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)�？梢哉f(shuō)，深圳就是中國(guó)房地產(chǎn)金融起步的地方。多年以來(lái)，深圳房地產(chǎn)金融企業(yè)依托著毗鄰香港國(guó)際資本市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)不斷創(chuàng)新，但在此過(guò)程中，也暴露了諸如企業(yè)各自為政，行業(yè)集中度不高，資源整合不夠充分的問(wèn)題。期待能在12月7日的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，與來(lái)自全國(guó)的同行就“前海戰(zhàn)略背景下企業(yè)金融、房地產(chǎn)金融與互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新之道”、“ 宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)與中國(guó)樓市”等話題展開(kāi)積極的談?wù)摗?/span>

    中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)、房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)政府的支持，為此，主辦方特意請(qǐng)來(lái)了包括原住建部副部長(zhǎng)、黨組副書(shū)記、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰；原住建部副總經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)、《中國(guó)房地產(chǎn)金融》雜志社社長(zhǎng)馮俊；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹等多位重量級(jí)嘉賓親臨現(xiàn)場(chǎng)，就“中國(guó)房地產(chǎn)可能出臺(tái)的新政策與發(fā)展新趨勢(shì)”、“ 2015年全球和中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及金融政策展望”等業(yè)內(nèi)關(guān)注的話題發(fā)表主題演講。而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)也將在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)首次發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)行情》。

    本次活動(dòng)除了受到政府層面的高度關(guān)注之外，也得到了包括金磚匯、高搜易聯(lián)盟俱樂(lè)部、地產(chǎn)資源聯(lián)盟、深圳市私募基金協(xié)會(huì)房地產(chǎn)基金俱樂(lè)部、深港房地產(chǎn)聯(lián)合商會(huì)、華南房地產(chǎn)金融俱樂(lè)部、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、第一商業(yè)網(wǎng)、和訊網(wǎng)、贏商網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn)、觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體、中國(guó)地產(chǎn)日?qǐng)?bào)、亞太日?qǐng)?bào)、晶報(bào)社、證券日?qǐng)?bào)、證券時(shí)報(bào)等多家在深圳有影響力的民間組織和主流媒體的積極參與。

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