廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、教授 王先慶

主題演講：新興商業(yè)中心崛起與城市綜合體發(fā)展

    軌道交通網(wǎng)絡(luò)，無(wú)論是地上地面，還是高速公路網(wǎng)絡(luò)、快速公路網(wǎng)絡(luò)，使周邊區(qū)域全部一體化，就地消費(fèi)、便利消費(fèi)將是一個(gè)新的要求，這就為新興的城市商業(yè)中心的崛起創(chuàng)造了條件。
　新興商業(yè)中心有四個(gè)特點(diǎn)：第一是新業(yè)態(tài)，更多是品牌店、專(zhuān)賣(mài)店；第二是新布局，需要低密度；第三是新業(yè)種，融入娛樂(lè)、休閑，這就是商業(yè)綜合體；第四是新模式。同時(shí)兼顧采購(gòu)、消費(fèi)中心、旅游中心、展示中心、物流中心、休閑中心、娛樂(lè)中心，多重中心的融合構(gòu)成新的商業(yè)中心，使命就是繁榮、繁華、便民、便利，以方便為基本特色。
    關(guān)于花都大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)情況，目前規(guī)劃在建網(wǎng)點(diǎn)28個(gè)(5000平方以上)，建筑面積108萬(wàn)平方米，按照人口94萬(wàn)人算，人均建筑面積1.14平方米。同時(shí)還要為外地旅游人口、休閑人口、過(guò)路人口服務(wù)，那么起碼人均在3平方米以上。
    也就是說(shuō)，現(xiàn)在花都商業(yè)面積的擴(kuò)張量，在未來(lái)十多年還要翻一倍以上，尤其是大商業(yè)，而且這種商業(yè)都是原來(lái)傳統(tǒng)的組團(tuán)區(qū)，有很多缺陷，比如交通、住宅建筑都是本地人，沒(méi)有大樓盤(pán)、高端人口的支撐，這需要整個(gè)花都商業(yè)向周邊擴(kuò)散，重新構(gòu)架原來(lái)的商業(yè)體系。
    一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，在這個(gè)時(shí)代，改變的不只是北廣州的商業(yè)格局，改變的是花都人的生活模式，生活方式，應(yīng)該會(huì)打造一個(gè)新的商業(yè)生態(tài)鏈，從而使廣州的商業(yè)出現(xiàn)非常好的變化。

演講題綱：

一、城市化進(jìn)程中后期與新興商業(yè)中心崛起
1、廣州城市化進(jìn)程中后期與商業(yè)格局變遷
2、花都：廣州北門(mén)
“一軸兩城三中心”的打造重點(diǎn)
“一軸”是指城市新中軸線(xiàn)，打造集中體現(xiàn)國(guó)際大都市繁榮的核心載體
“兩城”則是東部山水新城和南沙新城
“三中心”指花都新華、增城荔城和從化街口三個(gè)片區(qū)中心，要率先建成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的現(xiàn)代化新城
3、珠三角城市化進(jìn)程：加速都市化階段
4、城際軌道，花都并入珠三角一小時(shí)城市圈
5. 城市發(fā)展：催生新興商業(yè)中心的崛起
6、花都商業(yè)的輻射功能

二、花都商業(yè)轉(zhuǎn)型：從城郊型向副中心型
1、花都現(xiàn)有商業(yè)個(gè)性：城市郊區(qū)型商業(yè)
特點(diǎn)：服務(wù)本地人口、中小商業(yè)、街鋪商業(yè)、步行及自行車(chē)購(gòu)物、社區(qū)單戶(hù)居民、中低端消費(fèi)層次
2、不同時(shí)期的商業(yè)形態(tài)差異：都市型
3、花都區(qū)目前大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布及總量
4、廣州主要商圈北進(jìn)，花都商圈與新興商業(yè)中心打造的機(jī)遇
5、花都：打造都市型副中心的商業(yè)模型
6、打造都市型副中心商業(yè)中心的建議

三、都市型商業(yè)的載體：城市綜合體發(fā)展
1、都市型商業(yè)的形態(tài)變革
2、商業(yè)物業(yè)的集合化趨勢(shì)
3、花都：商業(yè)核心區(qū)（都市型）的范圍

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