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琶洲 借會展東風(fēng)催熱工藝禮品市場 連日來，記者走訪了海珠廣場、一德路等工藝禮品、飾品商圈時，無論是商戶、商城管理者或是行業(yè)專家均表示，政府要做好引導(dǎo)規(guī)劃、整體推廣、完善配套，一德路精品飾品商圈在產(chǎn)業(yè)升級改造中就能實現(xiàn)軟著陸，以不至于步“仰忠街”后塵。然而，對于一德路整改搬遷將去往何處——黃埔玩具城、南海還是琶洲，政府目前仍未給出明確指引。因此，記者將從這些板塊的地理位置、商貿(mào)條件、設(shè)施配套等進(jìn)行詳盡分析，以供商家投資、政府決策引導(dǎo)提供參考。 其中，琶洲板塊已借助“中國第一展”的廣交會優(yōu)勢，成為眾多板塊中的璀璨明珠。目前已有中洲、保利、國采、中岱等工藝禮品專業(yè)市場搶灘，建筑面積超過百萬平方米，形成一定規(guī)模的會展商貿(mào)商圈。 板塊檔案 琶洲島東西長約8.5公里，南北寬約1公里，規(guī)劃總用地面積約10.47平方公里，規(guī)劃人口100000人以下。該島位于廣州市中心東南部，海珠區(qū)的東北角，北臨珠江前后航道的東部交匯處，與珠江新城隔江相望。 ●廣交會琶洲會展一二三期總建筑面積將超過百萬平方米，硬件規(guī)模將超過目前世界第一的德國漢諾威展館。 ●近幾年來，每年兩屆廣交會采購商人數(shù)達(dá)到40萬人以上，成交額也逐年上升。 ●除了廣交會外，琶洲會館全年平時展覽排期約40場次左右，平均每月一期。 ●琶洲國際會展中心功能區(qū)定位為CBD，提出打造廣州曼哈頓，將進(jìn)一步完善立體交通等配套設(shè)施。 ●海珠區(qū)提出利用會展經(jīng)濟(jì)帶動商貿(mào)的總部經(jīng)濟(jì)策略，目前已經(jīng)獲得了“中國會展名區(qū)”稱號。 地位：琶洲躍居世界會展“老大” 自“中國第一展”廣交會落戶琶洲以來，會展業(yè)在海珠區(qū)蓬勃發(fā)展。經(jīng)國家商務(wù)部批準(zhǔn)，從第104屆起，廣交會將展期由一屆兩期調(diào)整為一屆三期，且都在琶洲展館舉辦，流花展館不再使用。至此，包括今年秋交會琶洲館三期投入使用后，會展中心三期總建筑面積將超100萬平方米，展廳面積33萬平方米，展位數(shù)量2.11萬個。屆時，整個會展中心展館的硬件規(guī)模將超過目前世界第一的德國漢諾威展館以及美國的亞特蘭大，躍居全球會展翹楚。 在今年的春交會上，廣交會副主任、中國對外貿(mào)易中心主任王俊文介紹道，去年會展中心展覽排期首次超過流花展館，達(dá)37場次；至2007年，在海珠琶洲地區(qū)落戶的品牌展會達(dá)50多個，海珠區(qū)會展業(yè)直接經(jīng)營收入占全市的六成。 商貿(mào)：廣交會讓該板塊炙手可熱 廣交會百余年沉積下來的商貿(mào)文化，已成為廣州千年商都一張閃耀的“名片”。隨著展館遷移到琶州，每年兩屆六期的廣交會讓該板塊炙手可熱，以會展帶動商貿(mào)成為琶洲板塊的一張“王牌”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2005年至2008年，每屆廣交會采購商人數(shù)都達(dá)到19萬人以上，每年的成交額也從290多億美元上漲了380多億美元，呈逐年上升趨勢。 “每年除廣交會之外，琶洲會展中心平時展覽排期也有40場次。”據(jù)廣州國際采購中心副總經(jīng)理秦青介紹，其中與工藝品、禮品、家居飾品相關(guān)的各專題展10多期，平均每月一期。曾長年在流花、琶洲等地區(qū)承辦小商品展銷會負(fù)責(zé)人葉孝兆表示，通過參展，廠家一方面可以及時、準(zhǔn)確、低成本地獲取各種有效信息，然后根據(jù)這些信息，實施恰當(dāng)于市場營銷策略，另外通過新產(chǎn)品展示，可以誘導(dǎo)消費需求。 政策：還清山綠水搞總部經(jīng)濟(jì) “琶洲島除了要建成廣州新的CBD，還要建成海珠區(qū)企業(yè)總部聚集地�！碑呬J明表示，到2010年，海珠區(qū)內(nèi)將有53家污染企業(yè)遷出，海珠區(qū)是廣州市實施“退二進(jìn)三”的重點區(qū)域，未來海珠區(qū)將以會展經(jīng)濟(jì)為龍頭，陸續(xù)遷出一大批污染大的國有工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)部門，利用騰出廠房大力發(fā)展商貿(mào)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行全面的產(chǎn)業(yè)調(diào)整。同時，挽留企業(yè)將其總部或研發(fā)、銷售、結(jié)算等部門留在海珠，搬遷后留下的廠房和空地，海珠區(qū)也有意將其發(fā)展成“工業(yè)大廈”或高新科技企業(yè)，以吸引工業(yè)企業(yè)總部。 據(jù)悉，為吸引知名企業(yè)總部落戶，海珠區(qū)已出臺了《關(guān)于加快海珠區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見》。按照該意見，海珠區(qū)將對企業(yè)開辟“綠色通道”，獎錢、獎優(yōu)質(zhì)學(xué)位吸引企業(yè)總部設(shè)在海珠。 前景：向“廣州曼哈頓”發(fā)展 根據(jù)《廣州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，琶洲國際會展中心功能區(qū)定位為CBD（中央商務(wù)區(qū)），并連同珠江新城金融商務(wù)區(qū)、天河北金融區(qū)構(gòu)成“大珠江新城”中央商務(wù)區(qū)。 廣州市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也提出要把琶洲打造成廣州的曼哈頓，把該地區(qū)將逐步建設(shè)成集會展、金融、商務(wù)、文娛、外事、行政等功能于一體的商務(wù)金融核心區(qū)和國際交流中心。而為了按照CBD要求建設(shè)，琶洲將進(jìn)一步完善物流、倉儲、銀行、工商、稅務(wù)及學(xué)校、酒店、公園等公關(guān)設(shè)施的建設(shè)。 據(jù)悉，琶洲提出定位CBD后，區(qū)域物業(yè)的漲勢看好。琶洲地區(qū)在售樓盤“會展世界城”銷售部張經(jīng)理指出，目前該樓盤新組團(tuán)售價約16000～19000元/平方米（毛坯），在廣州目前的樓價體系中，其價格和珠江新城這帶樓盤的價格差不多。而在剛結(jié)束不久的中國會展經(jīng)濟(jì)研究會第三屆年會暨2008廣州會展經(jīng)濟(jì)論壇上，海珠區(qū)獲得“中國會展經(jīng)濟(jì)2007年度大獎——中國會展名區(qū)”。 周邊：大型會展物業(yè)如雨后春筍 廣交會全部移師琶洲會館后，琶洲已成為不折不扣的世界會展“巨無霸”。再加上琶洲交通、物流、等配套設(shè)計不斷完善，記者了解到，近幾年來會展中心周邊方圓500米范圍內(nèi)，大型會展物業(yè)也如雨后春筍。成了眾多地產(chǎn)商爭先必得的“風(fēng)水寶地”。 目前，周邊已有了建筑面積達(dá)9萬平方米的香格里拉大酒店、建筑面積19.6萬平方米的保利國際廣場、建筑面積達(dá)14萬平方米的中洲中心等商務(wù)配套設(shè)施相繼落成并啟用，保利世界貿(mào)易中心、廣州國際采購中心、中岱國際品牌展覽廣場、"廣州地王"地塊項目等4個項目也正在加緊建設(shè)。僅此4個項目建成后，琶洲地區(qū)新增的商務(wù)配套總建筑面積將超過100萬平方米。這些項目將與琶洲會展中心組成了一個商貿(mào)會展商圈。 交通：“九橫九縱”連通廣州與珠三角 琶洲島處于廣州“東進(jìn)”軸和“南拓”軸的交匯地帶，地理位置優(yōu)越。不但有華南快速、新光快速、東環(huán)高速、新港東路構(gòu)成的公路網(wǎng)，地鐵二號線和三號、四號線交會構(gòu)成的地鐵網(wǎng)，還有珠江水域特有的水路，共同構(gòu)筑琶洲便捷、暢快的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 “在道路建設(shè)方面，海珠區(qū)繼續(xù)完善‘九橫九縱’�！贬槍Ｖ閰^(qū)商貿(mào)發(fā)展的交通問題，海珠區(qū)副區(qū)長畢銳明表示，年內(nèi)爭取再啟動南洲路華南快速干線至科韻路路段，建成后將大大縮減南洲路到大學(xué)城路程。加快推進(jìn)同福東延長線、南洲北路、逸景路、江南東路以及新城市中軸線廣州大道南周邊路網(wǎng)等道路建設(shè)。繼續(xù)推進(jìn)完成小洲東路、南泰路、革新路、新市頭路等9項道路建設(shè)和改造工程。 另外，針對目前琶洲地區(qū)生活和商務(wù)配套設(shè)施有待完善的情況，海珠區(qū)將積極配合規(guī)劃琶洲塔公交站場，增設(shè)琶洲大道東公交站，引入2條公交線路，新增專為廣交會配套的5300多個臨時停車位并力爭利用會展中心周邊綠化用地建設(shè)地下多層停車場，緩解廣交會的“停車難”問題。 對此，廣州某展覽公司的李穗云總經(jīng)理對交通便利給會展業(yè)所帶來的作用深有感觸。公司這兩年搬到琶洲后，最大的感受就是交通方便多了�！耙酝诹骰ǖ貐^(qū)布展，貨車裝卸不得起早摸黑錯開交通管制，裝卸空間不夠效率不高，現(xiàn)在場地空間大多了�！比缃袼臉I(yè)務(wù)量比以往增加了好幾倍。據(jù)悉，目前，琶洲的交通規(guī)劃面積已達(dá)到2.5平方公里，道路面積率達(dá)23.32%，成為全國交通道路密度最大的地區(qū)。 不足：新興商圈尚欠文化底蘊 琶洲地區(qū)能否作為廣州工藝禮品飾品合適的承接地呢？記者走訪了業(yè)界多位資源人士，他們均表示琶洲借助廣交會這張“王牌”是其它商圈無法比擬的，其交通、物流、環(huán)境等配套設(shè)施，以及整體規(guī)劃、政府扶持力度也是在其它藝品飾品商圈當(dāng)中最齊全最好的。但由于商圈是新形成，缺少文化沉淀，產(chǎn)業(yè)集群不夠集中，因此產(chǎn)業(yè)地位需要一兩年的培育期。 對于廣州工藝禮品飾品商圈，廣州一德路、文德路等在整個業(yè)界的影響力，商家們都給予了肯定。始于上世紀(jì)90年代初，在1995～1996年達(dá)到鼎盛時期，發(fā)展勢頭非常迅猛。大井陶藝的許先生表示，目前來講一德路的產(chǎn)品相對集中，品類也齊全，形成了成熟商圈，在浙江義烏、上海、深圳、北京等地，一些做中高檔工藝禮品的，都會來一德路拿貨。在一德路做了十多年生意的龍華燈飾廠負(fù)責(zé)人于海濤也表示，一德路是一條具有百年歷史的西關(guān)老商業(yè)街，其特點不僅在于歷史悠久，更在于其批發(fā)種類的多樣性，其文化底蘊是其實商圈無法相比的。三才工藝禮品公司彭小姐則認(rèn)為，一德路精品禮品市場已經(jīng)是廣東最主要的集散地，在整個行業(yè)中有舉足輕重的作用，許多客戶都愿意來這里拿貨。 不過，他們均表示，只要政府規(guī)劃、整體推廣到位，引導(dǎo)政策措施得當(dāng)，如果一德路升級或搬遷，他們是愿意把琶洲會展商圈作為首選的轉(zhuǎn)移之地。 相關(guān)鏈接 廣交會大事記 ●1957年 創(chuàng)辦了第一屆中國出口商品交易會（簡稱“廣交會”） ●1974年（第35屆）開始 啟用流花路展館 ●2002年（第91屆）開始 每屆廣交會分兩期舉辦，每年兩屆四期 ●2004年（第95屆）開始 啟用琶洲展館，廣交會在琶洲、流花兩館兩地同時舉辦 ●2007年（第101屆）開始 廣交會使用了50年的名稱“中國出口商品交易會”更名為“中國進(jìn)出口商品交易會” ●2008年（第104屆）開始 廣交會停用流花展館，全部搬師琶洲，并將每屆兩期擴(kuò)展為每屆三期舉辦 |
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