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近年來進(jìn)駐佛山的部分國際商業(yè)巨頭 吉之島落戶東方廣場 吉之島，在全球擁有４４００多間店鋪，４００００多名員工，年零售額達(dá)２９６０億元。作為潮流代表，同時(shí)也是最大的日資百貨公司，吉之島選擇東方廣場開設(shè)華南旗艦店，而且經(jīng)營面積達(dá)２５０００m2。 進(jìn)駐佛山時(shí)間：2004年9月30日 港新鴻基接手南海廣場 2006年8月經(jīng)過多次接觸，新鴻基以5億多元接手南海廣場，并于8月份完成轉(zhuǎn)讓。 2006年9月1日新鴻基控股的廣州啟勝物業(yè)接管南海廣場，南海廣場的交易轉(zhuǎn)讓已成為“公開的秘密”，并在管理運(yùn)作方面進(jìn)入實(shí)際操作階段。 家樂福進(jìn)駐南海家天下 2006年3月，在世界500強(qiáng)企業(yè)中排名第22位的法國家樂福集團(tuán)正式簽約進(jìn)駐南海家天下廣場。在面積達(dá)8500m2的營業(yè)區(qū)內(nèi)，4萬多種生鮮食品、日用百貨、紡織品整齊列于貨架上。家樂福制勝佛山的“法寶”——依靠便捷、本土的采購方式，及其帶來的超低價(jià)格。 沃爾瑪桂城分店開業(yè) 沃爾瑪在佛山市開設(shè)的第一家購物廣場，其佛山桂城分店于2007年4月3日開業(yè)，新建的沃爾瑪購物廣場位于南海區(qū)桂城南海大道上，商場建筑面積約為17000m2，主營生鮮食品、服裝、家電、洗滌用品等，購物廣場商品種類約為20000種。 世界零售巨頭“大潤發(fā)”簽約落戶大瀝 2006年9月，世界零售巨頭“大潤發(fā)”簽約落戶大瀝。在啟動(dòng)舊城區(qū)改造后，大瀝引來大量商業(yè)零售、酒店項(xiàng)目，城市商業(yè)體系逐步完善。大潤發(fā)超市由世界500強(qiáng)“歐尚”的關(guān)聯(lián)企業(yè)康成投資（中國）有限公司投資2億元建設(shè)，進(jìn)駐尚在建設(shè)中的南海·新都會(huì)，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額3億元。 TESCO正式進(jìn)駐大良 2007年7月13日TESCO正式進(jìn)駐順德大良。TESCO是英國領(lǐng)先的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一，去年總銷售金額為466億英鎊，折合人民幣約7120億元，目前在全球12個(gè)國家布下了3200多家門店，而大良店是TESCO在華南第一家以TESCO命名的門店。TESCO大良店總建筑面積約為1.8萬平方米，地上地下共三層，可以滿足消費(fèi)者多層次、全方位的生活需求，為消費(fèi)者提供立體式、一站式購物方式。據(jù)悉，TESCO大良店計(jì)劃于明年年底前開業(yè)。 商業(yè)巨頭進(jìn)駐：品質(zhì)提升商業(yè)地產(chǎn) 對于在滿世界尋找機(jī)會(huì)的全球、全國商業(yè)巨頭來說，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、增長速度快的佛山，顯然很對他們的胃口。隨著商業(yè)巨頭紛紛擁進(jìn)佛山，佛山的商業(yè)設(shè)施建設(shè)亦呈現(xiàn)出國際化、現(xiàn)代化發(fā)展趨勢，投資規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施檔次均顯著提高，集購物、飲食、休閑、娛樂、商務(wù)等于一體的大型綜合商業(yè)設(shè)施紛紛拔地而起。 零售巨頭帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 吉之島、家樂福、沃爾瑪和大潤發(fā)國際零售巨頭悉數(shù)進(jìn)入佛山，對商業(yè)地產(chǎn)水平的提升起到相當(dāng)大的促進(jìn)作用。按照WTO條款承諾，外國資本進(jìn)入中國的零售領(lǐng)域?qū)⒉辉偈軈^(qū)域、業(yè)態(tài)、規(guī)模和資本構(gòu)成的限制，這也必將進(jìn)一步激活佛山的零售市場。這些國際級的零售巨頭不斷在調(diào)整、充實(shí)佛山城市網(wǎng)點(diǎn)布局，這些必然為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇，也進(jìn)一步刺激了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展水平。 去年9月，隨著世界零售巨頭“大潤發(fā)”簽約落戶大瀝，大瀝文化公園周邊片區(qū)將規(guī)劃為大瀝的兼有經(jīng)濟(jì)、文化氛圍的現(xiàn)代城市中心，配合舊城改造整合資源，“大潤發(fā)”的進(jìn)駐和尚在建設(shè)中的南海·新都會(huì)廣場項(xiàng)目，刺激了該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的競爭力，大大提升了大瀝的城市形象和商業(yè)氛圍。 零售巨頭落戶慎重、理性 外來集團(tuán)資本的性質(zhì)也決定了國內(nèi)外零售巨頭進(jìn)入佛山市場是慎重的、理性的、漸進(jìn)的和滲透式的，區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)意識到商業(yè)運(yùn)作的重要性，各類型的商業(yè)項(xiàng)目為適應(yīng)外來集團(tuán)對項(xiàng)目的需求，努力尋求自身的發(fā)展，對這些外來集團(tuán)相當(dāng)期待。順德較有代表性的可數(shù)百貨零售企業(yè)日本吉之島集團(tuán)攜手順德的順城房產(chǎn)，打造的大型購物中心“順峰購物新天地”、容桂的天佑城，以及在建項(xiàng)目——位于樂從的威斯廣場，該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目把休閑、娛樂、購物和住宅融匯一體，采用了國際流行的商業(yè)MALL的開發(fā)模式；南海區(qū)較有代表性的可數(shù)南海廣場、城市廣場和南海大道周邊區(qū)域、黃岐的嘉洲廣場、獅山的獅山廣場等。 目前禪城區(qū)的傳統(tǒng)商圈仍然集中在祖廟路、季華路和東方廣場一帶，部分新的大型商業(yè)項(xiàng)目亦集中在這些地區(qū)，如8月7日公開發(fā)售的環(huán)球國際廣場項(xiàng)目位于城門頭西路一號，產(chǎn)品涵蓋了商務(wù)公寓、甲級寫字樓和星級酒店，這些類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無疑將吸引更多的投資者進(jìn)駐。與原有的商業(yè)項(xiàng)目相比，新的大型商業(yè)項(xiàng)目不僅在規(guī)模上更大，而且在硬件設(shè)施、品牌和服務(wù)方面都有明顯提升，并且采用國際商務(wù)空間標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，將成為佛山中心區(qū)域的地標(biāo)式建筑之一，值得期待。 |
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