廣州白云新城商戰(zhàn)漸起
時(shí)間:2011-04-01 18:06來(lái)源: 作者:黃華軍
2011-01-14 | 廣百百貨對(duì)萬(wàn)千百貨，金逸影院對(duì)萬(wàn)達(dá)院線，家樂(lè)福對(duì)沃爾瑪……
“外來(lái)和尚會(huì)念經(jīng)”的說(shuō)法在廣州零售業(yè)內(nèi)向來(lái)不太行得通，不過(guò)隨著廣州中心城市定位的明確，越來(lái)越多的商業(yè)項(xiàng)目拔地而起，“本地和尚”也不得不直面外來(lái)者的“入侵”�，F(xiàn)在，第一場(chǎng)面對(duì)面的PK戰(zhàn)已經(jīng)打響位于白云新城的本土品牌百信廣場(chǎng)迎來(lái)了風(fēng)頭正勁的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的挑戰(zhàn)，商圈內(nèi)原有的平靜就此打破。
廣百百貨對(duì)萬(wàn)千百貨、金逸影院對(duì)萬(wàn)達(dá)院線、家樂(lè)福對(duì)沃爾瑪，這似乎也能成為一場(chǎng)值得期待的好戲。
商圈消費(fèi)“若渴”
據(jù)了解，白云區(qū)是廣州老城區(qū)中面積最大的區(qū)域，由于離市中心較遠(yuǎn)，歷來(lái)以專業(yè)市場(chǎng)為主，零售業(yè)逐漸被邊緣化。但白云區(qū)的消費(fèi)潛力不容小視。根據(jù)白云區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年1-9月，區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)到2.3萬(wàn)元,人均消費(fèi)性支出1.8萬(wàn)元。
不難發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)潛力與商業(yè)發(fā)展的不相匹配，已經(jīng)爆發(fā)出了強(qiáng)大的力量。2004年，百信廣場(chǎng)作為商圈內(nèi)第一個(gè)大型綜合類購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，廣百百貨以主力百貨店的身份正式將版圖擴(kuò)張到了白云區(qū)。廣百股份相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，“正是看中了白云商圈的巨大消費(fèi)能力與升值潛力，才選擇進(jìn)駐于此�！辟Y料顯示，該店開(kāi)張后創(chuàng)造了百貨零售業(yè)當(dāng)年開(kāi)業(yè)當(dāng)年盈利583萬(wàn)元的成功范例，現(xiàn)在也一直是公司內(nèi)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)貢獻(xiàn)的主力軍之一。百信廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)業(yè)以來(lái)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)一直很好，連續(xù)三年?duì)I業(yè)額超過(guò)10億元，2009年?duì)I業(yè)額更達(dá)15億元。節(jié)假日客流量可超10萬(wàn)人次，多年來(lái)商圈內(nèi)都沒(méi)有可與其比擬的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
而去年底，百信廣場(chǎng)的安穩(wěn)日子出現(xiàn)了變化，商圈內(nèi)終于開(kāi)出了第二個(gè)大型綜合購(gòu)物中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。據(jù)其稱，連續(xù)5日迎客都超過(guò)了30萬(wàn)人。
配套將成萬(wàn)達(dá)吸客引擎
也許不少人會(huì)認(rèn)為，8萬(wàn)平方米面積的百信廣場(chǎng)與總建筑面積近40萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)根本不可同日而語(yǔ)。但第一商業(yè)網(wǎng)總裁、廣東省流通業(yè)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)黃華軍則認(rèn)為，雖然兩個(gè)項(xiàng)目都有清晰的定位，未來(lái)發(fā)展前景都很好，但在白云商圈內(nèi)，如此商戰(zhàn)實(shí)為難得一見(jiàn)，“地頭蛇”與“過(guò)江龍”在這里開(kāi)始了真正的較量。
“就硬件配套來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)肯定勝出不少。”黃華軍認(rèn)為，雖然金逸影院是廣東最大的院線品牌，但萬(wàn)達(dá)院線是國(guó)內(nèi)最好的，硬件也肯定是首屈一指，而且這里還將有IMAX影廳。此外，從功能組合上看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)抓住了“食在廣州”的特色，餐飲比例達(dá)50%，引進(jìn)了許多喜聞樂(lè)見(jiàn)的本土食肆，街鋪還設(shè)有“臺(tái)灣美食一條街”。對(duì)于外來(lái)人口和流動(dòng)人口比較多的白云區(qū)而言，這無(wú)疑是一大亮點(diǎn)。
的確，與前者配備的粵菜、湘菜、日韓菜、海南菜等各式豐富的菜系比較，百信廣場(chǎng)則顯得有些單調(diào)，除了金逸影院外，餐飲僅有常見(jiàn)的綠茵閣、家樂(lè)福、必勝客等。此外，白云區(qū)新市墟擁擠的交通也成為顧客分流隱患。“現(xiàn)在百信廣場(chǎng)僅一千來(lái)個(gè)停車位，而且離地鐵還有段距離。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)交通優(yōu)勢(shì)也較為明顯，地鐵二號(hào)線還可能為其帶來(lái)人和、嘉禾等區(qū)內(nèi)偏遠(yuǎn)的客流�！秉S華軍認(rèn)為。
廣百或挑起大梁
而主力店部分，黃華軍表示，沃爾瑪和家樂(lè)福都是平價(jià)大賣場(chǎng)，兩者不相伯仲，商戰(zhàn)的重頭戲還將發(fā)生在廣百股份和萬(wàn)千百貨身上。
他分析稱，廣百股份是廣州的商業(yè)龍頭，美譽(yù)度和知名度都較萬(wàn)千百貨更勝一籌，商品組合上也更適合本地人的消費(fèi)習(xí)慣。萬(wàn)千百貨還帶有不少北方品牌，盡管能為消費(fèi)者提供更多的選擇，但是從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，過(guò)多的北方色彩在廣州并不成功，需要時(shí)間的檢驗(yàn)�！巴醺儇涢_(kāi)業(yè)時(shí)便主打北方品牌，現(xiàn)在都已本地化�！�
有業(yè)內(nèi)專家更表示，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還需較長(zhǎng)的培育期，開(kāi)業(yè)的火爆可能只是一時(shí)的新鮮，在商圈內(nèi)不可能造成明顯的分流。“作為區(qū)域型購(gòu)物中心，定位應(yīng)該是周邊住宅的商業(yè)配套�，F(xiàn)在項(xiàng)目四周可以說(shuō)還是一片空地，能有多少人頻繁特意跑過(guò)去購(gòu)物消費(fèi)?說(shuō)成熟可能還要看五年之后。”
百信廣場(chǎng)上述負(fù)責(zé)人則稱，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是區(qū)域型商業(yè)，而百信廣場(chǎng)則是社區(qū)型商業(yè)，兩者難以比較。不過(guò)，她也透露，未來(lái)項(xiàng)目還將增加第四期，接下來(lái)場(chǎng)內(nèi)也會(huì)進(jìn)行一些調(diào)整。
業(yè)界聲音
市場(chǎng)夠大不存在PK問(wèn)題
廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 孫雄
廣州零售業(yè)還有很大的市場(chǎng)空間，就算再多十個(gè)百貨商場(chǎng)都不夠。而在白云商圈，百信廣場(chǎng)的紅火就證明市場(chǎng)需求旺盛。未來(lái)整個(gè)舊機(jī)場(chǎng)周邊都要新建大量住宅，常住人口的增加對(duì)區(qū)域型購(gòu)物中心的需求就更大了。因此相信還不存在競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。
其實(shí)成熟的零售業(yè)主要還是看是否能為周邊居民提供生活便利性�，F(xiàn)在美國(guó)、香港等發(fā)達(dá)市場(chǎng)都是開(kāi)社區(qū)型購(gòu)物中心，連一線奢侈品都開(kāi)在社區(qū)。而我們的零售業(yè)還處于溫飽向小康過(guò)渡的發(fā)展階段，大家過(guò)去集中在市中心開(kāi)購(gòu)物中心是因?yàn)橐郧拔镔Y匱乏，生活水平有限。到富裕階段后，隨著收入水平的提高，消費(fèi)更多講究的將是便利性。因此，現(xiàn)在的新項(xiàng)目應(yīng)該定位于區(qū)域型，這是大勢(shì)所趨。 | |
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