軍艇語錄(四十一)
時間:2011-04-06 16:26來源: 作者:楊軍艇
2010-09-14 記者眼中的我 -----馬場商圈將是廣州的下一個商圈
坐落在珠江新城東區(qū)的太陽城廣場,緊鄰馬場美食城,由太陽新天地購物中心和兩棟高級公寓組成,總建筑面積約14.5萬平方米,是珠江新城唯一的大型單體購物中心,規(guī)模與天河城相當。按楊軍艇的說法,這里有望成就廣州下一個大型的商圈。太陽城究竟有何潛力? 新快報記者:太陽城與廣百百貨的簽約合作方式,是廣州以往商業(yè)項目中沒有的? 楊軍艇:現(xiàn)在購物中心的發(fā)展有幾種模式。一種是發(fā)展商、經(jīng)營商、租戶、管理公司一家操作的正佳模式,也是很多個購物中心的模式;另一種是天河城模式,跟第一種很像,但是有自己的百貨公司,即主力店是自己的;還有一種是萬達模式,所謂的“訂單”商業(yè),很多商戶會跟著他走,模式是做商業(yè)賣住宅。 太陽城模式則是通過和主力百貨店合作,只租不賣。這種模式的好處是,發(fā)展商和主力百貨店的利益捆綁,百貨的主人公精神會更強,大家有一個共同目標,把利潤最大化,物業(yè)升值,產(chǎn)生雙贏。 新快報記者:現(xiàn)在很流行多元化,有些商業(yè)項目會自己做百貨,太陽城是如何考慮的? 楊軍艇:購物中心自己做百貨,顯得行業(yè)分工混亂。其實,零售業(yè)和房地產(chǎn)是兩個無關(guān)的行業(yè),財務(wù)制度都不一樣?缧袠I(yè)發(fā)展,需要企業(yè)有很大的規(guī)模做依托。而且,我認為市場的進步在于市場的細分,多元化經(jīng)營應(yīng)該謹慎。 新快報記者:目前購物中心的招商情況如何? 楊軍艇:和廣百簽約以來,太陽城的招商情況很好,現(xiàn)在還在進行入駐品牌的選擇,多以國際一二線的品牌為主。太陽城是珠江新城唯一的單體商業(yè)項目,因此也受到了很多大品牌的青睞。中國第一電影集團中影國際將進駐太陽城,預(yù)備建成華南市場的旗艦店。
新快報記者:珠江新城的入住率不算很高,太陽城未來針對的消費人群是哪些? 楊軍艇:購物中心生命力必須由消費者支撐,支撐消費者的是輻射力、交通。當這兩個條件都具備,才說到經(jīng)營服務(wù)管理。太陽城有很多購物中心無法比擬的交通優(yōu)勢,還有全廣州最大的停車場,有1200個車位。
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