軍艇語錄（四十三）
時間:2011-04-06 16:33來源: 作者:楊軍艇
2010-10-09 關(guān)于亞運(yùn)城熱賣的一些感想
“平心而論，我是發(fā)自內(nèi)心看好亞運(yùn)城項(xiàng)目的發(fā)展前景的。從這幾年廣州的總體規(guī)劃，就可以看得出這兩屆政府班子的思路應(yīng)該還是比較清晰的，就是要以亞運(yùn)城為引擎，帶動?xùn)|南部廣州新城版塊的發(fā)展；以中新知識城為引擎，帶動廣州東北角區(qū)域的發(fā)展，把廣州這個大餅攤開來，不像以前的發(fā)展思路，老修內(nèi)環(huán)建高架，把新城老區(qū)不問青紅皂白給統(tǒng)統(tǒng)豎起來，結(jié)果毫無疑問地出現(xiàn)了今天無處不堵的‘慘狀’。”
“‘汲取教訓(xùn)，著眼未來’，這是從講政治的角度去分析亞運(yùn)城值得去期盼的一個最重要理由。此外，得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢，以及空前、超大手筆的市政投入，再加上神州大地?zé)o處不在的剛性需求，隨時都有可能會把亞運(yùn)城的價錢推向一個高位的。有人擔(dān)心過多投資客購買亞運(yùn)城，會因空置率過高而成為一座空城，這點(diǎn)我反而不用擔(dān)心。第一，從我所掌握的情況來看，亞運(yùn)城熱賣，我個人認(rèn)為，剛性需求還是占了最主要的原因。剛需的買家主要有兩部分組成：一部分是很多客戶是把老城區(qū)漲了價的舊房子賣了，換一套亞運(yùn)城的新房子安享晚年，特別哪些在名校帶學(xué)位的老房子，對于年事已高的老房東來說，學(xué)位經(jīng)已沒有任何意義，房子太舊住了幾十年也難免審美疲勞，特別對于一些老人家，住唐樓，沒電梯，爬上爬下，與其這樣折騰，還不如趁這個機(jī)會換個電梯房，亞運(yùn)城的體育場館等公配對這部分買家本來是沒啥吸引力的，但三級甲等、為亞運(yùn)比賽提供最頂尖醫(yī)療服務(wù)的廣醫(yī)四院永久駐扎，徹底打消了這部分買家的后顧之憂，選擇一次性付款的絕大部分是這部分買家。”
“另一部分就是傳說中的白領(lǐng)以及白領(lǐng)中的自由職業(yè)者，這部分買家基本上都是購買50 |
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