2016年即將結(jié)束，廣東的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻依然顯示出勃勃生機(jī)。在12月20日，廣州番禺基盛商業(yè)中心和富港集團(tuán)茂名東匯城項(xiàng)目同時(shí)宣布明年開(kāi)業(yè)，本土百貨巨頭廣百將進(jìn)駐茂名東匯城。據(jù)悉，僅廣州明年將有100萬(wàn)平方米商業(yè)面積面市，廣東商業(yè)地產(chǎn)面積今年已經(jīng)達(dá)到1424.61萬(wàn)平方米。對(duì)于新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，招商難是最大考題。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為做好接地氣地錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)才能避免延遲開(kāi)業(yè)或冷場(chǎng)。 番禺、珠三角依然有空白點(diǎn) 受市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)低迷、電商和購(gòu)物中心沖擊等多重影響，近年來(lái)國(guó)內(nèi)百貨業(yè)增速放緩。2016年上半年，全國(guó)百貨與購(gòu)物中心14家企業(yè)共關(guān)閉15家店鋪，約有87%的歇業(yè)店集中在一線二線城市。歇業(yè)店鋪的營(yíng)業(yè)總面積超過(guò)60萬(wàn)平方米，持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間平均為8.67年。多家百貨放緩發(fā)展步伐，采用謹(jǐn)慎發(fā)展策略。 對(duì)于為何敢于進(jìn)駐茂名，廣百股份CEO黃永志表示，今年9月份百貨下行的速度已經(jīng)在縮窄，可以說(shuō)百貨正逐步走出下行通道。面對(duì)廣州、乃至廣東的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷增加，百貨拓展也是順勢(shì)而為。當(dāng)然，百貨除了購(gòu)物中心化一個(gè)方向外，將轉(zhuǎn)型專業(yè)店主打高端男裝、化妝品、金銀首飾等將是新的趨勢(shì)。黃永志同時(shí)表示，人民貶值削弱了海外購(gòu)物的熱情，出現(xiàn)部分高端消費(fèi)回流。預(yù)期明年百貨消費(fèi)可能更加穩(wěn)定。 百貨對(duì)明年商業(yè)有信心，購(gòu)物中心似乎也信心十足。在昨日基盛商業(yè)中心封頂儀式上，基盛商業(yè)中心副總羅志杰表示，雖然番禺有不少商業(yè)項(xiàng)目出爐，但是找到錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的亮點(diǎn)則可以有新的商機(jī)。比如即將在明年七八月開(kāi)業(yè)的基盛商業(yè)中心就打造了特色酒吧街，24小時(shí)不打烊的書店、餐飲，還有月子中心，兒童游樂(lè)、電影院等場(chǎng)所。與就在旁邊的以購(gòu)物為主的永旺夢(mèng)樂(lè)城形成差異化。“我們的目標(biāo)就是打造購(gòu)物中心的升級(jí)版，做有格調(diào)的休閑體驗(yàn)和抓住別人未必有條件做的夜生活休閑消費(fèi)。” “雖然商業(yè)體不斷涌現(xiàn)，但是在珠三角依然有很多機(jī)會(huì)”。富港集團(tuán)總裁陳光明認(rèn)為，茂名就是一塊商業(yè)的洼地，有780萬(wàn)人口的茂名百貨和購(gòu)物中心不過(guò)兩家。當(dāng)前茂名東匯城招商已經(jīng)完成90%。同時(shí)與廣百建立合資公司，共同經(jīng)營(yíng)廣百東匯城店，計(jì)劃明年五月開(kāi)業(yè)。 招商難 接地氣的經(jīng)營(yíng)策略最重要 商業(yè)項(xiàng)目噴涌而出，供應(yīng)量大增不言而喻。 據(jù)第一商業(yè)網(wǎng)發(fā)布的廣東商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告顯示，到今年11月為止，深圳有商業(yè)體101家，人均商業(yè)面積1.54平方米/人；廣州有商業(yè)體120家，人均商業(yè)面積0.83平方米/人，佛山有商業(yè)體62家，人均商業(yè)面積1.44平方米/人。 第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，從全省商業(yè)體人均面積排名來(lái)看，最高是中山1.69平方米/人，并未超越國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)2.2—2.3平方米/人。 當(dāng)然，廣東的商業(yè)面積據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)在2016年—2017年將新增建筑面積7130.11萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積2118.2平方米，最保守估計(jì)廣東需要用40年來(lái)消化。這也帶來(lái)了新場(chǎng)招商難的問(wèn)題。 “供應(yīng)量增大，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，購(gòu)物中心招商不順推遲開(kāi)業(yè)的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。但如果能夠結(jié)合當(dāng)?shù)氐南M(fèi)特點(diǎn)，既要接地氣又要有錯(cuò)位差異化的購(gòu)物中心招商，要生存得好似乎并不是問(wèn)題。”黃華軍表示，接地氣的肇慶國(guó)際廣場(chǎng)、南海嘉洲廣場(chǎng)等商場(chǎng)內(nèi)品牌不一定高大上，但都是周邊消費(fèi)者需要的組合，場(chǎng)內(nèi)每日人氣火爆，根本看不出消費(fèi)疲軟的跡象。新場(chǎng)搞錯(cuò)位，基盛商業(yè)中心與主打購(gòu)物的永旺夢(mèng)樂(lè)城進(jìn)行錯(cuò)位，突出夜生活、24小時(shí)不打烊的體驗(yàn)元素；找空白如茂名在商業(yè)方面巨大需求則帶來(lái)了東匯城的招商迅速走上正軌。 “現(xiàn)在的環(huán)境下，商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)商在招商方面不能只看中短期的收益，零租金、合資開(kāi)公司、裝修補(bǔ)貼等方式是可以快速暖場(chǎng)的措施，畢竟人氣來(lái)了，商場(chǎng)再逐步調(diào)整會(huì)比一開(kāi)始就冷場(chǎng)更有利于后期的經(jīng)營(yíng)。”黃華軍表示，現(xiàn)在并不是商業(yè)的寒冬，而是新消費(fèi)時(shí)代的到來(lái)，誰(shuí)能抓住這個(gè)商機(jī)誰(shuí)就能贏得市場(chǎng)。 文章來(lái)源：金羊網(wǎng)《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)井噴 破解招商難搞好錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)》2016年12月21日 原文鏈接：http://money.ycwb.com/2016-12/21/content_23840291.htm |
