本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋9月18日廣州報道）日前，中信資本在長沙宣布其斥資15億打造的首個商場項目——悅方•ID-MALL正式啟動。新聞發(fā)布會后，中信資本控股有限公司高級董事總經(jīng)理兼房地產(chǎn)投資部主管程驍遠(yuǎn)在接受本網(wǎng)記者專訪時表示，商業(yè)地產(chǎn)將是中信資本地產(chǎn)投資基金的重點(diǎn)，二三線城市都有機(jī)會成為中信資本下一個投資熱土。
    據(jù)了解，中信資本屬中信集團(tuán)旗下的投資管理及顧問公司，成立于2002年，核心業(yè)務(wù)包括私募股權(quán)投資、房地產(chǎn)基金、結(jié)構(gòu)融資及資產(chǎn)管理，管理資金超過30億美元。
    此前中信資本在房地產(chǎn)方面的運(yùn)作多以住宅地產(chǎn)為主，其中包括與萬科成立的中國房地產(chǎn)發(fā)展基金，此項基金運(yùn)作已經(jīng)相對成熟，萬科東莞、佛山、蘇州等多個項目通過該基金進(jìn)行融資運(yùn)作。但這個名為“中信資本長沙悅方ID MALL”的項目卻是其首次涉足零售商業(yè)地產(chǎn)之作。
    為何首選長沙？
    程驍遠(yuǎn)坦承，過去兩年中信資本考察了超過30個項目，包括長沙、武漢、鄭州、西安和昆明等城市，但最終還是選定長沙，主要是因為長沙購買力強(qiáng)勁，消費(fèi)潛力驚人。
    以下一組數(shù)據(jù)可以作為有力的佐證：
    2009年，長沙市GDP達(dá)3744.76億元，在全國省會城市中躍居第7位。全年實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額1524.91億元，比上年增長19.7%，分別高于全國和全省平均水平4.2和0.4個百分點(diǎn)。
   “長沙屬于典型的消費(fèi)型城市，長沙人消費(fèi)意識超前，很舍得花錢在購物和娛樂上，也不習(xí)慣存錢。即使在深夜，酒吧街依然人頭攢動�！� 程驍遠(yuǎn)笑道：“近年來，長沙街頭也出現(xiàn)了越來越多講著一口流利粵語的大老板，很多在長沙讀書的大學(xué)生畢業(yè)后也希望留在這里生活和工作，這些群體的消費(fèi)能力也不能忽視”。
    交通的快速發(fā)展還為這座“愛消費(fèi)”的城市帶來新的機(jī)遇。廣州乘坐高鐵到長沙只需2個小時，從長沙北上武漢只要1個小時、到深圳2.5個小時，即使從上海、昆明到長沙也僅為4個小時。
    不懼競爭？
    程驍遠(yuǎn)表示，中信資本作為商業(yè)地產(chǎn)投資的“新進(jìn)入者”，他們希望能找到“競爭不要太激烈”但同時又有“長期發(fā)展機(jī)會”的投資項目。
    長沙無疑是最為合適的選擇。悅方•ID-MALL處于長沙商業(yè)氛圍最為成熟的“五一”商圈，有關(guān)資料顯示“五一”商圈日人流量達(dá)30-50萬人次，這些人流對于商品的需求量較大，購買能力強(qiáng)。
    最為關(guān)鍵的是，目前“五一”商圈的業(yè)態(tài)組合結(jié)構(gòu)主要是以百貨、超級市場為主力店；以專業(yè)賣場、批發(fā)市場、專賣店、便利店為輔，盡管新世界、王府井、平和堂等傳統(tǒng)百貨已深入人心，但整個商圈尚未有真正意義上的MALL，中信資本選擇此時切入正當(dāng)時。
    程驍遠(yuǎn)透露，悅方•ID-MALLL項目最大的特色一個是國際標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場，另一個就是五星級電影院。除此之外，還將以中高端定位引進(jìn)高端超市、國際一線品牌、潮流電玩、數(shù)碼專區(qū)等主力業(yè)態(tài)，打造長沙檔次最高、業(yè)態(tài)最全的首席大型國際購物中心。
    中信資本不會是開發(fā)商
    悅方•ID-MALLL是中信資本通過收購原屬長沙青和購物廣場的12萬平方米資產(chǎn)，并組建全資子公司湖南盈富來全權(quán)運(yùn)營。
    作為中信資本首個商業(yè)地產(chǎn)項目，悅方•ID-MALLL顯然被寄予厚望，“我們希望年回報率在10%—15%之間。” 程驍遠(yuǎn)表示，中信資本不會去拿地，而是選擇一些已經(jīng)完工或者尚未完工的項目進(jìn)入，收購和入股是我們的主要運(yùn)作方式，但絕對不會自己開發(fā)。
   “能否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，很關(guān)鍵的一點(diǎn)，是我們的團(tuán)隊能否做好后期運(yùn)營�！背舔斶h(yuǎn)說，整體運(yùn)營是商業(yè)地產(chǎn)的趨勢。為此，湖南盈富從香港、深圳以及上海等地挖來了一批在建筑設(shè)計、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)出租以及品牌代理方面有超過10年經(jīng)驗的專業(yè)人士，他們分別出身新鴻基等同業(yè)。目前，該團(tuán)隊的基礎(chǔ)框架已經(jīng)搭建完畢。
    程驍遠(yuǎn)表示，目前國內(nèi)二三線城市的城市化正在加速擴(kuò)大，發(fā)展可能比一線城市還要快，尤其是在零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，二三線城市的機(jī)會可能更多，因此二三線城市也將是中信資本下一個投資熱土。

圖為中信資本控股有限公司高級董事總經(jīng)理兼房地產(chǎn)投資部主管程驍遠(yuǎn)在接受本網(wǎng)記者專訪