創(chuàng)鴻商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理程旦星
本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋10月31日廣州報(bào)道）2009年12月，粵東商業(yè)地產(chǎn)龍頭創(chuàng)鴻集團(tuán)力克群雄，一舉奪得地處南海大道商業(yè)帶內(nèi)、南海廣場(chǎng)對(duì)面的2009-041地塊進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā),該地塊總價(jià)10.54億元、樓面地價(jià)達(dá)7951元/平方米，不但刷新了當(dāng)年佛山土地出讓紀(jì)錄，亦成為2009年佛山商業(yè)地產(chǎn)的代表性事件之一。
作為創(chuàng)鴻集團(tuán)走出揭陽(yáng)，挺進(jìn)珠三角的首站，創(chuàng)鴻廣場(chǎng)和創(chuàng)鴻匯將如何定位，在佛山日益激烈的商戰(zhàn)中脫穎而出？如何保持長(zhǎng)久的競(jìng)爭(zhēng)力？帶著這些疑問(wèn)，記者對(duì)創(chuàng)鴻商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理程旦星進(jìn)行了獨(dú)家專訪。
地處南海核心商圈
廣佛同城化的加速推進(jìn)，佛山自身城市化建設(shè)的逐漸加快，當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求的持續(xù)增長(zhǎng)，無(wú)疑為佛山商業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大的想象空間。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)三到四年，佛山涌現(xiàn)的購(gòu)物中心體量將超過(guò)百萬(wàn)平米。
伴隨著佛山商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，地處廣佛“雙城”交匯核心區(qū)的桂城區(qū)位優(yōu)勢(shì)愈加明顯：廣佛地鐵的開(kāi)通，貴廣鐵路、廣州鐵路、佛山西站、廣佛公路網(wǎng)的無(wú)縫對(duì)接等新交通網(wǎng)的構(gòu)建日益提升商住用地的價(jià)值；“潮涌燈湖”文化元素的注入，桂城板塊將成為文化高地，對(duì)商住用地市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)且持續(xù)的影響。而廣佛一體化的加速，價(jià)格洼地將吸引更多廣州客到桂城板塊置業(yè)。
根據(jù)南海區(qū)統(tǒng)計(jì)局公布的2011年1至9月國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)顯示，南海社會(huì)消費(fèi)品零售總額為470.74億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)24220元。這一龐大的市場(chǎng)及潛力，讓眾多商家將南海視為廣東乃至中國(guó)布點(diǎn)的重要一著棋。
2009年4月，商業(yè)面積達(dá)40余萬(wàn)平方米的保利水城正式開(kāi)業(yè)，填補(bǔ)了千燈湖板塊的商業(yè)空白，也獨(dú)立支撐著該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展；繼2006年以5.69億元低調(diào)入主南海廣場(chǎng)之后，來(lái)自香港的新鴻基地產(chǎn)也開(kāi)始啟動(dòng)二期工程，建成后將與現(xiàn)有的南海廣場(chǎng)融為一體，成為規(guī)模媲美天河城的大型Shopping Mall；隨著匯潮新天地、佑一城、嘉信茂等更多商業(yè)巨頭的先后加入，南海大道商圈已成為南海的當(dāng)之無(wú)愧的“第一商圈”。
“我們的項(xiàng)目正處于桂城南海大道商圈核心，地理位置十分優(yōu)越”，創(chuàng)鴻商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理程旦星向記者介紹：“商圈以南海大道為主軸，北至海三路，南至南桂東路。由于南海大道是區(qū)府所在地桂城的城市中軸線，沿途聚集了南海的主要行政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、寫字樓和高檔住宅區(qū)（區(qū)政府、南海購(gòu)書中心，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、保利水城、南港花園、財(cái)匯大廈、金瑞大廈、麗雅苑、錦豪園、聯(lián)達(dá)金融大廈、東�；▓@、御景苑等），周圍社區(qū)居民和高端商務(wù)人群為商圈的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)基礎(chǔ)。而且創(chuàng)鴻廣場(chǎng)屬于佛山地鐵3號(hào)線上蓋物業(yè)，項(xiàng)目地下層與地鐵直接聯(lián)通，并靠近廣佛地鐵換乘點(diǎn)桂城站，二層人行天橋聯(lián)通南海大道東西兩側(cè)，人流暢旺，除了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)群體外，相信能夠吸引一部分來(lái)自禪城、順德、廣州等周邊地區(qū)的消費(fèi)者�！�
創(chuàng)鴻廣場(chǎng)效果圖
項(xiàng)目定位各具特色
在南海大道商圈內(nèi)，正在建設(shè)和招商的創(chuàng)鴻廣場(chǎng)和創(chuàng)鴻匯是令人矚目的焦點(diǎn)。
“早在項(xiàng)目奠基之前，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)就已經(jīng)在南海進(jìn)行了數(shù)次較大規(guī)模的市場(chǎng)調(diào)研，包括南海商圈情況、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況、南海消費(fèi)者品牌喜好程度、消費(fèi)狀況等多方面，調(diào)研范圍覆蓋了一個(gè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)中所需要的各大方面。我們以調(diào)研成果為依據(jù)，擬訂初步商業(yè)規(guī)劃概念，包括市場(chǎng)定位、初步商品組合甚至租戶的位置面積規(guī)劃�！背痰┬沁@樣介紹當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目定位。
建立在科學(xué)調(diào)研與分析的基礎(chǔ)上，創(chuàng)鴻廣場(chǎng)被定位為"樂(lè)尚生活中心"，規(guī)劃建筑面積約13萬(wàn)㎡，由7萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心及6.3萬(wàn)㎡的高檔公寓構(gòu)成，規(guī)劃地下停車位近2000個(gè)，由美國(guó)著名設(shè)計(jì)公司RTKL規(guī)劃設(shè)計(jì)，仲聯(lián)量行提供商業(yè)規(guī)劃、招商及物業(yè)管理，集購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、商務(wù)等多種功能于一體，建成后將是區(qū)內(nèi)具時(shí)尚、品質(zhì)、休閑生活元素的高端購(gòu)物中心項(xiàng)目，整體提升佛山商業(yè)國(guó)際化模式，預(yù)計(jì)2013年上半年開(kāi)業(yè)。
而距離創(chuàng)鴻廣場(chǎng)不到2公里的創(chuàng)鴻匯，則被定位為"魅力之城、享樂(lè)之城、美食之城"，項(xiàng)目總建筑面積約4萬(wàn)㎡,集百貨、零售、餐飲、娛樂(lè)等多種功能于一體，符合現(xiàn)代都市人"一站購(gòu)物、一家逛街、一天休閑"的生活新風(fēng)尚，預(yù)計(jì)2012年下半年開(kāi)業(yè)。
程旦星認(rèn)為，創(chuàng)鴻廣場(chǎng)最大特色在于：
1、擁有長(zhǎng)達(dá)180米的臨街展示面，將成為整個(gè)佛山標(biāo)志性的國(guó)際時(shí)尚走廊；
2、與地鐵直通的下沉式廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)美國(guó)著名設(shè)計(jì)公司RTKL規(guī)劃設(shè)計(jì)，將打造成南海都市中庭；
3、近10000平方米的城市綠化廣場(chǎng)，將成為都市時(shí)尚、休閑及文化的最好去處。
而創(chuàng)鴻匯則著重加大餐飲和娛樂(lè)的比例，主要針對(duì)的客戶群為20—40歲的精英消費(fèi)群體。
面對(duì)南海廣場(chǎng)等眾多強(qiáng)勁對(duì)手，程旦星表示并不擔(dān)心：“一個(gè)商圈的繁榮，需要大家一起共同做大市場(chǎng)蛋糕。商業(yè)從來(lái)不懼怕競(jìng)爭(zhēng)，適度、良性的競(jìng)爭(zhēng)反而能促進(jìn)商家開(kāi)動(dòng)腦筋、改進(jìn)服務(wù)、吸引顧客，從而刺激擴(kuò)大消費(fèi)。我們將在提高購(gòu)物環(huán)境舒適度、提高餐飲及休閑娛樂(lè)比例方面走差異化路線，提高消費(fèi)者購(gòu)物時(shí)的趣味性，帶給消費(fèi)者耳目一新的消費(fèi)體驗(yàn)。”
據(jù)介紹，創(chuàng)鴻廣場(chǎng)、創(chuàng)鴻匯項(xiàng)目招商大會(huì)正在緊鑼密鼓的籌備，招商范圍涵蓋超市、服飾、箱包鞋帽、餐飲、美容SPA、游樂(lè)園、珠寶首飾、化妝品、家電數(shù)碼、眼鏡、鐘表、影院、家居建材、藥妝店、運(yùn)動(dòng)用品、圖書音像，預(yù)計(jì)將吸引大批商家尤其是國(guó)際一二線連鎖品牌商家的青睞，項(xiàng)目建成后將成為當(dāng)?shù)鼐用竦男蓍e購(gòu)物首選。
程旦星透露，按照創(chuàng)鴻商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略，集團(tuán)將依托珠三角，打造標(biāo)桿項(xiàng)目，提升企業(yè)品牌形象，結(jié)合不同的產(chǎn)品模式開(kāi)拓二三四線城市，目前在廣州已啟動(dòng)番禺鐘村街鐘四村等舊村改造項(xiàng)目，下一階段將考慮在深圳、東莞拿地；多渠道項(xiàng)目拓展方式相結(jié)合（招拍掛、三舊改造、合作開(kāi)發(fā)等）；以綜合體為主，專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)裙樓為輔經(jīng)營(yíng)模式；以商業(yè)現(xiàn)金流及資產(chǎn)溢價(jià)實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)營(yíng)。
與此同時(shí)，創(chuàng)鴻集團(tuán)將持續(xù)加大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度，通過(guò)資本化和金融化來(lái)實(shí)現(xiàn)更快速的擴(kuò)張，計(jì)劃在2014年實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)70萬(wàn)m2，年租金5億元；2017年走上高速?gòu)?fù)制發(fā)展道路，持有物業(yè)150萬(wàn)m2，年租金10億元；2020年持有物業(yè)達(dá)到300萬(wàn)m2，年租金20億元。
創(chuàng)鴻匯效果圖
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