應(yīng)戰(zhàn)，突圍。這兩個(gè)詞或許就是這兩年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)寫照。

　　從中國到美國，零售業(yè)關(guān)店潮席卷全球。移動(dòng)互聯(lián)的普及與千禧一代（8090后）的崛起正在全面重塑購物中心的生意邏輯。

　　“除了繼續(xù)扮演各類店鋪的集合體之外，下一代購物中心靠什么才能繼續(xù)成為讓消費(fèi)者趨之若鶩的消費(fèi)殿堂”，這是全球每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都在思考和探索的問題。

　　為了這個(gè)問題，各大商家一時(shí)間各種創(chuàng)新不斷。諸如品牌調(diào)整、大比例提升體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比、花重金打造各類IP營銷活動(dòng)、空間場景化、引入共享辦公等新興業(yè)態(tài)、打造空間場景化的主題街區(qū)、提升服務(wù)品質(zhì)、投入智能化建設(shè)等，都已經(jīng)成為項(xiàng)目提升運(yùn)營效率和業(yè)績指標(biāo)所能夠采用的常規(guī)內(nèi)容。

　　這使得商業(yè)項(xiàng)目想在一場場激烈競爭中脫穎而出，變得愈發(fā)不易。

　　這些創(chuàng)新或許都能夠?yàn)橘徫镏行膸�來亮點(diǎn)，然而什么才是讓消費(fèi)者趨之若鶩，讓項(xiàng)目成為消費(fèi)中心的關(guān)鍵點(diǎn)？

　　2016年6月，青島凱德MALL·新都心開業(yè)。這個(gè)開在非一線城市、非核心區(qū)域、在開業(yè)前周邊消費(fèi)基礎(chǔ)薄弱的購物中心，在開業(yè)1年多的時(shí)間內(nèi)銷售業(yè)績增長超過25%，周末客流更是穩(wěn)定在5萬以上的水平。

　　有意思的是，這個(gè)被稱為“新都心“的區(qū)域，正是因?yàn)橛辛藙P德MALL·新都心而讓消費(fèi)者感覺名副其實(shí)了。

　　探其背后，擅于在常規(guī)方式中挖掘出更多亮點(diǎn)、精準(zhǔn)落地優(yōu)化升級(jí)內(nèi)容，從而創(chuàng)造更高的消費(fèi)吸引潛力，便是其“秘訣”所在。

　　青島凱德MALL·新都心

　　1

　　美好肉體：

　　勾起生活向往的功能組合

　　在視覺導(dǎo)向的消費(fèi)時(shí)代，每一個(gè)新一代消費(fèi)者都來自于“外貌協(xié)會(huì)”。

　　他們永遠(yuǎn)渴望著與自己匹配的是俊男靚女般的美感，還要透著一種美好生活的向往，比如浪漫氣息、幸福家庭等等，就像是男人要有健美的身材，還要有幽默感一樣。

　　如果說建筑形態(tài)是一個(gè)購物中心的骨骼架構(gòu)，業(yè)態(tài)齊備、品牌豐富的店鋪就構(gòu)成了購物中心的血肉之軀，而品牌的概念和業(yè)態(tài)的定位就決定這購物中心的品味。

　　凱德對(duì)建筑設(shè)計(jì)的美感和動(dòng)線組織的流暢自不必說，單看四個(gè)風(fēng)格不同但兼具實(shí)用型和景觀性的露臺(tái)就能看出，購物中心致力于通過室內(nèi)空間和室外空間的有機(jī)統(tǒng)一營造出獨(dú)特休閑氛圍，全年不間斷的家庭、親子、情侶等主題活動(dòng)展示著購物中心的活力。

　　合適的品牌布局與通透的內(nèi)部視覺環(huán)境

　　除此之外，讓人印象深刻的就是其對(duì)場內(nèi)環(huán)境視覺體驗(yàn)的把控更為精細(xì)。為了滿足消費(fèi)者逛街時(shí)的視覺通透性，凱德MALL·新都心依托凱德龐大的資源網(wǎng)絡(luò)，青島凱德MALL新都心迅速完成招商并不是難事。但項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)認(rèn)為“合適的才是最好的”，仔細(xì)對(duì)項(xiàng)目周邊目標(biāo)客群的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)傾向做了更全面的思索，對(duì)品牌商家做了更深入的篩選，從而打造出最能滿足主力客群各方面需求的品牌矩陣。

　　帶領(lǐng)近80個(gè)品牌首次進(jìn)入青島

　　從50幾個(gè)首次進(jìn)入山東和80幾個(gè)首次進(jìn)入青島的品牌中，便可以看到青島凱德MALL·新都心的這種初心。

　　對(duì)于熱衷于時(shí)尚潮流的年輕人，這里引入的零售品牌打破了過往“標(biāo)準(zhǔn)化”的模式。例如以全新理念設(shè)計(jì)的精品服飾集合店印象生活館，英國輕奢皮具品牌ANNE KAREN的全新藝術(shù)生活方式體驗(yàn)店，無論是更具設(shè)計(jì)感的產(chǎn)品內(nèi)容，還是融合了更多生活美學(xué)的店鋪風(fēng)格設(shè)計(jì)，都更符合年輕人對(duì)個(gè)性、品質(zhì)的追求。

　　藝術(shù)生活方式體驗(yàn)店

　　為了能給消費(fèi)者的生活方式注入更多全新潮流理念，青島凱德MALL·新都心不斷求變，開業(yè)一年時(shí)間內(nèi)更是調(diào)整了超過4000平方米的租賃面積，引入更多符合年輕消費(fèi)群體的潮牌（如BOY LONDON）、設(shè)計(jì)師品牌(如單農(nóng))、生活美學(xué)店鋪（如生活館）等。連同有著鮮明的風(fēng)格和時(shí)尚文化屬性的北歐音響品牌LIBRATONE的體驗(yàn)店、喜馬拉雅FM線下網(wǎng)紅體驗(yàn)店、西西弗書店的山東首間店等一系列新型生活方式體驗(yàn)店，凱德MALL·新都心已經(jīng)成為能夠讓消費(fèi)者“享受理想生活的體驗(yàn)平臺(tái)”，不僅與周邊3公里范圍內(nèi)的70萬客群形成了強(qiáng)關(guān)聯(lián)，更是逐漸放大著自身對(duì)全市范圍年輕客群的吸引力。

　　面向年輕客群的音樂節(jié)

　　對(duì)于新中產(chǎn)家庭客群，40余個(gè)品牌組成的青島凱德MALL新都心三層，可以說是目前青島業(yè)態(tài)最全、品類最豐富的兒童主題區(qū)域。特別是國內(nèi)首家Duda兒童主題樂園、兒童美發(fā)阿朵拉、“游樂游”兒童游泳主題館等新興兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)，因?yàn)槿谌肓巳�新教育理念和更多�?chuàng)新體驗(yàn)，可以說一方面實(shí)現(xiàn)了兒童業(yè)態(tài)的迭代升級(jí)，讓項(xiàng)目在“兒童經(jīng)濟(jì)”激烈的競爭中脫穎而出，另一方面則通過構(gòu)建能夠基本覆蓋0-12歲兒童教育、娛樂、生活需求的“兒童成長地”和“親子互動(dòng)平臺(tái)”，成為能與親子家庭實(shí)現(xiàn)粘性鏈接的地方。

　　打造“親子互動(dòng)平臺(tái)”

　　此外，小南國旗下直營品牌“港島冰室”“宇治茶鋪”的內(nèi)地首家店鋪，人氣話題餐飲品牌光之乳酪、幸世豬排、彼得家廚房、南洋時(shí)光，幕西府以及網(wǎng)紅店精典泰迪奶茶鋪和青島本地深受民眾喜愛的餐飲品牌“船歌魚水餃”，也共同帶來全新的休閑體驗(yàn)。并且，與購物中心通常聚集同類業(yè)態(tài)劃分樓層不同，凱德MALL·新都心層層混搭餐飲，每一層都根據(jù)不同基調(diào)搭配場景相關(guān)聯(lián)的特色餐飲，形成更便捷體驗(yàn)的同時(shí)，也達(dá)成均衡的客流分布、實(shí)現(xiàn)商場內(nèi)的"生態(tài)平衡"，從而進(jìn)一步提升坪效。