近日，太古地產(chǎn)公布了2019年業(yè)績報告。

   報告期內(nèi)，太古地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入142.22億港元，同比減少3%。公司基本盈利241.3億港元，每股盈利4.12港元，同比均上升138％，但歸屬股東凈利潤134.23億港元，同比下降53.17%。據(jù)悉，2019年，太古地產(chǎn)的中國內(nèi)地項目收入保持了兩位數(shù)的增長，而香港的項目收入全部下跌。

   零售方面，太古地產(chǎn)旗下十個商業(yè)項目中，有六個項目位于中國內(nèi)地，三個項目位于香港，一個項目位于美國弗羅里達。2019年，中國內(nèi)地和美國弗羅里達項目的銷售收入均保持了兩位數(shù)的同比增長，而香港的三個項目銷售收入同比全部下跌。

   根據(jù)財報，2019年太古地產(chǎn)香港零售物業(yè)組合的租金收入總額為24.37億港元，比2018年減少12%。對此，太古地產(chǎn)表示，香港零售租金收入下降主要由于向零售銷售額受到香港社會事件不利影響的租戶提供租金支持。撇除租金支持，租金收入總額較2018年略為下跌2%。

   2019年，由于游客減少、本地消費者的花費亦轉(zhuǎn)弱，香港整體零售銷售額則下降11%，顯示市場經(jīng)營困難。太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉的零售銷售額分別下跌 17%、3%及5%。

   在內(nèi)地市場，太古地產(chǎn)旗下商業(yè)項目的業(yè)績遠遠好于香港，繼續(xù)保持強勁增長勢頭。太古地產(chǎn)的在內(nèi)地的六個商業(yè)項目包括太古地產(chǎn)全資擁有的北京三里屯太古里及廣州匯坊、持有97％權(quán)益的廣州太古匯，以及各分別持有50％權(quán)益的北京頤堤港、成都遠洋太古里及上海興業(yè)太古匯。2019年，來自中國內(nèi)地零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額為33.5億港幣，同比增長8%。 剔除人民幣兌港幣貶值4%的影響，2019年集團中國內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入總額增加達到10%，反映續(xù)約租金上調(diào)及零售銷售額上升。

   2019年，北京三里屯太古里的零售銷售額上升11%，廣州太古匯上升20%，北京頤堤港上升26%，成都遠洋太古里上升23%，上海興業(yè)太古匯上升73%，增長百分比全部都高于全國零售銷售額8%的增長率。

   太古地產(chǎn)表示，新冠肺炎疫情對其在中國內(nèi)地的零售投資物業(yè)帶來不利影響。預(yù)計2020零年的零售物業(yè)租金收入將會下降；個別零售租戶會因應(yīng)其業(yè)務(wù)狀況獲提供暫時性租金支持。在不影響與租戶長期關(guān)系的情況下，公司將盡可能節(jié)省成本。

   與此同時，太古地產(chǎn)認為，在中國內(nèi)地，盡管當前受到疫情影響，但長遠而言，國際零售商及餐飲業(yè)經(jīng)營者對零售樓面的需求強勁。