近日，太古地產(chǎn)公布了2019年業(yè)績(jī)報(bào)告。

   報(bào)告期內(nèi)，太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入142.22億港元，同比減少3%。公司基本盈利241.3億港元，每股盈利4.12港元，同比均上升138％，但歸屬股東凈利潤(rùn)134.23億港元，同比下降53.17%。據(jù)悉，2019年，太古地產(chǎn)的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目收入保持了兩位數(shù)的增長(zhǎng)，而香港的項(xiàng)目收入全部下跌。

   零售方面，太古地產(chǎn)旗下十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有六個(gè)項(xiàng)目位于中國(guó)內(nèi)地，三個(gè)項(xiàng)目位于香港，一個(gè)項(xiàng)目位于美國(guó)弗羅里達(dá)。2019年，中國(guó)內(nèi)地和美國(guó)弗羅里達(dá)項(xiàng)目的銷售收入均保持了兩位數(shù)的同比增長(zhǎng)，而香港的三個(gè)項(xiàng)目銷售收入同比全部下跌。

   根據(jù)財(cái)報(bào)，2019年太古地產(chǎn)香港零售物業(yè)組合的租金收入總額為24.37億港元，比2018年減少12%。對(duì)此，太古地產(chǎn)表示，香港零售租金收入下降主要由于向零售銷售額受到香港社會(huì)事件不利影響的租戶提供租金支持。撇除租金支持，租金收入總額較2018年略為下跌2%。

   2019年，由于游客減少、本地消費(fèi)者的花費(fèi)亦轉(zhuǎn)弱，香港整體零售銷售額則下降11%，顯示市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)困難。太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)、太古城中心及東薈城名店倉(cāng)的零售銷售額分別下跌 17%、3%及5%。

   在內(nèi)地市場(chǎng)，太古地產(chǎn)旗下商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于香港，繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。太古地產(chǎn)的在內(nèi)地的六個(gè)商業(yè)項(xiàng)目包括太古地產(chǎn)全資擁有的北京三里屯太古里及廣州匯坊、持有97％權(quán)益的廣州太古匯，以及各分別持有50％權(quán)益的北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里及上海興業(yè)太古匯。2019年，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額為33.5億港幣，同比增長(zhǎng)8%。 剔除人民幣兌港幣貶值4%的影響，2019年集團(tuán)中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入總額增加達(dá)到10%，反映續(xù)約租金上調(diào)及零售銷售額上升。

   2019年，北京三里屯太古里的零售銷售額上升11%，廣州太古匯上升20%，北京頤堤港上升26%，成都遠(yuǎn)洋太古里上升23%，上海興業(yè)太古匯上升73%，增長(zhǎng)百分比全部都高于全國(guó)零售銷售額8%的增長(zhǎng)率。

   太古地產(chǎn)表示，新冠肺炎疫情對(duì)其在中國(guó)內(nèi)地的零售投資物業(yè)帶來(lái)不利影響。預(yù)計(jì)2020零年的零售物業(yè)租金收入將會(huì)下降；個(gè)別零售租戶會(huì)因應(yīng)其業(yè)務(wù)狀況獲提供暫時(shí)性租金支持。在不影響與租戶長(zhǎng)期關(guān)系的情況下，公司將盡可能節(jié)省成本。

   與此同時(shí)，太古地產(chǎn)認(rèn)為，在中國(guó)內(nèi)地，盡管當(dāng)前受到疫情影響，但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，國(guó)際零售商及餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)零售樓面的需求強(qiáng)勁。