內(nèi)地首家在港上市的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商寶龍商業(yè)公布了最新的財(cái)報(bào)。

　　3月3日，寶龍商業(yè)召開(kāi)2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，發(fā)布截至2020年12月31日的全年度業(yè)績(jī)，雖然遭遇疫情黑天鵝的沖擊，但其在經(jīng)營(yíng)管理、戰(zhàn)略布局以及科技賦能等方面依然取得顯著突破。

　　數(shù)據(jù)顯示，寶龍商業(yè)2020年實(shí)現(xiàn)總收入19.21億元，同比增長(zhǎng)18.6％，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)70.8％、歸母凈利潤(rùn)率提升至15.9％；商業(yè)新增開(kāi)業(yè)面積159萬(wàn)㎡，是去年新增開(kāi)業(yè)面積的2.6倍，商業(yè)新增簽約面積248萬(wàn)㎡，是去年新增簽約面積的1.3倍；長(zhǎng)三角布局占比由63％提升至71％、珠三角已布局5個(gè)項(xiàng)目。

　　01

　　商業(yè)運(yùn)營(yíng)貢獻(xiàn)八成收入

　　后疫情時(shí)期的商業(yè)環(huán)境已逐步復(fù)蘇，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)見(jiàn)長(zhǎng)的寶龍商業(yè)也迎來(lái)了強(qiáng)勢(shì)反彈。

　　從經(jīng)營(yíng)成果來(lái)看，寶龍商業(yè)3年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)25.4％。整體毛利率的上漲和規(guī)模的擴(kuò)張，帶動(dòng)歸母凈利潤(rùn)大漲七成至3.05億元。其中，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)是集團(tuán)的主要收入來(lái)源，期內(nèi)營(yíng)收約15.63億元，同比增長(zhǎng)17.1%；毛利率約32.8%。

　　同時(shí)，寶龍商業(yè)在2020年受到各大投行和機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注和評(píng)價(jià)。全年共有17家券商機(jī)構(gòu)發(fā)布寶龍商業(yè)研報(bào)，累計(jì)報(bào)告達(dá)46篇；其中，高盛更是給出42港元的目標(biāo)價(jià)。

　　而在2020年5月29日，寶龍商業(yè)獲納入MSCI中國(guó)小型股指數(shù)，9月7日入駐港股通市場(chǎng)，亦是資本市場(chǎng)對(duì)其綜合實(shí)力的認(rèn)可。從股價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，2020年12月31日，寶龍商業(yè)收?qǐng)?bào)于24.8港元/股，年度累計(jì)漲幅達(dá)161％。 

　　02

　　已布局項(xiàng)目總數(shù)為121個(gè)

　　依托母公司的資源優(yōu)勢(shì)，寶龍商業(yè)遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域特點(diǎn)、消費(fèi)形態(tài)等商業(yè)規(guī)律，形成寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場(chǎng)及寶龍?zhí)斓厮拇螽a(chǎn)品線。

　　2020年，公司新增商業(yè)簽約項(xiàng)目達(dá)33個(gè)，新簽約總建筑面積為248萬(wàn)㎡，其中長(zhǎng)三角新簽約項(xiàng)目面積占比為82.1％。至此，寶龍商業(yè)已布局項(xiàng)目總數(shù)為121個(gè)，總合約面積突破千萬(wàn)至1135萬(wàn)㎡，相較上一年增長(zhǎng)28.0％。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，寶龍商業(yè)持續(xù)聚焦長(zhǎng)三角，同時(shí)在大灣區(qū)發(fā)力。如今在長(zhǎng)三角已布局86個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目數(shù)占比為71％，典型城市南京、上海、杭州、寧波的項(xiàng)目數(shù)分別達(dá)到7個(gè)、12個(gè)、12個(gè)及13個(gè)；而自2019年底寶龍商業(yè)開(kāi)始布局珠三角，現(xiàn)已布局5個(gè)項(xiàng)目。

　　此外，2020年寶龍商業(yè)還邁開(kāi)了上市以來(lái)關(guān)鍵的一步，完成公司首單并購(gòu)——收購(gòu)浙江星匯60％的股權(quán)，后者為特色主題商業(yè)全程運(yùn)營(yíng)商，主打商業(yè)街產(chǎn)品，與寶龍商業(yè)主打購(gòu)物中心的產(chǎn)品線形成互補(bǔ)。

　　目前寶龍星匯在營(yíng)項(xiàng)目8個(gè)，外加籌備中的7個(gè)項(xiàng)目，將形成“8城15店”的格局，涉及總建筑面積為85.98萬(wàn)㎡。公司預(yù)計(jì)，寶龍星匯項(xiàng)目于2020-2024年間預(yù)期凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)28％，構(gòu)成其在未來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，其還擬在5年內(nèi)管理100個(gè)商業(yè)街項(xiàng)目。

　　在《新五年戰(zhàn)略規(guī)劃》(2021-2025)中，寶龍地產(chǎn)確定未來(lái)五年“1+1+N”的發(fā)展戰(zhàn)略，兩個(gè)1分別代表長(zhǎng)三角城市群和粵港澳大灣區(qū)，N代表其他城市圈的機(jī)會(huì)型優(yōu)質(zhì)地區(qū)。

　　03

　　強(qiáng)化科技賦能，推動(dòng)公司智慧轉(zhuǎn)型

　　早在2018年，寶龍商業(yè)就與騰訊合作啟動(dòng)了“紐扣計(jì)劃”。以此為起點(diǎn)，寶龍商業(yè)搶占先機(jī)，持續(xù)強(qiáng)化科技賦能，推動(dòng)公司智慧轉(zhuǎn)型。

　　2020年，寶龍商業(yè)6個(gè)項(xiàng)目已試點(diǎn)30場(chǎng)直播，總銷售額達(dá)千萬(wàn)。在2020年年末，寶龍商業(yè)已完成會(huì)員、商戶、商管三大程式即寶龍悠悠、寶龍商+、PMS系統(tǒng)的初步聯(lián)動(dòng)，并成功首發(fā)微信支付積分以及直播功能，在悠悠小程序內(nèi)實(shí)現(xiàn)“直播+購(gòu)物”閉環(huán)，使商戶與消費(fèi)者保持密切溝通，促進(jìn)線下成交量。寶龍悠悠全面上線推廣，半年新增會(huì)員200萬(wàn)。

　　在寶龍第二個(gè)新五年戰(zhàn)略規(guī)劃的啟始年，寶龍商業(yè)董事長(zhǎng)許華芳對(duì)商業(yè)發(fā)展提出了新的要求，計(jì)劃今年開(kāi)業(yè)22個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(其中寶龍廣場(chǎng)13個(gè)、寶龍?zhí)斓?個(gè)、寶龍星匯項(xiàng)目6個(gè))。

寶龍商業(yè)董事長(zhǎng)許華芳

　　因此，2021年將是寶龍商業(yè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目最多的一年，已超出公司原先設(shè)定的平均每年10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)計(jì)劃。以此速度，寶龍商業(yè)完全有信心在未來(lái)五年實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目150個(gè)的目標(biāo)。

　　告別“保開(kāi)業(yè)、去空鋪、調(diào)架構(gòu)”的2020年，寶龍商業(yè)新一年的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)在于“提經(jīng)營(yíng)、強(qiáng)系統(tǒng)、優(yōu)團(tuán)隊(duì)”，并提出未來(lái)三年的商業(yè)規(guī)劃目標(biāo)，即 “出租率95％+”、“管理面積1500+萬(wàn)平”及“長(zhǎng)三角規(guī)模排名行業(yè)前三”。