本網訊(第一商業(yè)網記者 文小蘭9月10日廣州報道)廣州傳統(tǒng)商圈,最具代表性的是北京路商圈。由于地段商業(yè)價值精貴,歷來是商家必爭之地。日前,北京路商圈規(guī)模最大的景豪坊項目邀請到曾操盤中怡城市廣場、太陽新天地的天河城集團元老之一楊軍艇三度出山,擔綱前期規(guī)劃招商。而處在商圈的新熱點項目景豪坊,一舉一動都令人關注。與此同時,北京路書院群項目開發(fā)商正與政府方面磋商,擬引進香港瑞安集團,籌劃打造廣州新天地。有業(yè)內人士預測,北京路商圈商業(yè)格局將面臨轉型升級,未來會迎來大變身。 近幾年,廣州商圈發(fā)生了巨大的變化,珠江新城商圈、白云新城商圈、番禺商圈等多個新興商圈紛紛崛起。作為傳統(tǒng)商圈的北京路商圈、天河商圈、上下九商圈等現(xiàn)狀如何?未來的發(fā)展前景會呈現(xiàn)什么趨勢?  本網總裁黃華軍(右一)主持第九期商業(yè)智匯活動。
今日上午,由第一商業(yè)網組織的第九期商業(yè)智匯在廣州市景興房地產開發(fā)有限公司會議室舉行,本次活動由本網總裁黃華軍主持,本期主題:廣州商圈研究暨《珠三角商圈發(fā)展研究報告(2013)》首發(fā)式,來自廣東的20多位商界精英、各大媒體記者齊聚一堂,一起探討包括北京路商圈在內的傳統(tǒng)商圈與新興商圈的發(fā)展。廣東億華房地產開發(fā)有限公司總經理景藝暉、廣州景豪坊購物中心總經理楊軍艇、廣東財經大學流通經濟研究所所長、教授王先慶、廣州市廣百股份有限公司首席發(fā)展官嚴盛華、廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長、楚睿商業(yè)董事長黃文杰、廣州商業(yè)總會秘書長羅志杰等出席了此次活動。其中,在廣州商圈研究暨《珠三角商圈發(fā)展研究報告(2013)》首發(fā)式上,本網總裁黃華軍及王先慶教授向廣東億華房地產開發(fā)有限公司總經理景藝暉、廣州景豪坊購物中心總經理楊軍艇贈書。本次活動由廣州景豪坊購物中心主辦,廣東財經大學流通經濟研究所協(xié)辦,第一商業(yè)網、新浪樂居承辦。 景豪坊將加速北京路商圈優(yōu)化升級 北京路是千年商都的核心,是廣州市的名片。最近幾年天河路商圈雖然有后來居上的勢頭,但北京路商圈在華南的地位一直獨一無二。作為北京路商圈新興的項目,廣州景豪坊購物中心的進駐,必將會加速北京路商圈的優(yōu)化升級。 廣東億華房地產開發(fā)有限公司總經理景藝暉表示,作為景豪坊項目的母公司廣州景興房地產開發(fā)有限公司,近幾年開發(fā)了不少項目,包括二沙島的嶺南會、新荔枝灣。公司一直致力于打造精品,包括現(xiàn)在的凱旋會。希望能將景豪坊打造成最具規(guī)模,最具檔次的項目,成為北京路商圈和書院群的新亮點。 針對廣州商圈的發(fā)展,廣州景豪坊購物中心總經理楊軍艇認為,目前新誕生的商圈,包括萬達、番禺、琶洲、金融城等商圈。成都誕生了150個城市綜合體,廣州市內預計不出五年會有超過100個綜合體,按照平均20%作為商業(yè)開發(fā),今后還會有10萬、8萬,即上千萬商業(yè)面積的誕生,將會嚴重的過剩。 談及景豪坊項目,他表示,景豪坊誕生后,某種程度上可以提升北京路商圈檔次。以北京路步行街為代表的北京路商圈,是以廣百為龍頭的代表。景豪坊建筑面積15萬㎡,目前正在挖泥和打地基。按照規(guī)劃地下有五層,可開發(fā)800-1000個車位。地面的商業(yè)部分共七層,包括一家酒店,其中商業(yè)面積7萬-9萬㎡,酒店面積5萬-6萬㎡。  本網總裁黃華軍(右一)、王先慶教授(左一)向主辦單位領導贈書。
注入新元素會刺激傳統(tǒng)商圈發(fā)展 近日,由廣東財經大學流通經濟研究所、廣東省商業(yè)經濟學會、香港利豐研究中心主持編撰的《珠三角流通藍皮書:珠三角商圈發(fā)展研究報告(2013)》正式出版。據該書主編廣東財經大學流通經濟研究所所長、王先慶教授介紹,去年藍皮書以行業(yè)研究為主,主要闡述珠三角流通業(yè)發(fā)展。今年則重點研究廣州傳統(tǒng)商圈,以及珠三角其他城市主要商圈的發(fā)展、變化和趨勢。明年年重點研究珠三角社區(qū)商業(yè)發(fā)展。 目前北京路商圈面臨哪些問題?未來該怎樣發(fā)展?作為撰寫北京路商圈的作者之一,廣州市廣百股份有限公司首席發(fā)展官嚴盛華指出,北京路商圈有歷史、文化的底蘊,但需要轉型升級。主要在兩個方面提升,首先整個商圈的環(huán)境要改善,北京路有很好的旅游和商貿結合的資源,但很難將游客拉進來。尤為突出的是,交通的不足,停車位不夠。導購和現(xiàn)代科技應用比較少,例如沒有WIFI;其次,北京路在現(xiàn)代的營銷管理和商業(yè)過程中比較落后,未能跟得上現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的需求,例如新的營運手段。景豪坊進駐北京路,瑞安對書院進行開發(fā),政府對北京路廣府文化的開發(fā)和推動,是北京路商圈的黃金時代,也是契機。而景豪坊未來的800到1000個停車位,對北京路商圈將是重大的補充,也是利好消息。 廣州商業(yè)總會秘書長羅志杰認為,傳統(tǒng)的幾大商圈中,天河、北京路、上下九的經營和招商是比較穩(wěn)定。北京路有很多業(yè)態(tài),但缺乏新元素。注入新元素,會刺激傳統(tǒng)商圈的發(fā)展。 多次參加商業(yè)智匯的廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長、楚睿商業(yè)董事長黃文杰表示,商圈的誕生和發(fā)展,本身就是動態(tài)的過程。商圈誕生發(fā)展要有三個要素,第一是規(guī);,第二是綜合化,第三是特色化。目前,北京路商圈得到政府和旅游文化部門的支持,可充分的發(fā)揮自身優(yōu)勢,今后北京路商圈會一路走強。  活動結束后,眾位嘉賓合影留念。
出席嘉賓:  第一商業(yè)網總裁黃華軍
 廣東億華房地產開發(fā)有限公司總經理景藝暉
 廣州景豪坊購物中心總經理楊軍艇
 廣東財經大學流通經濟研究所所長、教授王先慶
 廣州市廣百股份有限公司首席發(fā)展官嚴盛華 廣州市商道咨詢有限公司副總經理段君偉
 廣州商業(yè)總會秘書長羅志杰  廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長、楚睿商業(yè)董事長黃文杰  廣州盛世中華百貨有限公司總經理竇懷山  廣州中影環(huán)銀電影院管理有限公司執(zhí)行總經理劉婉霞  微博網友洪啟慶  廣州信盈城經營部總監(jiān)、商場招商運營副總經理劉雄 出席嘉賓名單:
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