本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋7月26日廣州報道）堪稱佛山商業(yè)地產(chǎn)“巨無霸”的廣佛智城終于找對了發(fā)展方向，“中國電商體驗之都”成為其“造城記”中最關鍵的“基石”。
    南海大瀝的千億產(chǎn)業(yè)兩大核心項目永旺夢樂城佛山大瀝商業(yè)中心和國際電商采購中心落戶；佛山市電商產(chǎn)業(yè)體驗基地、佛山市電商創(chuàng)智園、南海電商協(xié)會、南海區(qū)電商服務聯(lián)盟、智城電商大學、電商明星夢芭莎體驗店相繼進駐；與南海移動簽約共建南海首個4G商圈，通過互聯(lián)網(wǎng)催化電商線上線下融合發(fā)展新模式，助力傳統(tǒng)企業(yè)“觸電”轉(zhuǎn)型……廣佛智城以勇氣和智慧探索出一條適合自己的道路，儼然成為大瀝全面推動電商發(fā)展的前沿陣地。
    “沒有人像智城這么‘傻’地來做這件如此辛苦的事情，但這件‘傻事’就是我最自豪的故事。” 廣佛智城商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事長黃河的言語間透著一股韌勁。

    曾走過不少彎路
    2010年，有著多年承建經(jīng)驗的黃河，拿到一塊總建筑面積約80萬平方米的土地。這塊土地坐落于佛山市南海區(qū)東翼，瀝桂一體都市新中軸的北極，位于廣佛國際商貿(mào)城中心區(qū)內(nèi)2號和3號地塊，周邊廣佛高速、佛山一環(huán)、廣佛公路、南海大道等交通干道環(huán)繞，距廣州市區(qū)及禪（城）桂（城）佛山市中心僅十數(shù)公里，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。
    成功拿地的喜悅很快被冷靜所取代，黃河一直在思考：這片土地該怎么建造？針對土地開發(fā)類型，黃河從項目收益和土地使用期限角度考慮，最終選擇了商業(yè)地產(chǎn)。由于土地的特殊性質(zhì)，黃河和他的團隊最終采取出售收益權的靈活處理方法，一方面快速回籠資金，另一方面通過自身專業(yè)團隊實現(xiàn)項目的長期運營。
    與此同時，大瀝聯(lián)滘村，這個曾經(jīng)臭氣熏天的“垃圾村”被定位為“廣佛國際商貿(mào)城”，原有的低端產(chǎn)業(yè)形態(tài)被高端的商貿(mào)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)完全取代。而作為佛山產(chǎn)業(yè)升級和“三舊”改造的重點項目，廣佛智城開始以一個大型都市商業(yè)綜合體的嶄新面貌呈現(xiàn)在世人面前。
    然而，與大多數(shù)新生事物一樣，廣佛智城的發(fā)展并非一帆風順。
    2012年初，廣佛智城曾判斷專注童裝產(chǎn)業(yè)將大有可為，聯(lián)手佛山童裝行業(yè)欲打造“中國最具規(guī)模少兒產(chǎn)業(yè)基地”，并計劃打造引入國內(nèi)外童裝品牌、國外童裝品牌代理商、少兒用品公司、電商公司、各少兒產(chǎn)業(yè)行業(yè)組織、少兒文化傳播公司、動漫動畫制作公司，為童裝品牌提供旗艦展示、會展交流、新品發(fā)布功能。但時間證明，僅靠單一的服裝產(chǎn)業(yè)并不足以支撐整個項目的發(fā)展，廣佛智城招商工作一度陷入困境。
    2013年初，廣佛智城重新引入德國醫(yī)療谷項目。《關于支持中國國經(jīng)咨詢股份有限公司、德國醫(yī)療谷國際合作有限公司、佛山高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會在廣東開展〈珠三角德國醫(yī)療谷國際合作項目〉備忘錄》等相關合作框架協(xié)議簽約在廣佛智城簽署，德國醫(yī)療谷中國華南總部揭牌儀式也同期舉行。但時至今日，這一藍圖顯然并不如想象中美好。
    除了項目發(fā)展搖擺不定的“內(nèi)憂”，廣佛智城同時還面臨著更為殘酷的“外患”。
    據(jù)權威數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年，廣東商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比重達到11%，創(chuàng)下2005年以來新高。其中，城市綜合體開發(fā)熱潮在各地涌現(xiàn)，繼廣州、深圳兩個一線城市購物中心建設井噴之后，以佛山為代表的多個二線城市，近一年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。

    打造全國最大電商體驗之都
    面對現(xiàn)實的重重困難，黃河心里很清楚，不創(chuàng)新就是等死，只有模式層面的創(chuàng)新才是根本。
    2013年7月，廣佛智城提出“打造全國最大電商體驗之都“的具體構想，“身處廣東省由電商消費大省向電商發(fā)展強省邁進的歷史時刻，廣佛智城將依托廣佛兩地的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和配套優(yōu)勢，憑借專業(yè)的項目團隊及強大的合作伙伴，通過一流的硬件措施、全面的軟件配套、前瞻的運營理念，打造新時代的電商體驗先鋒，助力傳統(tǒng)企業(yè)‘觸電’轉(zhuǎn)型�！秉S河對記者表示。
    據(jù)悉，廣佛智城將引入電子商務產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)，以形成產(chǎn)業(yè)的有效聚集，從而為傳統(tǒng)企業(yè)提供一體化、集成式的電子商務配套服務；于此同時，電商企業(yè)可通過建設品牌體驗旗艦店，憑借廣佛智城龐大的客流，利用便捷的電子支付系統(tǒng)，實現(xiàn)O2O的完美閉環(huán)；最重要的是，廣大消費者既可在廣佛智城體驗逛街消費的愉悅，又可體驗在線支付、物流配送到家的便捷，真正享受智能購物的全新體驗。
    “我們的目標，是成為專業(yè)的電子商務產(chǎn)業(yè)運營商，通過營造健康的電子商務生態(tài)系統(tǒng)，實現(xiàn)客戶、合作伙伴、消費者、公司自身的多方共贏�！� 黃河總結道。
    廣佛智城打造電商體驗之都的想法也得到了經(jīng)濟學家的認可，在北京大學中國經(jīng)濟研究中心、國家發(fā)展研究院教授張曉波的邀請下，黃河在2013年專門赴北京大學就打造電商體驗之都的想法做了一堂演講。作為一個來自廣東的地產(chǎn)商人，能夠登上北京大學的演講臺的情況實在并不多見。

    助力更多傳統(tǒng)企業(yè)“觸電”轉(zhuǎn)型
    “廣佛智城地處廣佛同城都市圈中心區(qū)位，交通極為發(fā)達，并擁有豐富的政務、金融、商務、展貿(mào)、文化、產(chǎn)業(yè)等配套，滿足了傳統(tǒng)企業(yè)對區(qū)位及配套的需求。此外，電商是佛山重點鼓勵大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級利器，廣佛智城通過互聯(lián)網(wǎng)電商行業(yè)發(fā)展的模式來實現(xiàn)自身的發(fā)展，讓廣佛智城有別于普通的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，并共同與其它企業(yè)一道通過電商實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，這正是項目的優(yōu)勢所在�！秉S河告訴記者。
    全新的項目定位為廣佛智城的發(fā)展帶來春天，市場對廣佛智城電商體驗之都的模式都予以認同。據(jù)了解，一期的寫字樓出租率達到90%，聚集360、新浪、搜狐等眾多明星IT企業(yè)。而在商鋪方面，招商率也突破80%，包括夢芭莎、毛家飯店、酷品牛排、佳宴粵菜、夏多俐酒莊、山珍苑等品牌已相繼進駐，北京LOVE酒店、華南最大DMS影院中影國際影城等商務配套也一一進駐。
    其中，作為南海大瀝的千億產(chǎn)業(yè)項目中，永旺夢樂城佛山大瀝商業(yè)中心和國際電商采購中心兩大核心項目均落戶廣佛智城。永旺夢樂城佛山大瀝商業(yè)中心總建面積超過20萬平方米，將會沿襲日本購物中心開發(fā)引領者的開發(fā)理念，結合廣佛智城電商的平臺為佛山市民提供全新購物感受及生活方式，將建成為佛山最具規(guī)模、最為高端的商業(yè)中心，預計2016年11月開業(yè)。
    而國際電商采購中心總建筑面積約35萬平方米，項目采取展貿(mào)結合、以展帶會、以貿(mào)促展的商業(yè)形態(tài)，通過超大規(guī)模的商業(yè)展覽貿(mào)易設施、商務辦公設施，結合電子商務技術手段，使數(shù)字化商貿(mào)城和有形實體市場之間的相互促進、相互補充，使南�，F(xiàn)有有形市場、小商戶集市貿(mào)易、缺乏品牌的產(chǎn)業(yè)形態(tài)轉(zhuǎn)型升級為無形市場、國際采購商貿(mào)中心、品牌價值提升的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，最終打造一個國際數(shù)字化綜合商貿(mào)新區(qū)。
    為助力更多傳統(tǒng)企業(yè)“觸電”轉(zhuǎn)型，廣佛智城與南海移動簽約打造當?shù)厥讉�4G商圈，還將建設電商綜合服務專區(qū)，成立11個專業(yè)服務中心，包括人力資源及培訓、網(wǎng)絡營銷及代理運營、電商的貨源采購、倉儲物流、檢測認證等，為入駐企業(yè)提供電商配套服務。2013年，廣佛智城主建的華南大學生創(chuàng)業(yè)基地成立，首期斥資5000萬為符合條件的在校大學生和應屆大學畢業(yè)生提供帶裝修、免租金、免水電等硬件支持，并攜手廣東省電子商務協(xié)會、艾瑞咨詢、創(chuàng)投基金等專業(yè)機構提供一站式服務。
    佛山政府也陸續(xù)出臺鼓勵政策為電商發(fā)展開綠燈，多項扶持與鼓勵佛山電商發(fā)展的措施相繼落地。2014年3月27日，南海區(qū)電商服務聯(lián)盟成立，佛山市電商產(chǎn)業(yè)體驗基地、佛山市電商創(chuàng)智園以及南海電商協(xié)會同日落戶廣佛智城，當天，智城電商大學也正式成立，美淘CEO開講電商大學第一課。
    “只要想做電商，來到廣佛智城都可以為你解決所有問題�！秉S河認為，廣佛智城的這一嘗試在中國似乎未有先例，“因為它既是一個商業(yè)地產(chǎn)商，又是電子商務虛擬運營商，還是實體商業(yè)向虛擬商業(yè)運營過渡的綜合服務場地和管理模式的提供商�！秉S河顯得信心滿滿：“我們希望能把廣佛智城建設成為廣東省傳統(tǒng)企業(yè)進入電子商務領域的橋頭堡，我們也愿意為此作出努力和嘗試�！�