資料圖片（寶能集團(tuán)副總裁亢小燕與本網(wǎng)總裁黃華軍合影）

本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋1月7日廣州報(bào)道）昨日，一則關(guān)于寶能集團(tuán)副總裁亢小燕離職的消息在各大論壇迅速蔓延。據(jù)寶能集團(tuán)內(nèi)部人士向第一商業(yè)網(wǎng)記者證實(shí)，亢小燕昨天已辦理離職手續(xù)，這距離其在去年5月加盟寶能集團(tuán)還不到一年的時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士對(duì)其突然離職均表示驚訝，亢小燕也并未對(duì)離職原因和下一步打算作出任何回應(yīng)。
    初衷：引入亢小燕彌補(bǔ)寶能商業(yè)地產(chǎn)“短板”
    亢小燕為零售行業(yè)的資深人士，2012年，亢小燕從廣百辭職加入萬(wàn)達(dá)百貨，一路升至萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理、萬(wàn)達(dá)百貨副總經(jīng)理、南區(qū)營(yíng)運(yùn)中心總經(jīng)理。此前，亢小燕曾任新大新百貨董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、黨委副書記、廣百股份副總經(jīng)理兼首席運(yùn)營(yíng)官。萬(wàn)達(dá)之所以挖角亢小燕，正是看中其具備豐富的百貨管理經(jīng)驗(yàn)和擁有大型零售企業(yè)管理的成功案例。
    2014年5月初，亢小燕高調(diào)加盟寶能集團(tuán)，出任寶能集團(tuán)副總裁兼商管公司總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)寶能集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)工作。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)流傳一個(gè)未經(jīng)證實(shí)的說(shuō)法，寶能集團(tuán)為了邀請(qǐng)亢小燕“過(guò)檔”，不惜開出500萬(wàn)年薪的高價(jià)。
    寶能集團(tuán)為何愿意出高價(jià)挖人？這與當(dāng)時(shí)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)策略有著莫大的關(guān)系。2013年，寶能集團(tuán)高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)寶能集團(tuán)副總裁吳永剛對(duì)外宣布，寶能集團(tuán)將加速投入商業(yè)地產(chǎn)，將用5年時(shí)間投資1200億元，至2018年開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購(gòu)物中心，且全部統(tǒng)一自持經(jīng)營(yíng)。
    據(jù)了解，寶能商業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)管理，核心產(chǎn)品包括已開業(yè)的“寶能all city”和四大購(gòu)物中心產(chǎn)品線：奢華CBD型的“寶能環(huán)球匯”、新興城市綜合體的“寶能天地”和“寶能廣場(chǎng)”、歡樂(lè)社區(qū)型的“寶能新都薈”。
    截止到2014年，寶能集團(tuán)旗下的商業(yè)項(xiàng)目已啟動(dòng)有15個(gè)，分別位于深圳、沈陽(yáng)、天津、無(wú)錫、揚(yáng)州、蕪湖、合肥、贛州、南寧、韶關(guān)、惠州、云浮等城市，購(gòu)物中心平均面積為15萬(wàn)~20萬(wàn)平方米。體驗(yàn)式的購(gòu)物中心為寶能商業(yè)的發(fā)展特色，就商業(yè)布局來(lái)看，除深圳以外，其絕大多數(shù)項(xiàng)目均位于二、三線城市，且體量都較大。
    正是為配合商業(yè)地產(chǎn)的快速做大，從2013年開始，寶能一直有意識(shí)地高調(diào)引進(jìn)有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人才。當(dāng)時(shí)有分析認(rèn)為，亢小燕商業(yè)地產(chǎn)方面能夠彌補(bǔ)和解決寶能集團(tuán)在招商跟經(jīng)營(yíng)管理方面短板。
    猜測(cè)：現(xiàn)實(shí)比理想“骨感”
    不過(guò)，計(jì)劃趕不上變化。根據(jù)仲量聯(lián)行研究表明，在過(guò)去的兩三年間，電商確實(shí)給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了巨大的沖擊，并且這種沖擊還將持續(xù)。此外，政府的反腐運(yùn)動(dòng)和大量的商業(yè)地產(chǎn)新增面積供應(yīng)，加劇了對(duì)定位高端的商業(yè)地產(chǎn)的影響，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值已由過(guò)去的兩位數(shù)放緩至如今的個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。
    而廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書2014》更指出，2014年各地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)大規(guī)模新項(xiàng)目的集中放量，加之經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊日盛，預(yù)計(jì)一線城市新興商圈及二線城市商業(yè)在短期內(nèi)將面臨空置率上升風(fēng)險(xiǎn)。
    在市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)嚴(yán)峻的大背景下，寶能集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)步伐也相應(yīng)放緩。目前，寶能集團(tuán)在深圳僅有兩個(gè)建成并開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，分別為南山ALLCITY和深圳龍崗ALLCITY，其余在建的綜合體項(xiàng)目都配有相當(dāng)大比例的商業(yè)配套，但絕大多數(shù)項(xiàng)目還處在住宅開發(fā)階段。
    此外，亢小燕與寶能集團(tuán)的磨合期也是業(yè)界猜測(cè)促使其離職的原因之一，豐富的百貨運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)似乎在購(gòu)物中心領(lǐng)域難有“用武之地”。有網(wǎng)友在論壇上留言表示：“本來(lái)寶能在商業(yè)操作上只是新丁，加上亢總是百貨出身，寶能新項(xiàng)目多，工程對(duì)接、拿地等看來(lái)不是亢總的強(qiáng)項(xiàng)。寶能項(xiàng)目多屬于新區(qū)，困難就不用多說(shuō)，大家都知道啦！”