1月5日，印力發(fā)布消息稱，其聯(lián)合萬科企業(yè)股份有限公司與Triwater Asset Management Holdings Limited通過各自旗下全資子公司聯(lián)合與凱德集團全資子公司凱德商用達成協(xié)議。

    根據協(xié)議，三方將聯(lián)合收購凱德商用在中國國內的20家購物中心項目公司的100%股權并承接相應的負債，交易價格為17.059億新元（83.65億人民幣），預計于2018年第二季度完成交易。

    此次股權交易涉及的20家購物中心總建筑面積約為95萬平方米，分布在中國華北、華東、華南和中西部區(qū)域的19個城市，其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市，廣東區(qū)域涵蓋湛江、茂名、肇慶、佛山、東莞5個城市。交易完成后，上述購物中心將全部交由印力運營管理，并計劃按照“印象”系列的品牌定位及標準進行提升。

凱德廣場·城南苑（南昌）

    依據截止2017年6月30日的統(tǒng)計數據，凱德此次出售項目分別占比集團在全球和中國的購物中心資產規(guī)模的4%和7%，對集團整體收入影響不大。

    此次交易所獲資金將用于凱德集團在中國繼續(xù)投資優(yōu)質物業(yè)。進一步強化凱德集團在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務布局和規(guī)模優(yōu)勢。

凱德廣場·肇慶 

    凱德始終奉行積極的資產管理策略，出售成熟資產和收購成長性資產并舉。2017年6月、11月和12月，凱德分別以26.4億元人民幣、33.607億元人民幣和8.38億元人民幣成功收購上海國正中心100%權益、廣州樂峰廣場持有公司的所有股權和上海五角場商辦地塊。

    凱德集團首席運營官廖茸桐先生表示（他同時監(jiān)管商用業(yè)務）：“中國作為凱德集團的核心市場之一，我們看好并將長期投資中國商業(yè)地產。在‘一帶一路’和十九大‘新時代’戰(zhàn)略的指引下，中國經濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，我們始終對中國市場有充分的信心，將持續(xù)為中國的消費升級和創(chuàng)新發(fā)展貢獻力量。凱德已經建立了成熟的體系、平臺、團隊和品牌，發(fā)展階段也從‘量’的擴張到‘質’的提升過渡。重新配置后的資產組合將為集團在華業(yè)務注入更多活力，更契合消費需求的迭代升級，凸顯我們的核心優(yōu)勢�！�

    廖茸桐先生補充道:“這些購物中心凱德持有10年，很多都是當地首個購物中心。通過凱德的專業(yè)運營，發(fā)展為成熟物業(yè)，有著穩(wěn)定的收益，帶動了當地商業(yè)升級�，F在中國中產階級迅速擴大，全渠道零售迅猛發(fā)展。凱德將著重打造體量更大的精品項目，快速適應市場變化。同時，通過‘凱德星’數字化平臺打造線上線下融合的多元場景體驗，滿足業(yè)務所在城市消費者持續(xù)增長的美好生活需求�！�

凱德廣場·泉州

    凱德進入中國市場24年，在中國的總開發(fā)規(guī)模約2,200萬平方米，管理的總資產超過2,000億元人民幣。見證并受益于中國的城市化進程，多年前即在核心城市部署了全產業(yè)鏈。2013年推出“綜合體戰(zhàn)略”，融合多元體驗的綜合體更符合市場需求，也更利于發(fā)揮集團全產業(yè)鏈優(yōu)勢和綜合開發(fā)及運營管理能力。

    2017年，凱德在華新開業(yè)六大綜合體，均位于五大核心城市群，包括上海的長寧來福士、杭州來福士、深圳來福士、武漢的凱德西城、上海的凱德星貿和蘇州中心，平均零售面積達13萬平方米以上，是凱德新開綜合體最多的一年。今明兩年還將迎來上海的凱德晶萃廣場和重慶來福士的盛大亮相。

    六大綜合體的開業(yè)和收購樂峰廣場將提升凱德在華購物中心今年的凈物業(yè)收入，抵消此次出售帶來的影響。這表明優(yōu)化資產組合、聚焦核心城市將提升集團整體的盈利能力。

凱德廣場·北關（安陽）

    此次出售完成后，凱德在中國擁有/管理49家購物中心，其中約一半位于商業(yè)綜合體內。未來，凱德將繼續(xù)通過資產收購和積極的資產管理，在核心城市群集中力量擴大影響力和輻射范圍，保持并強化在北京、上海等核心市場上的領先優(yōu)勢，目前凱德在北京和上海分別擁有/管理8個商業(yè)地產項目。（文/吳婕秋）