本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者  陳玫8月14日廣州報(bào)道）  位于南岸路原為鞋業(yè)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的盛賢·登云天下，在成功轉(zhuǎn)型為國(guó)際禮品玩具貿(mào)易中心后，將于8月29日正式開(kāi)業(yè)。這是已在海印地區(qū)形成頗具規(guī)�！笆①t商圈”的盛賢集團(tuán)，首次涉足海印以外的荔灣南岸商圈，打造五星級(jí)禮品玩具批發(fā)市場(chǎng)。

    百貨公司式經(jīng)營(yíng) 五星級(jí)批發(fā)市場(chǎng)

    據(jù)悉，位于廣州市南岸路原城啟大廈的盛賢·登云天下，首期占地15萬(wàn)平方米，包含了寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、智能倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)，配套600個(gè)停車(chē)位、1000個(gè)貨運(yùn)車(chē)位。首期經(jīng)營(yíng)鋪位近2000個(gè)，首層層高達(dá)到4.9米，二三層更達(dá)到5.3米。作為目前廣州及華南區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、行業(yè)產(chǎn)品最集中的品牌禮品、玩具、文體展覽產(chǎn)業(yè)貿(mào)易園區(qū)，登云天下力圖在廣州中心城區(qū)為各類(lèi)禮品、玩具、文體品牌提供一個(gè)全方位的辦公、展示以及貿(mào)易空間。同時(shí)·登云天下還與廣東省工商銀行一起打造了一流的電子商務(wù)平臺(tái)，為商戶(hù)提供了全方位、便捷的服務(wù)體系。

    “我們都是采用百貨公司式的經(jīng)營(yíng)方式，打造五星級(jí)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，是以超前10年的概念進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這樣才不會(huì)容易被后來(lái)者居上�！笔①t集團(tuán)董事長(zhǎng)范桂賢顛覆了以往認(rèn)為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不需星級(jí)消費(fèi)環(huán)境的舊觀念，全力打造盛賢·登云天下的營(yíng)商環(huán)境和配套硬件設(shè)施，已經(jīng)成為南岸商圈文體專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的全新升級(jí)版，再加上租金單價(jià)低于舊的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，更是吸引了大批的品牌商入駐。

    在去年11月11日盛賢·登云天下正式招商當(dāng)天，就已成功出租三分之二的鋪位，其中有前期登記過(guò)、當(dāng)天過(guò)來(lái)簽合同的品牌商家，也有第一次來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)參觀后即刻落定的新客戶(hù)。“目前首層已全部滿(mǎn)租，2層的招租率也達(dá)到70%以上。”

    “放水養(yǎng)魚(yú)” 降低門(mén)檻

    金融風(fēng)暴的來(lái)臨，給盛賢·登云天下的招商是帶來(lái)的一定的難度，這點(diǎn)范桂賢也并不諱言。但由于盛賢·登云天下為盛賢集團(tuán)的自購(gòu)物業(yè)，再加上金融風(fēng)暴后銀行的貸款政策放寬，利息降低，使得范桂賢在“危”中尋到了“機(jī)”：“現(xiàn)在我們對(duì)租戶(hù)進(jìn)行免入場(chǎng)費(fèi)，僅收三按一租，長(zhǎng)達(dá)七個(gè)月的免租期，租金折上折等優(yōu)惠條件�！�

    只需考慮營(yíng)運(yùn)成本和銀行利息的范桂賢，采取了“放水養(yǎng)魚(yú)”的長(zhǎng)期策略，也正式因?yàn)檫@樣，才可以開(kāi)出如此優(yōu)惠的條件，降低了租戶(hù)進(jìn)駐的門(mén)檻。雖然在金融風(fēng)暴影響下遭遇招商困難，不過(guò)一德路專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的拆遷，南岸商圈專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)改造受物業(yè)限制不甚理想的狀況，都給了盛賢·登云天下很多的商機(jī)。

    南岸路目前是廣州市最重要的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)批發(fā)集散地之一，擁有五金、水果、文體等18家不同類(lèi)型的批發(fā)市場(chǎng)。南岸路文體用品批發(fā)市場(chǎng)是廣州市重要的文具文體用品批發(fā)集散地和物流中心之一，每天進(jìn)出貨物上千噸，人流量達(dá)數(shù)萬(wàn)人次，其商業(yè)輻射面達(dá)全國(guó)各地。南澳文具文體用品綜合批發(fā)市場(chǎng)、華南文具批發(fā)市場(chǎng)、星之光文體用品批發(fā)市場(chǎng)、誼園連片發(fā)展，總營(yíng)業(yè)面積超過(guò)十萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)商戶(hù)超過(guò)1000戶(hù)，年總成交額達(dá)到數(shù)億元，形成廣州最大的文具文體批發(fā)帶。荔灣區(qū)也會(huì)繼續(xù)加大南岸路專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃發(fā)展力度，計(jì)劃將其打造成南岸路特色專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)帶。

    走出海印

    提起海印，或許更多人熟知的邵建明的海印集團(tuán)。不過(guò)在海印地區(qū)，盛賢集團(tuán)“盛賢商圈”也同樣是頗具規(guī)模。盛賢攝影城、盛賢紡織布藝城、盛賢大沙頭舊貨交易市場(chǎng)、盛賢數(shù)碼電器城等高檔專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，幾乎每個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)都十分火爆，租售兩旺，被稱(chēng)為“盛賢模式”。

    自90年代初海印集團(tuán)推出海印電器城以來(lái)，海印集團(tuán)不斷擴(kuò)大在大沙頭一帶的經(jīng)營(yíng)范圍，相繼推出電器、電腦、布匹、舊貨等多個(gè)較具規(guī)模的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成為打造“海印商圈”的主力，并奠定其在海印區(qū)域內(nèi)“老大”的位置。不過(guò)，自1998年盛賢實(shí)業(yè)進(jìn)入海印商圈以后，其步步緊逼的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭，頗有和海印叫板的意味。

    而此次，是盛賢集團(tuán)走出海印的第一步。對(duì)于為何將鞋業(yè)城轉(zhuǎn)型為禮品玩具市場(chǎng)，范桂賢表示目前鞋業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)在走下坡路，“步云天地”的大量空置鋪位，已經(jīng)給了盛賢集團(tuán)一個(gè)很好的警示。雖然李嘉誠(chéng)位于黃埔的玩具城經(jīng)營(yíng)狀況不佳，但范桂賢認(rèn)為該玩具城偏遠(yuǎn)市區(qū)，再加上這其中有很多的政府行為，并非市場(chǎng)利益的驅(qū)使，自然有經(jīng)營(yíng)的難度。

    而南岸路不僅是廣州知名的文體市場(chǎng)，且目前的現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)受到原有物業(yè)硬件的限制，升級(jí)改造一直不甚理想，再加上一德路專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的拆遷，眾多的原有經(jīng)營(yíng)商鋪正“無(wú)家可歸”。正是看到了這樣的發(fā)展契機(jī)，使得范桂賢在面臨金融危機(jī)的情況下，仍然果斷出手，斥資5億打造盛賢·登云天下。也正是因?yàn)橛兄�這樣的魄力和戰(zhàn)略眼光，盛賢集團(tuán)目前擁有的資產(chǎn)已超過(guò)20億，旗下商業(yè)項(xiàng)目面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，“從13歲出道至現(xiàn)在，我做生意從來(lái)沒(méi)有虧過(guò)�！边@或許就是范桂賢給眾多商戶(hù)的信心保證。