廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者林曉麗）廣州零售版圖不斷拓展。記者調(diào)查了解到，與前三季度廣州市場(chǎng)“平淡表現(xiàn)”不同，四季度到明年初，廣州將迎來購(gòu)物中心的開業(yè)潮，總體量達(dá)40多萬平方米。

　　預(yù)計(jì)全市租金將保持穩(wěn)定

　　近日，購(gòu)物中心的開業(yè)信息頗為熱鬧。備受關(guān)注的廣州東塔商業(yè)區(qū)K11宣布明年3月底正式開業(yè)。琶洲首家購(gòu)物中心六元素也宣布將于今年12月中旬開業(yè)。

　　據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量達(dá)470萬平方米。租金方面，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金水平達(dá)每平方米每月702.5元，環(huán)比微漲0.1%，同比漲0.6%。整體空置率環(huán)比略降0.2個(gè)百分點(diǎn)，至5.5%，但同比上漲1.5%。

　　“總的來看，2017年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總供應(yīng)量比去年新增2.21倍�！钡谝惶�平戴維斯分析師指出,大規(guī)模的集中供應(yīng)將給市場(chǎng)施壓，或?qū)��?dǎo)致優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)空置率上升，但基于整體市場(chǎng)的穩(wěn)定表現(xiàn)，預(yù)計(jì)全市租金將保持穩(wěn)定。

　　存量時(shí)代靠品牌吸引已過時(shí)

　　記者注意到，這些即將開業(yè)的項(xiàng)目還有一個(gè)共同特性，均在業(yè)態(tài)配比方面，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式消費(fèi)的概念。如以藝術(shù)為核心主題的K11，在商場(chǎng)內(nèi)辟出超800平方米的藝術(shù)空間，商場(chǎng)內(nèi)還設(shè)置了135平方米的種植區(qū)域；六元素則主打兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)，力求打造華南地區(qū)首家親子體驗(yàn)式購(gòu)物中心。

　　近日召開的華南商業(yè)地產(chǎn)2017秋季峰會(huì)上，亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)副主席郭增利指出，在以存量為主，增量為輔的新市場(chǎng)環(huán)境，購(gòu)物中心比拼的更是內(nèi)功，這個(gè)內(nèi)功更多關(guān)注的是服務(wù)問題。

　　“消費(fèi)者已經(jīng)從過去物質(zhì)滿足階段進(jìn)入到一個(gè)追求品質(zhì)的階段，在這個(gè)時(shí)候，購(gòu)物中心通過品牌商的吸引力來提升購(gòu)物中心的吸引力的做法恐怕不行了，在這個(gè)階段，以精神享受作為驅(qū)動(dòng)力的新型商業(yè)誕生了。”郭增利說。

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