回望2020年，新冠肺炎疫情成為第一只影響全世界的黑天鵝事件。各行各業(yè)都被迫按下了暫停鍵，國內(nèi)的購物中心尤其“元氣大傷”。
2020年 堪稱是國內(nèi)購物中心調(diào)改力度最大的一年。2020年上半年，社會消費需求整體疲軟，購物中心客流量和銷售額雙雙下降，租金收入和出租率出現(xiàn)較大幅度下滑，部分項目空置率提升，市場上新開業(yè)項目數(shù)量、體量也均不及以往。
值得一提的是，即使面對如此困境，疫情期間，不少購物中心依然迎難而上，除了推出減租免租措施，還聯(lián)合場內(nèi)品牌商戶通過發(fā)放消費券、直播平臺、微信號、小程序、購物群等方式進(jìn)行花式“賣貨”，通過大力發(fā)展夜間經(jīng)濟、地攤經(jīng)濟、首店經(jīng)濟助推實體商業(yè)復(fù)蘇，同時運用精細(xì)化運營不斷調(diào)整體驗式消費業(yè)態(tài)的組合，形成實體商業(yè)新的增長點。
隨著疫情逐步得到控制，進(jìn)入下半年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商積極尋找新的市場機會，進(jìn)入新的城市，擴大商業(yè)版圖。2020年第三、四季度，廣東迎來了商業(yè)項目的密集開業(yè)潮，其中不乏深圳首個萬達(dá)廣場——寶安福城萬達(dá)廣場、佛山商業(yè)面積體量最大的購物中心——佛山王府井紫薇港等頗具亮點的“商業(yè)新星”，為消費者創(chuàng)造更好的消費體驗。
商業(yè)煥新，未來可期。展望2021年，隨著經(jīng)濟形勢逐步好轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商將持續(xù)聚焦核心城市，挖掘潛力區(qū)域，輕資產(chǎn)成為主要外拓方式，大批新項目扎堆入市，租金有望小幅增長。
可以預(yù)見的是，遍地開花新的購物中心，不僅以創(chuàng)新消費場景為市民提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)享受、更舒適的購物體驗，還將直接帶動周邊商業(yè)提檔升級和物業(yè)的升值，為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)注入全新活力。
據(jù)第一商業(yè)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2020年，廣東已開業(yè)的購物中心總計53個，總商業(yè)體量約464萬㎡。其中，廣州新增13個，總體量達(dá)130.17萬㎡；深圳新增14個，總體量達(dá)81.06萬㎡；佛山新增9個，總體量達(dá)109萬㎡；汕頭新增3個，總體量達(dá)15.5萬㎡；東莞新增4個，總體量達(dá)36.8萬㎡；江門新增2個，總體量達(dá)21萬㎡；惠州新增4個，總體量達(dá)28萬㎡；中山新增1個，總體量達(dá)10萬㎡；肇慶新增1個，總體量達(dá)15萬㎡；珠海新增1個，總體量達(dá)13.8萬㎡；湛江新增1個，總體量達(dá)6萬㎡。
