專家行家為廣州CBD發(fā)展支招
目前的商業(yè)競爭已從單純的商店、購物中心、商圈的競爭提升到區(qū)域之間的競爭。廣州作為中國經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市之一,高檔消費(fèi)場所數(shù)量不多,高端消費(fèi)一直落后于上海、北京,專家認(rèn)為,廣州應(yīng)借珠江新城加速崛起之機(jī),補(bǔ)上高端消費(fèi)的短板。
昨日,在中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會主辦的“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”上,有關(guān)專家為珠江新城商業(yè)發(fā)展把脈問診,建言支招。
補(bǔ)上高端消費(fèi)“短板”
作為繼北京朝陽、上海浦東后,全國第三個經(jīng)國家批準(zhǔn)確立的CBD區(qū)———廣州珠江新城正步入加速發(fā)展期,在政府扶持、政策利好背景下,如何促進(jìn)珠江新城高端商用物業(yè)的發(fā)展成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會副主任邢和平認(rèn)為,廣州作為中國經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市之一,高檔消費(fèi)場所數(shù)量不多,高端消費(fèi)一直落后于上海、北京,從珠江新城CBD定位看,適宜走高端商用物業(yè)路線。
商家普遍認(rèn)為廣州消費(fèi)者理智務(wù)實(shí)的消費(fèi)特點(diǎn)以及毗鄰港澳限制了奢侈品等高端消費(fèi)市場的發(fā)展。
據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在廣州的高端消費(fèi)群體中,有46%的人不滿意廣州的高端消費(fèi)場所。廣州市場缺少高端消費(fèi)單體購物中心,這與廣州國際化大都市地位極不相匹配,這也是整個廣州商品零售市場的遺憾。
太陽城廣場鎖定高端消費(fèi)群
面對市場的巨大空當(dāng)?廣州百嘉信集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理兼地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钴娡寡?作為珠江新城目前在建的大型單體購物中心,太陽城廣場的定位鎖定的就是金字塔尖消費(fèi)群。
最新數(shù)據(jù)顯示,近年來中國奢侈品銷售額年增長率達(dá)20%,2007年中國在首飾、服裝、皮具、香水等奢侈品上的消費(fèi)已經(jīng)達(dá)到80億美元,成為僅次于日本的全球第二大奢侈品消費(fèi)國。世界奢侈品協(xié)會的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,中國人2007年的奢侈品消費(fèi)占全球市場份額的18%,估計(jì)到2015年,中國奢侈品消費(fèi)將占全球市場份額的32%,超過日本成為全球奢侈品消費(fèi)的第一大市場。
這么大的消費(fèi)市場,作為華南商業(yè)中心的廣州市沒理由錯過。數(shù)據(jù)顯示,廣州的零售總額為2400多億元,排名全國前三。但奢侈品消費(fèi)相對較落后,而隨著中產(chǎn)階級的快速成長,精品百貨高端消費(fèi)成長后勁很足。廣州人均GDP突破1萬美元,正處于高端消費(fèi)的上升期。據(jù)廣州市一份對高消費(fèi)群體的問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前高端消費(fèi)者留在廣州購買高檔消費(fèi)品的占46%,若廣州有高檔購物中心,擁有國際一線品牌產(chǎn)品,這一比例會增加至80%。
楊軍艇說,選址和商圈消費(fèi)能力是購物中心成功兩大不可或缺的因素,這兩點(diǎn)珠江新城都具備條件。目前珠江新城有52棟高層建筑,寫字樓25棟,五星級酒店7個或以上,公共設(shè)施5個。根據(jù)珠江新城規(guī)劃,該區(qū)域規(guī)劃固定消費(fèi)人口36萬人,其中18萬為住宅人口,18萬為寫字樓白領(lǐng)人群。這相當(dāng)于一個中山市或者是一個廣東二級城市。
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