高力國際最新發(fā)布“2008年房地產(chǎn)市場預(yù)測報(bào)告”，估計(jì)今年優(yōu)質(zhì)購物中心底層租金將在去年基礎(chǔ)上上升12%左右，市場總體空置率將維持在5%左右的低位水平。

　　新增供應(yīng)主要集中在虹口和閔行。2008年，新增的零售物業(yè)供應(yīng)量約65.6萬平方米。其中，約有43.9萬平方米集中在虹口和閔行等非CBD區(qū)域。這些區(qū)域的交通設(shè)施正不斷完善，從而帶動人口不斷增長。

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　　傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)租金將穩(wěn)中有升。2008年，市場上將出現(xiàn)更多的國際品牌和高檔品牌的零售商，他們一般都傾向于租用優(yōu)質(zhì)購物中心底層的大面積商鋪，二線零售商則不得不往更高的層數(shù)發(fā)展業(yè)務(wù)。底層租金的增長，加上二線零售商之間為了占據(jù)更有利的上層商鋪而相互展開的競爭，將帶動上層租金保持增長。總體來說，今年零售物業(yè)租金走勢和收益率都將保持平穩(wěn)增長之勢。

　　租戶更替和工程翻新頻繁。上海日趨蓬勃的旅游業(yè)促進(jìn)了外來游客消費(fèi)的不斷增長，其中不乏一些中高檔消費(fèi)需求。一些購物中心更替租戶或是翻新工程，迎合消費(fèi)者不斷變更的消費(fèi)需求。傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)黃浦和北外灘地區(qū)經(jīng)過翻新修整，將為國際一線品牌進(jìn)一步拓展或進(jìn)駐騰出空間。在浦東，逐漸成熟的住宅市場和甲級辦公樓市場也將為該地區(qū)的零售市場帶來更多人氣。