隨著“珠三角一體化”進(jìn)程的加速，城市交通、基礎(chǔ)設(shè)施的改善，新會、臺山等一批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目日益受到市民關(guān)注。

　　五一前夕，全長一公里、總面積5.5萬平方米、江門五邑地區(qū)最大商業(yè)步行街——臺山地王廣場開始對外招商，并推出了特別營銷方案，投資者購買商鋪可以附帶10年租約，即開發(fā)商負(fù)責(zé)租出商鋪10年。此消息一出，引起了江門市民的極大關(guān)注，在新會、江海區(qū)、開平等地曾經(jīng)投資商業(yè)地產(chǎn)，并嘗到甜頭的市民紛紛前往洽談投資，一時之間，曾在廣州、深圳等一線城市熱銷的商業(yè)地產(chǎn)，如今，江門新會、臺山等地成為市民投資首選。

　　新會、臺山一批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目崛起

　　日前，坐落在新會碧桂園的大型連鎖超市——大潤發(fā)開業(yè)。這是繼“華潤萬家”之后的又一進(jìn)駐新會大型賣場超市，該超市進(jìn)駐新會改變了新會市民傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣，并標(biāo)志著新會形成第三代新商圈。

　　新會作為歷史悠久的古城，商業(yè)氛圍濃郁，市民購買力強(qiáng)。由于種種原因，新會城區(qū)內(nèi)的商業(yè)布局仍然以舊城區(qū)大新路一帶的傳統(tǒng)商圈為主，具有典型的第一代商圈的特點(diǎn)：雖然人流量大，但停車不便、缺乏主力商家等因素制約了該商圈的發(fā)展，導(dǎo)致中高端的消費(fèi)群體舍近求遠(yuǎn)到江門、廣州等地消費(fèi)。而第二代商圈以岡州大道為軸心，依托著大新路商圈的分散人流和以大超市、大專業(yè)電器商場作為主要競爭手段，在一定程度上提升了新會的整體商業(yè)形象。

　　據(jù)了解，新會南新區(qū)是新會重點(diǎn)開發(fā)的新區(qū)中心，是新會政府重點(diǎn)打造的行政、文化、交通和經(jīng)濟(jì)中心。目前，正在建設(shè)的新會客運(yùn)總站落戶南新區(qū)，另外，城市輕軌江門支線的終點(diǎn)站亦將落戶南新區(qū)。

　　目前在南新區(qū)內(nèi)，已經(jīng)崛起了新會御景園、新會碧桂園、鳳凰酒店、鳳凰商業(yè)廣場等名牌樓盤及商業(yè)圈。新車站附近商業(yè)街與鳳凰商業(yè)廣場相呼應(yīng)，麥當(dāng)勞、大潤發(fā)等國際知名品牌紛紛入駐新商圈，使新會形成了第三代商圈。

　　而臺山地王廣場投資3億元，是2009年臺山市的一個重要市政工程項(xiàng)目。廣場總商業(yè)面積5.5萬平方米，是集觀光、旅游、休閑及購物為一體的體驗(yàn)式商業(yè)步行街。整個步行街沿臺城河興建，全長1公里，設(shè)有30余部自動扶梯，共分五大功能區(qū)域。建成后的臺山地王廣場將成為五邑地區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)步行街。 

　　另外，江門江海區(qū)、蓬江區(qū)、新會區(qū)等亦崛起了中環(huán)廣場、世紀(jì)廣場等大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　品牌企業(yè)入駐改變市民消費(fèi)習(xí)慣

　　據(jù)了解，新會、臺山等地毗鄰港澳，旅居海外鄉(xiāng)親有200萬，每年有近20萬旅外鄉(xiāng)親回鄉(xiāng)探親觀光。在臺山一家商場做生意的張先生向記者介紹，過去在臺山，商業(yè)經(jīng)營不成功的例子很多。商業(yè)氣氛不濃厚，大部分商場都是店中店經(jīng)營模式，臺山人習(xí)慣于逛街，由于消費(fèi)者習(xí)慣于在本地購買“平貨”，而且商品種類單一，可供選擇空間很少，所以休閑多于消費(fèi)，形成旺丁不旺財?shù)木置�。即使人流很大，但單位客戶消費(fèi)很少。

　　據(jù)介紹，由于可選擇的商品不多。走上街頭，“清倉”、“大減價”、“最低一折起”隨處可見，新會、臺山過去很多市民都習(xí)慣到香港、澳門、廣州、深圳等較發(fā)達(dá)城市購買“靚貨”，目前，新會、臺山在規(guī)劃部門的輔引下，大力打造商業(yè)氣氛，吸引品牌企業(yè)進(jìn)駐，為市民提供“一站式”的服務(wù)，改變市民的消費(fèi)習(xí)慣，使他們在家門口購物，留住了這些顧客�！�

　　據(jù)了解，新會、臺山一些大型商業(yè)項(xiàng)目不單吸引本地顧客，而且還吸引了開平、鶴山等地的消費(fèi)者，并最終輻射珠三角“一小時生活圈”的消費(fèi)群體。據(jù)介紹，目前新會、臺山市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，新臺高速、沿海高速路的建成，使陽江、珠海、佛山等周邊城市在一小時內(nèi)抵達(dá)兩地，而新會、臺山豐富的旅游資源每年吸引500多萬名周邊城市的游客。

　　據(jù)了解，在五一期間，江門除臺山地正廣場外，還有多個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目向外招租或招商。而許多商業(yè)項(xiàng)目為吸引市民，使市民買得放心，紛紛采用購買商鋪，返還租金的銷售方式，以期吸引大批市民。據(jù)了解，臺山地王廣場推出了特別營銷方案，投資者購買商鋪可以附帶10年租約，即開發(fā)商負(fù)責(zé)租出商鋪10年。另外，臺山地王廣場除在本地招商外，開發(fā)商擬從外地引入約六成的投資，項(xiàng)目建成后，計(jì)劃引進(jìn)一線品牌330多個。

　　大批國際國內(nèi)品牌

　　進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

　　據(jù)了解，目前，大批國際國內(nèi)品牌商家看好江門消費(fèi)市場，紛紛入駐新會、臺山等地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。在新會、江海區(qū)新商圈，記者發(fā)現(xiàn)，除了大潤發(fā)外，一些如麥當(dāng)勞、肯德基等知名飲食企業(yè)已經(jīng)捷足先登，占領(lǐng)有利地形。在臺山地王廣場，目前已經(jīng)有蘇寧電器、新一佳、大家樂等100多家知名企業(yè)前往洽談，并希望落戶地產(chǎn)廣場。據(jù)了解，臺山地王最終將招收300家國內(nèi)外知名企業(yè)入駐該廣場。

　　面對新會、臺山等二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)火爆，國內(nèi)外品牌企業(yè)入駐現(xiàn)象，長期從事商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)基集團(tuán)董事長、臺山地王廣場策劃總監(jiān)沈永年介紹，近年來，一線城市的經(jīng)營成本不斷增高，許多知名企業(yè)在這些城市的利潤已經(jīng)微乎其微，這些企業(yè)需要開拓一些二線城市市場，搶先占有制高點(diǎn)；另外，受中小城市受金融風(fēng)暴影響較少，許多品牌企業(yè)需要向中小城市進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。

　　蘇寧電器江門分公司經(jīng)理榮先生向記者介紹，他們特別看好江門的消費(fèi)市場，目前已經(jīng)在江門設(shè)立3家連鎖經(jīng)營店，近日，他們到臺山地王廣場進(jìn)行踩點(diǎn)，認(rèn)為臺山是著名的僑鄉(xiāng)，民間的儲蓄較高，消費(fèi)市場巨大，亦考慮進(jìn)駐臺山地王廣場。

　　相關(guān)鏈接

　　江門掀裝飾純天然風(fēng)

　　本報訊 （記者黃國金）在綠色環(huán)保備受追捧的今天，純天然的綠色家飾、自然清新的裝修風(fēng)格逐漸為江門市民所鐘愛。而在室內(nèi)裝飾中，巧妙使用純天然的石頭和木料搭配，讓業(yè)主擁有一種回歸自然的感覺，也逐漸成為了江門裝飾最新潮流。

　　“純天然未經(jīng)打磨等加工的石頭，稍經(jīng)技術(shù)處理的木頭，只要經(jīng)過巧妙的搭配，就能營造出一種古樸純自然的居家效果�！睋�(jù)均以裝飾設(shè)計(jì)師阿輝介紹，在經(jīng)歷了歐洲大陸奢華風(fēng)、歐美現(xiàn)代簡約風(fēng)和中國古典風(fēng)等多種裝飾流行風(fēng)的洗禮后，江門人放棄了對流行裝飾的隨波逐流，開始回歸自然。特別是在一些配飾上，大量使用一些不經(jīng)任何加工的天然石頭、純天然原木。