順德樓市的價(jià)格低洼、廣佛同城化與珠三角發(fā)展一體化、順德總體規(guī)劃的修編與廣佛珠三角大交通的無縫對接、大盤的介入提升住宅品質(zhì)和生活配套能力，預(yù)示著順德將興起一個新的置業(yè)浪潮。
剛剛跨入2009年，當(dāng)很多地區(qū)還處在樓市冬天之時(shí)，順德的樓市卻悄然出現(xiàn)一股暖意。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，順德今年1月商品房總成交量為2243套，其中新建商品房1328套，存量房915套。這個數(shù)字顯示，開年的市場比去年年底的業(yè)界預(yù)期要好。
從春節(jié)期間以來各大樓盤營銷部門的信息來看，萬科、龍光等一些大型地產(chǎn)項(xiàng)目都有不俗的市場表現(xiàn)。其中容桂的御海東郡別墅銷售量超過了15套，東逸灣（查看地圖）的創(chuàng)意聯(lián)排別墅———水漾林庭尚在示范單位籌備期間，人們就迫不及待地趕到現(xiàn)場咨詢觀樓，大良的博澳城在春節(jié)后接待咨詢的人明顯增多。種種跡象都表明，順德的房地產(chǎn)市場需求正在逐步釋放。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，順德在2009年有望形成一個珠三角少有的置業(yè)浪潮！
價(jià)格低洼吸引外來購買力
順德的樓市幾乎沒有出現(xiàn)過什么泡沫，長期以來處于低價(jià)位水平，即使在經(jīng)過去年以來全國范圍內(nèi)的大規(guī)模價(jià)格調(diào)整之后，順德樓價(jià)仍然處于低位。最新數(shù)據(jù)顯示，佛山地區(qū)今年1月的商品房成交均價(jià)4993.83元/平方米：其中禪城6305.81元/平方米，南海5383元/平方米，順德是3781.02元/平方米。順德樓價(jià)比佛山整體均價(jià)低1212.81元/平方米，比禪城每平方米低2524.79元，比南海每平方米低1601.98元。再看周邊其它城市1月樓市均價(jià)：廣州8014元/平方米，中山4144元/平方米，珠海6799元/平方米，江門4676元/平方米。從這些數(shù)據(jù)中我們可以看到順德樓市明顯的價(jià)格低洼。隨著廣佛同城化與珠三角發(fā)展一體化，隨著高速公路和軌道交通進(jìn)入順德，如同當(dāng)年的價(jià)格低洼使得廣州人在番禺興起置業(yè)浪潮，深圳人在惠州興起置業(yè)浪潮，廣佛地區(qū)與珠三角的下一個置業(yè)浪潮必將在順德興起。
規(guī)劃修編提速融入廣佛都市圈
作為呼應(yīng)廣佛同城化、珠三角發(fā)展一體化和佛山“5+2”組團(tuán)發(fā)展，順德城市總體規(guī)劃的修編工作正在緊張有序地進(jìn)行當(dāng)中。雖具體修編細(xì)節(jié)還在醞釀，但從其“一城三片區(qū)”的城市架構(gòu)來看，其加速融入廣佛都市圈，提升在珠三角城市群中的空間戰(zhàn)略地位的意圖是十分明顯的。其中，東部片區(qū)（大良、容桂、倫教以及北滘、陳村東部）利用太澳高速、廣珠城際軌道和廣州新客運(yùn)站等大型基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，主動與廣州和港澳對接；北部片區(qū)（樂從、龍江以及北滘、陳村西部）主要融入禪桂新中心組團(tuán)；中南部片區(qū)（勒流、杏壇、均安）則利用珠二環(huán)、佛山一環(huán)南延線等交通設(shè)施實(shí)現(xiàn)與佛山及江門等西部城市的快速連接。順德政府同時(shí)表示，將投入200億元加快推進(jìn)區(qū)快速干線建設(shè)，實(shí)現(xiàn)交通路網(wǎng)與重大區(qū)域性交通設(shè)施的無縫銜接，形成內(nèi)暢外通、符合珠三角一體化需求的交通網(wǎng)絡(luò)。隨著大交通網(wǎng)絡(luò)的開通與順德規(guī)劃修編方案的實(shí)施，順德將成為廣佛都市圈和珠三角半小時(shí)生活圈的中心地帶。一些有眼光的異地投資置業(yè)人士已經(jīng)把關(guān)注的焦點(diǎn)對準(zhǔn)了順德。合富輝煌的副總陳熹近期表示，由于軌道交通和幾條經(jīng)過順德的高速公路的不久開通，引導(dǎo)廣州等地人士到順德置業(yè)的條件已經(jīng)基本成熟。
大盤介入提升順德人居魅力
近年來，萬科、保利、龍光、雅居樂等大型品牌發(fā)展商相繼進(jìn)入順德，與本地的新德業(yè)、嘉信、東逸灣、美的地產(chǎn)等共同開辟了順德真正意義上的大盤時(shí)代。
大盤不僅給城市帶來規(guī)�；⒓s化發(fā)展，為城市運(yùn)營帶來新的生機(jī)，還由于它的配套能力非常強(qiáng)，為人居生活的提升與改善提供了保障。大盤往往給我們帶來先進(jìn)的、國際化、都市化的人居理念和人居產(chǎn)品，因此，順德大盤的崛起，使得順德的住宅產(chǎn)品也與都市生活的需求完全接軌。
總之，順德住宅產(chǎn)品與都市生活的接軌，順德城市與交通規(guī)劃與都市交通的銜接，加上順德現(xiàn)有的價(jià)格低洼，廣佛范圍和珠三角人群涌向順德置業(yè)已不再是一種憑空的構(gòu)想。
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