外圍三大板塊CLD新生地

    與華南板塊類似，廣州三大樓市板塊（東部板塊、西部板塊、北部板塊）的崛起也依托大集團(tuán)、大樓盤的強(qiáng)勢拉動。借助北部的絕佳山水資源，花都、從化的休閑居住區(qū)定位已被大眾所認(rèn)可，東部蘿崗、增城隨著區(qū)域內(nèi)各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也成為新興的高品質(zhì)居住區(qū)。而金沙洲、南海由于便利的交通和更靠近廣州中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，也成為大批廣州人改善居住環(huán)境的不二選擇。

　　“多個(gè)因素的集中刺激，使得北部、東部和西部區(qū)域具備著成為中央居住區(qū)（CLD）的必要條件”合富輝煌集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示。

　　東部：宜居宜創(chuàng)業(yè)

    東部板塊山脈綿延，水系眾多，青山綠水的自然生態(tài)環(huán)境，為打造宜居的生態(tài)樓盤提供了不可多得的珍稀資源。經(jīng)過多年的發(fā)展之后，東部也已形成了廣州最重要的產(chǎn)業(yè)帶，以廣州“硅谷”——科學(xué)城為核的東部區(qū)域已成為廣州經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊，僅原廣州開發(fā)區(qū)的稅收額便達(dá)到100多億，在全市稅收總額中占三分之一強(qiáng)。眾多世界500強(qiáng)企業(yè)和大量創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的云集，令該區(qū)域不僅宜于居住，還十分宜于就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。

　　隨著城市的東進(jìn)戰(zhàn)略步伐加速，蘿崗區(qū)的成立，廣州工業(yè)重鎮(zhèn)黃埔區(qū)的重振雄風(fēng)，增城市的快馬加鞭急起直追，特別是在2010亞運(yùn)會的推波助瀾之下，以兩區(qū)一市為核心的廣州城市全新都市副中心的崛起，東部板塊的樓市也迎來了進(jìn)一步加速疾行的發(fā)展機(jī)遇。

　　走規(guī)模化、品質(zhì)化路線，東部樓市提供的貨源十分豐富：既有以鳳凰城、江山帝景、金地荔湖城、金碧領(lǐng)秀國際、萬科城、保利林語山莊等為代表的高檔獨(dú)立別墅和連排別墅；又有以金地荔湖城、翡翠綠洲、金碧領(lǐng)秀國際為代表的中高檔的類別墅、大戶豪宅；也有面向普羅大眾的洋房產(chǎn)品，如鳳凰城等。

　　“因?yàn)楫a(chǎn)品層次的豐富，東部區(qū)域正成為廣州一個(gè)全新的中心居住區(qū)，是未來廣州居住郊區(qū)化潮流的一個(gè)主要吸納地�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一居住創(chuàng)業(yè)兩相宜的板塊，樓市的發(fā)展后勁正在超越華南板塊。

　　但要成為廣州未來CLD，東部板塊還存在諸多不足，比如配套未完善，交通、商業(yè)欠發(fā)達(dá)等，因此仍需加速發(fā)展。不過在地鐵4號線和5號線全線開通后，東部的交通配套將會得到極大改善，加之一批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也在“生根發(fā)芽”中，可以預(yù)見，未來5年的東部板塊將迎來飛速發(fā)展的黃金期。

　　西部：樂土樂途

　　作為廣州和佛山交界，同時(shí)又是離廣州城區(qū)中心最近的一片廣闊區(qū)域，金沙洲已經(jīng)成為開發(fā)商追逐的新樂土。

　　根據(jù)《金沙洲居住新城控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》，未來金沙洲將成為廣佛都市圈中心11萬人的居住新城。這里將建成廣州市最具規(guī)模、最具現(xiàn)代、最具自然特色、管理最完善的生活居住區(qū)。

　　中海、萬科及中糧、恒大地產(chǎn)、凱德置業(yè)、富力、保利、元邦等開發(fā)商相繼進(jìn)駐，使金沙洲成為熱捧的板塊。金沙洲新社區(qū)、萬科四季花城、中海金沙灣、恒大·御景半島、保利西子灣等，令這個(gè)地區(qū)成為廣州產(chǎn)品線最豐富的樓市板塊。

　　“今日的金沙洲，既有平民化的新社區(qū)（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房）、‘雙限房’和普通商品住宅，也有更高附加值的臨江豪宅甚至別墅，這既是建筑形態(tài)的多元化，也是文化的多元化。一個(gè)多元化和諧共存的新城才是一個(gè)富有活力的新城。”廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師王國恩稱。

　　而這一“活力”體現(xiàn)在政府規(guī)劃主導(dǎo)下的人居新城建設(shè)，“規(guī)劃先行，樓盤后行”這是金沙洲與華南板塊最大的不同，而且政府在規(guī)劃中，對原有的自然山水給予了充分的保護(hù)，武廣鐵路穿地下而過、真空垃圾系統(tǒng)的采用，都是出于這個(gè)目的。

　　正如某些業(yè)內(nèi)人士所表示的，金沙洲樓市的定位是一個(gè)“高成熟度、高素質(zhì)、低密度、與自然環(huán)境充分融合的現(xiàn)代化居住新區(qū)”，在某些方面正符合所倡導(dǎo)的“中央居住區(qū)”的必備條件。

　　“但不得不承認(rèn)，目前的金沙洲仍處于開發(fā)的初級階段，就當(dāng)前來看，金沙洲在交通環(huán)境及生活配套等方面還有‘軟肋’”，業(yè)界專家認(rèn)為，金沙洲成為CLD還需要一段時(shí)期的整體跨躍。

　　北部：搶眼搶鏡

    在四大支柱產(chǎn)業(yè)（空港經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、皮具產(chǎn)業(yè)及珠寶產(chǎn)業(yè)）的推動下，花都總體經(jīng)濟(jì)“一路翻滾”，大量外來人口涌入花都，帶動區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，集中表現(xiàn)在花都板塊各大樓盤在今年的五一黃金周的一片火熱。

　　老牌大盤碧桂園假日半島、金碧御水山莊以及今年開售的新盤朗悅君庭、馬鞍山1號、中房觀湖國際、天湖峰境等紛紛創(chuàng)下銷售佳績。高調(diào)入市的新盤美林湖·國際社區(qū)更是火爆，該項(xiàng)目僅黃金周期間總到訪客流將近10萬人次。

　　同為廣州北部的度假勝地，以荔枝和溫泉聞名的從化，包括逸泉山莊、東方夏灣拿、從化托斯卡納、雅居樂濱江花園在內(nèi)的多個(gè)知名樓盤也頗受歡迎。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，生態(tài)環(huán)境與居住空間正是花都、從化兩地的最大優(yōu)勢。另外，一直制約兩大區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的交通瓶頸也正在得到全面改善。除了花都享有地鐵9號線的長遠(yuǎn)規(guī)劃利好之外，華南快速干線二期的建成通車、新廣從公路的拓寬，加上機(jī)場高速公路和今年初街北高速公路建成通車，都使得交通網(wǎng)絡(luò)越來越便利，也為兩個(gè)區(qū)域帶來大量的外來置業(yè)群。

　　從目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況看，花都“中央居住區(qū)”的區(qū)域功能漸顯，恒大、雅居樂、碧桂園、越秀城建、珠江等集團(tuán)在北部的大盤基本上都是作為大型居住區(qū)開發(fā)建設(shè)的。而美林、祈福、萬科、合生、合景泰富、利海等大集團(tuán)的新項(xiàng)目則將北部板塊的生活品質(zhì)進(jìn)一步提高，加之隨著交通瓶頸的逐漸打破，北部板塊將會在未來參與到“中央居住區(qū)”的角逐之中。