自用與送禮比例加劇調(diào)整

　　“之前普遍觀念認(rèn)為，廣州、深圳靠近港澳，奢侈品消費容易外流，本土市場難有作為�！丙惏貜V場董事總經(jīng)理王福財向記者表示，這是一種誤解，但也造成廣州不是奢侈品旗艦店落地的第一二選擇。

　　據(jù)悉，奢侈品在中國擴(kuò)張主要有兩種形式，一種由其集團(tuán)直接投資經(jīng)營的旗艦店；另一種是加盟的品牌店。旗艦店匯集了該品牌所有的當(dāng)季產(chǎn)品；而品牌店則由投資者自由選擇適合當(dāng)?shù)叵�費市場的產(chǎn)品。廣州、深圳、上海、香港以品牌店為主，由于消費習(xí)慣不同，三地奢侈品的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有相當(dāng)大的差異。

　　而也正因為如此，“麗柏現(xiàn)有60多家品牌中，產(chǎn)品與北京、上海、香港很不相同，尤其是冬天，北京、上海棉衣類產(chǎn)品較多。品牌商通常都會根據(jù)每個城市的氣候特點、消費習(xí)慣等情況，選擇更有針對性的產(chǎn)品在當(dāng)?shù)氐赇佷N售�！蓖醺Ｘ敱硎尽�據(jù)悉，麗柏一線品牌近20家，是目前廣州匯聚最多全球頂級品牌 的高級商場。

　　此外，北京、上海、深圳奢侈品消費很大比例來自于送禮支出，因為內(nèi)地消費可以開發(fā)票。2009年初，胡潤百富在上海第五次發(fā)布了《2009至尚優(yōu)品———中國千萬富豪品牌傾向報告》。報告顯示：中國富豪年平均消費200萬。其中，名車、名表等奢侈品是最大花銷項目。同時，送禮是富豪消費的重要組成部分，中國50%的奢侈品消費來自于禮品消費。一位不愿透露姓名的奢侈品銷售人員向記者表示，據(jù)他估計，北京、上海送禮的比例大概可以占到3～4成，而深圳可能高達(dá)5～6成，但廣州只有2成，其余大部分為消費者自用。

　　金融危機(jī)最直接影響了資本市場，當(dāng)股票投資組合價值下跌時，即使非常富有的人也不得不減少支出。這導(dǎo)致送禮占較大比例的北京、上海、深圳市場奢侈品銷售速度放緩，消費下滑比例增大。

　　奢侈品競相“染指”物業(yè)

　　“根據(jù)我們對VIP會員的了解和分析，經(jīng)過5年的時間，麗柏對50%的品牌進(jìn)行了調(diào)整更換，引進(jìn)了一些更符合顧客需求的國際品牌�！蓖醺Ｘ敱硎�，麗柏目前通過引入美容、休閑等配套功能，已將麗柏廣場變身為一站式綜合商場。這與以往大陸奢侈品單一功能有所區(qū)別，進(jìn)一步鎖定了固定消費者，降低了金融危機(jī)的影響。“我們現(xiàn)在有8成顧客是VIP客戶�！�

　　而在上海，奢侈品集團(tuán)開始調(diào)整盈利策略。有知情人士向記者透露，路易·威登、愛馬仕日前在上海虹橋等地分別收購當(dāng)?shù)匚飿I(yè)，建造旗艦店，“有些類似日本的獨立屋，可以更好地展示奢侈品牌”�！斑@意味著歐美奢侈品牌繼開設(shè)旗艦店后，開始乘機(jī)在中國抄底商業(yè)物業(yè)，以增加商業(yè)投資盈利方式。”易居中國上�？硕�瑞信息技術(shù)有限公司副總經(jīng)理黃柏翔認(rèn)為。

　　據(jù)了解，中國的奢侈品品牌商店里的商品進(jìn)價，大概是售價的五折左右。如果在上海市中心區(qū)域的購物中心內(nèi)開設(shè)一家門店，月租金每平方米2萬～3萬元，再加上人員成本、管理成本、各種稅費，真正的利潤也只有10%～15%。在經(jīng)濟(jì)繁榮期，10%～15%的利潤意味著巨額的利潤；但經(jīng)濟(jì)不景氣的時候，奢侈品動銷差的弱點將抵消高毛利的優(yōu)勢。

　　黃柏翔認(rèn)為，經(jīng)過樓市調(diào)整，很多過去覺得自己不缺錢的開發(fā)商，已經(jīng)不得不變賣投資物業(yè)套現(xiàn)，而商業(yè)地產(chǎn)今年下半年可能比上半年形勢更嚴(yán)峻。對于投資者來說，現(xiàn)在能拿到比2007年乃至2008年上半年更合理的價格，一線城市的市中心也有很多物業(yè)可以選擇。因此奢侈品集團(tuán)現(xiàn)在上海收購物業(yè)具有較大增值空間。

　　知情人士透露，奢侈品開始選擇在上海置業(yè)，還在于奢侈品在上海直接投資的旗艦店數(shù)量有限，不會與集團(tuán)已有旗艦店產(chǎn)生正面沖突�！氨本┢炫灥晗喈�(dāng)密集，且物業(yè)難尋，預(yù)計奢侈品在中國購地自建的城市目前只有上海一地�！�

　　數(shù)據(jù)

　　美國貝恩公司發(fā)布關(guān)于全球奢侈品消費的報告。結(jié)果顯示，全球奢侈品銷售將銳減，2008年增長速度僅為3%，銷售額約為2200億美元，增速遠(yuǎn)低于2006年 的9%和2007年的6.5%。

　　報告還預(yù)計，2009年奢侈品市場將面臨6年來首次衰退。今年2月，德意志銀行分析師在一份形勢報告中繼續(xù)指出，2009年世界奢侈品市場估計將下降5%-10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于最初預(yù)計的3%-7%的降幅。