"對于商業(yè)項目來說，切入的時機最為關鍵，切入時間太早，經營的成本和壓力會太大，太晚則代價會很高。將旺未旺之際，則是上佳的時機。"去年接受媒體采訪時，佛山市三水富港房地產開發(fā)有限公司副總經理葉浩佳已然道出了三水廣場旺場的玄機，無論是人均GDP還是在百強縣中的排名，三水的各項指標都是非常理想的。而從規(guī)劃來看，僅西南街道的城鎮(zhèn)人口在近期（2010年）將達到30萬左右，整個三水的人口將達到50萬左右。無論是未來的人口增長預期還是經濟增速的預期，都說明三水的市場處于一個將旺未旺之際，是一個入市上佳的時機。

     不過，這并非是全部的原因，天時和地利自然缺一不可。作為商家成功的關鍵，"選址"更是不容忽視的重要因素，項目所處的具體位置和其所輻射范圍內的市場容量對項目的成功是起綜合作用的。葉浩佳指出，相比于南海、順德這兩個區(qū)域，三水還缺乏大型的購物中心項目，所以做起來相對會輕松一些。就三級市場的商業(yè)地產項目而言，支撐一個6~8萬平方米的商業(yè)廣場大約需要50萬左右的人口，而三水廣場的周邊人口恰恰符合要求。

     "在確定了時機和選址后，在經營方面再根據現實情況不斷進行調整，優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，這樣的商用物業(yè)生命力就會越來越強。"看著經營狀況趨好的三水廣場，無怪乎葉浩佳對二期的"三水雙城"自信滿滿。