本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫9月13日廣州報道）   在昨天（9月12日）迎來開業(yè)兩周年的三水廣場，正在以每天6、7萬的人次的人流量，100%的出租率、1.5億的年營業(yè)額，不僅消除了以往對三水商業(yè)地產(chǎn)及三水廣場發(fā)展?jié)摿Φ馁|(zhì)疑，更在逐步改變?nèi)�水人民，使其形成了“舍遠(yuǎn)求近”消費(fèi)習(xí)慣，“已經(jīng)享受和天河城、中華廣場同樣的待遇�！睆V東神洲天潤投資有限公司董事總裁歐小衛(wèi)對于三水廣場已進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期甚感欣慰。

    隨著佛山“2+5”城市組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)的出臺，三水將發(fā)展成為擁有50萬人口的城市中心區(qū)，人口和經(jīng)濟(jì)的高速增長為三水的商業(yè)發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇。而隨著三水廣場的興起，三水的商業(yè)業(yè)態(tài)也逐漸由傳統(tǒng)的百貨業(yè)向“一站式”的全新消費(fèi)模式升級，并帶動周邊的地產(chǎn)圈升值，頻頻出現(xiàn)“地王”地塊，連早期的房地產(chǎn)項目也成為二手交易市場里的“紅牌”。

    2005年9月12日正式開業(yè)的三水廣場，一期工程總建筑面積為4.2萬平方米，易初蓮花、肯德基、麥當(dāng)勞、屈臣氏等世界500強(qiáng)企業(yè)都已搶先進(jìn)駐。而娛樂、飲食項目的后繼發(fā)力，以及二期寫字樓、商務(wù)酒店的齊齊上陣，更是為三水廣場的穩(wěn)定發(fā)展奠定了更堅實的基礎(chǔ)。目前三水廣場一期物業(yè)的出租率為100%，目前三水廣場二期部分正在有條不紊地建設(shè)中，將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超12萬平方米，2009年9月全面投入使用。

    走過風(fēng)雨初嘗碩果
 
    能達(dá)到100%的出租率，三水廣場同樣也經(jīng)歷了很多風(fēng)風(fēng)雨雨。目前，三水區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)普遍存在規(guī)模小、檔次低的特點(diǎn)，沒有形成專業(yè)的商業(yè)街，品牌商家在這些區(qū)域的經(jīng)營難以形成集聚效應(yīng)。三水廣場集各種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體的大型商業(yè)項目將帶動三水商業(yè)全面升級。但由于前期準(zhǔn)備的時間比較倉促，一樓和一些散鋪的招租出現(xiàn)同類品牌的重復(fù)、品牌實力不夠雄厚的情況。而忽略與政府相關(guān)部門的溝通，也使得交通便利性大打折扣，“財路”也自然受到了阻礙。娛樂、飲食配套項目比較少，也使得顧客在商場內(nèi)逗留的時間比較短。再加上廣場活動的主題不夠突出，參與的商家少，人均消費(fèi)額不高，都使得三水廣場出現(xiàn)了經(jīng)營初期的困難。

    為了度過經(jīng)營困難期，三水廣場首先加強(qiáng)與政府部門的溝通，使得三水區(qū)政府在工商、稅收、文化、廣場活動尤其是改善公交線路方面，都給予了三水廣場很大的支持；加強(qiáng)與主力商家的溝通與合作，就是接下來要做的。陳光明清楚，要想帶動人流，就要以主力商家來帶動其他的小商戶，貫徹改行要積極配合商家的促銷活動，將整個廣場的經(jīng)營形成一體；對于一些小型的商家，三水廣場則進(jìn)行了摸底，對一些重復(fù)的品牌種類和定位不符的商家，進(jìn)行了勸退，而對一些處于有潛力的商戶，則采取了如減租等扶持的策略。

    去年底，ktv和大地數(shù)字影院的開業(yè)，豐富了三水廣場的娛樂內(nèi)容，今年5月三樓潮流天地的啟動，更是聚集了一大批年輕、潮流一族的消費(fèi)者。據(jù)悉，目前三水廣場一期的出租率達(dá)到100%，平均每天的人流量達(dá)6、7萬人次，在五一、十一等公眾假期和春節(jié)黃金周，每天的人流量更是達(dá)到十幾萬人次。去年一年的營業(yè)額就達(dá)到了1.5億元。無論是人流量還是營業(yè)額，今年比去年同期的增長大約為20%左右。

    而圍繞三水廣場形成的三水新商業(yè)地產(chǎn)圈也隨著三水廣場的發(fā)展而發(fā)展開來。2005年5月份的拍賣會上，靠三水廣場最近的一個城區(qū)房地產(chǎn)地塊——恒達(dá)花園就以三水歷史最高價格3.25億元成交，成為了三水樓市的“地王”。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，正是因為其毗鄰三水廣場的地域優(yōu)勢，才令到這個地塊成為了“含著金鑰匙”出身的稀缺“地王”。不僅恒達(dá)花園，三水廣場西邊的成業(yè)大廈也在三水率先沖破4000元/平方米的價格并賣了個滿堂紅。而三水廣場旁早期的匯豐花園、雅豪居等小區(qū)也成為了二手中介里最紅的物業(yè)，租價、賣價都一路攀升。

    市場需求啟動二期項目

    “目前三水廣場已進(jìn)入了穩(wěn)定發(fā)展期。”歐小衛(wèi)表示，當(dāng)時將三水廣場分為兩期項目進(jìn)行開發(fā)，就是考慮到當(dāng)時的市場容量還不能容納如此大的規(guī)模。而現(xiàn)今三水廣場一期已進(jìn)入穩(wěn)定的狀態(tài)，只有部分的品牌需要微調(diào)，100%的滿租率使得很多后來的商家無鋪而入�！叭�水廣場就是要滿足市場容量，擴(kuò)大市場規(guī)模�！�

    相比開業(yè)之初的觀望、質(zhì)疑之聲，三水廣場目前的經(jīng)營狀況不僅得到了周邊消費(fèi)者得認(rèn)可，同樣也受到了眾多連鎖品牌的青睞。三水市民已經(jīng)逐步形成了“舍遠(yuǎn)求近”的消費(fèi)習(xí)慣，三水廣場享受到的是和天河城、中華廣場同樣的“待遇”。而眾多品牌求鋪的情況在三水廣場已經(jīng)成為了普遍情況，二期的開發(fā)正是順應(yīng)了市場的需求。

    歐小衛(wèi)表示，三水廣場一期由于受面積的限制，很多功能都還未完善，如沒有百貨公司，餐飲、娛樂的面積尚少，品牌的數(shù)量還不夠，目前只有90多個散鋪。歐小衛(wèi)認(rèn)為，一家好的購物中心一般需要150-200個散鋪，三水廣場的大地數(shù)字影院的影廳尚未能滿足消費(fèi)者的需求。“三水廣場是包含了二期項目在內(nèi)的，目前整個三水廣場處于發(fā)展期。”

        二期09年投入使用　　

　　三水廣場二期項目于2007年4月24日奠基，目前正在有條不紊地建設(shè)中，將于2009年9月正式投入使用。將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超12萬平方米。據(jù)了解，三水廣場二期總建筑面積超過10萬㎡，除了賣場部分外，還有南北兩座塔樓。負(fù)一層為超大型停車場，一至三層為大型購物中心，與一期商場相連，構(gòu)成一個總面積逾14萬平方米的Shopping Mall。

    全新二期的首層設(shè)置與一期比較近似，除了商鋪外，將有部分百貨的門廳以及一些西餐廳等功能店；二樓將引進(jìn)國內(nèi)知名的百貨公司，此外還有數(shù)碼家電、家私廣場；三樓將以美食、娛樂、電影院線等為主；四樓將有游泳池、多功能會議廳、休閑中心等多功能配套設(shè)施。南塔樓是寫字樓，北塔樓將用作公寓和酒店。建成后將成為三水最大的商業(yè)項目，也將是佛山地區(qū)擁有廣場數(shù)量最多、商業(yè)廣場面積最大的購物中心。