廣百股份正在加快擴張步伐 珠江新城的商業(yè)旺地一直讓商業(yè)巨頭們虎視眈眈,甚至連香港的蘭桂坊集團都以巨資拿下珠江新城的地下商業(yè)廣場。日前,珠江新城乃至廣州最大的商業(yè)綜合體高德置地廣場的購物中心經營者終于塵埃落定——廣百股份簽約高德置地Seasons Mall,這是廣百股份繼簽約太陽城后再次落子珠江新城。至此,廣百股份、廣州友誼及外資商業(yè)巨頭在珠江新城已形成三足鼎立之勢。 珠江新城商業(yè)起硝煙 亞運會逐步逼近,亞運會帶來的商機效應正在顯現(xiàn)。據不完全統(tǒng)計,在亞運會前后,廣州將有超過100萬平方米的新增商業(yè)面積開業(yè)。廣州的商業(yè)競爭已步入白熱化階段。而珠江新城這一“城市名片”,成為本土和外地商業(yè)巨頭“惡戰(zhàn)”的主戰(zhàn)場。今年上半年,廣百股份簽約珠江新城太陽城,廣州友誼奪得“西塔”商業(yè)部分,蘭桂坊集團拿下地下商業(yè)廣場的經營權。 從商業(yè)地產的影響力來說,“西塔”和世界最大的地下商場略有優(yōu)勢。而廣百股份作為本土百貨巨擘,也不甘于只擁有太陽城新天地這一平臺,為了擴大商機,快速搶灘亞運經濟,日前廣百股份簽約高德置地珠江新城Seasons Mall,進駐第一期商場“春季”百貨項目。 高德置地集公寓、寫字樓、酒店、商場于一身。據介紹,“春季”百貨首至四層合共超過1.4萬平方米,消費群體是年輕、白領階層的時尚一族�!邦A計2010年11月正式開業(yè)。乘借廣州亞運商機�!睆V百方面表示,國際性盛事的舉辦,對商業(yè)來說都是一番新機遇,在同一地區(qū)開設兩個項目有利于規(guī)�;偁�。 然而,廣東商學院流通經濟所所長王先慶對珠江新城的商業(yè)發(fā)展表示擔心:一方面,CBD周邊商業(yè)氛圍先天不足,沒有自然的商業(yè)凝聚力,需要靠后天培養(yǎng);另一方面,該區(qū)人流量相對較少。 GBF品牌欲分一杯羹 在珠江新城內同臺競爭的目前只有廣百股份一家,其太陽城新天地和Seasons Mall處于同一CBD商圈,容易出現(xiàn)同質化的惡性競爭。 業(yè)內人士認為,百貨零售的快速擴張,不僅表現(xiàn)為業(yè)態(tài)的多樣化,更表現(xiàn)在品牌戰(zhàn)略定位。廣百方面透露了兩項目的差異化之路:太陽城廣場以“廣百百貨”為進駐品牌,主打中高端市場,打造精品百貨;高德置地廣場則采用GBF(Grandbuy Fashion)百貨品牌,走時尚路線。分析指出,同一商圈實現(xiàn)差異化經營,有利于品牌提高市場占有率。 據廣百方面介紹,GBF是廣百首個時尚百貨品牌,經營風格年輕化、個性化,有別于廣百百貨、新大新百貨。近年來,廣州的傳統(tǒng)百貨有意向年輕、潮流轉型,因年輕白領逐漸成為城市商業(yè)的主力消費人群,而國際的知名品牌紛紛落戶廣州,為保證市場競爭力,百貨業(yè)也需要注入年輕的“興奮劑”,欲在年輕市場分一杯羹。 另據悉,2009年,廣百股份擴張惠州、揭陽、茂名、深圳版圖,昨日再與河源市大地集團公司合作的河源大地廣場項目合作協(xié)議書隆重開啟,標志廣百股份正式進軍河源市。廣百方面介紹,河源項目將以購物中心的業(yè)態(tài)強勢進駐占地1.9萬平方米的物業(yè),分布項目首至四層,預期2010年底開門迎客。
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