廣州地鐵商業(yè)大事記（2010年1至6月）

時(shí)間:2010-09-28來源:羊城地鐵報(bào) 作者:吳燕音

　　■ 1月1日正佳推出首張會(huì)員卡，此卡是正佳廣場(chǎng)為迎接2010年亞運(yùn)會(huì)，提升服務(wù)水平的第一項(xiàng)舉措，為市民提供多種增值服務(wù)。

　　■1月8日 2010“快樂廣州”迎春時(shí)尚購(gòu)物節(jié)開幕，為廣州市民提供一個(gè)休閑購(gòu)物的新平臺(tái)，滿足大家購(gòu)物多樣性的需求，為拉動(dòng)廣州消費(fèi)添一把火。

　　■1月23日集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的惠潤(rùn)廣場(chǎng)攜蘇寧電器、7-11便利店等88個(gè)商家同時(shí)開業(yè)，成為黃埔區(qū)具有重要影響力的綜合購(gòu)物中心�；轁�(rùn)廣場(chǎng) 的加入，加強(qiáng)了黃埔商圈的體量和輻射力。

　　■1月23日白云區(qū)廣州大道北商圈的吉之島嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)店試業(yè)，并于1月29日正式開業(yè)。一直以來，吉之島都希望將日本本土流行的郊區(qū)購(gòu)物中心移植到廣東市場(chǎng)，但這樣的項(xiàng)目，占地面積需要10萬(wàn)平方米，在廣州市比較難找，而此次進(jìn)駐嘉裕太陽(yáng)城店，是吉之島首次進(jìn)入白云區(qū)，同時(shí)也是在廣州市首家遠(yuǎn)離鬧市中心區(qū)的店鋪。

　　■2月2日百佳廣州首家，同時(shí)也是內(nèi)地首家高端TASTE正式在中華廣場(chǎng)揭開面紗。隨后，高端超市成了廣州商家開業(yè)新趨勢(shì)，如太古匯的華潤(rùn)萬(wàn)家高檔超市 Ole’、美東百貨的吉之島中國(guó)首家食品型精品超市AEON SUPERMARKET等，商家逐漸從以往拼規(guī)模拼數(shù)量的競(jìng)爭(zhēng)模式中跳躍出來，開始關(guān)注“畝產(chǎn)”，精品路線、特色商品或便利服務(wù)將是未來超市發(fā)展的方向。

　　■2月23日正佳百貨由于看好以婦幼為主題的經(jīng)營(yíng)方向，同時(shí)也看到了越來越大的潛力和發(fā)展空間，決定3月再擴(kuò)場(chǎng)，加大婦幼品類商品的比例。

　　■2月28日開業(yè)兩年多的正佳百貨撤場(chǎng)，進(jìn)行擴(kuò)張調(diào)整，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)婦幼主題，于6月1日重新開業(yè)。

　　■3月1日摩登簽下第五家分店，進(jìn)駐花都目前唯一綜合的大型購(gòu)物中心——“星光匯” 。

　　■4月14日廣百簽約進(jìn)駐珠江新城太陽(yáng)新天地，開設(shè)目前廣百最高端門店。太陽(yáng)新天地的目標(biāo)消費(fèi)群是珠江新城的非富即貴一族，及其幾十萬(wàn)的CBD白領(lǐng)，還包括幾千萬(wàn)珠三角洲的消費(fèi)群體，且廣州的高端市場(chǎng)容量還很大，廣百高端商場(chǎng)正滿足了消費(fèi)需求。

　　■4月22日廣百簽訂花都鳳凰廣場(chǎng)，鞏固龍頭地位。

　　■4月27日摩登百貨第六門店年內(nèi)落戶增城，計(jì)劃今年年底開業(yè)。

　　■4月29日廣州火車南站商圈美嘉國(guó)際服裝城二期招商發(fā)布會(huì)宣布，開啟了火車南站商貿(mào)物流商圈的“大盤時(shí)代”，其首期將于亞運(yùn)前開業(yè)。無(wú)論對(duì)于整個(gè)番禺商圈，還是對(duì)于廣州服裝批發(fā)業(yè)，都將是一件標(biāo)志性事件。

　　■5月11日嘉禾五星級(jí)影城、“天極品”、“星期8小鎮(zhèn)”兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園、Casa Milano、BHG精品超5大主力店進(jìn)駐5號(hào)停機(jī)坪。

　　■5月11日廣百中標(biāo)北京路復(fù)建商場(chǎng)項(xiàng)目，將打造成為“一站式新女性主題館”，與廣百百貨北京路店精品百貨、新大新北京路店時(shí)尚百貨錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，為廣百股份構(gòu)建北京路商圈金三角奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　百貨是歷史最悠久也是競(jìng)爭(zhēng)最充分的業(yè)態(tài)，最近多家百貨新店定位主題百貨，說明百貨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已白熱化，大家都在尋求新的突破點(diǎn)。目前百貨可歸為兩個(gè)方向：一是百貨“購(gòu)物中心化”，商場(chǎng)內(nèi)納入餐飲、娛樂、培訓(xùn)等功能，擴(kuò)大面積向大、綜合發(fā)展；二是向?qū)：途l(fā)展，百貨里的鞋、皮具、運(yùn)動(dòng)等品類都可單獨(dú)拿出來，做主題店、折扣店。而去年正佳廣場(chǎng)內(nèi)麗麗百貨改造成人行道鞋專業(yè)賣場(chǎng)就是一個(gè)成功例子。

　　其實(shí)主題百貨早在10多年前就有人開出，但多數(shù)以失敗或轉(zhuǎn)型告終，有業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是因?yàn)?0多年前人們的消費(fèi)水平不高，主題百貨因消費(fèi)群?jiǎn)我�，往往缺乏足夠人群支撐而關(guān)閉。但經(jīng)過這幾年的發(fā)展，消費(fèi)者需求越來越個(gè)性化，應(yīng)該說目前已有了開主題百貨的市場(chǎng)土壤，正是百貨業(yè)走出千店一面、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代的好時(shí)期。百貨從“大而全”逐漸過渡到細(xì)分市場(chǎng)，是零售業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　■5月20日停業(yè)裝修已持續(xù)半年多的中華廣場(chǎng)二樓完成改造升級(jí)，揭開神秘面紗，瑞典時(shí)裝零售巨頭H&M和DAZZLE、OVS、Breads Butter、CMYK、百麗綜合店m.a.p、絲芙蘭等品牌同日亮相。中華廣場(chǎng)在海印股份接收前，其年租金也僅在1.1億元左右，月平均150多元/平方米。當(dāng)時(shí)，其毗鄰的流行前線成交月租已超1200元/ 平方米。在近10個(gè)月的輪番“換血”大調(diào)整后，改變了原來中華廣場(chǎng)商業(yè)定位模糊、業(yè)態(tài)布局混亂、品牌結(jié)構(gòu)散雜的特點(diǎn)，變身做“主角”，瞄準(zhǔn)年輕消費(fèi)群體，打造成一個(gè)以高端時(shí)尚潮流活動(dòng)力為鮮明主題定位的大型購(gòu)物中心，而租金也在原有基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了80%左右的租值提升。

　　海印股份預(yù)計(jì)，中華廣場(chǎng)項(xiàng)目今年收入約為1.5億元，海印更與部分品牌訂了“保底租金+業(yè)績(jī)提成”的租賃合約，有利于享受未來商戶銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來的業(yè)績(jī)彈性。

　　■5月28日廣百百貨武漢店開業(yè)迎客，這是繼廣州友誼三年前于南寧開出首家外省直營(yíng)店后，另一本土百貨巨頭廣百股份向外省擴(kuò)張的第一步。粵商傳統(tǒng)的“小富即安”經(jīng)營(yíng)策略導(dǎo)致大批早期在華南風(fēng)生水起的百貨企業(yè)紛紛“巨星隕落”，在這期間，盡管廣州百貨業(yè)也試圖進(jìn)軍全國(guó)，但其力度十分微弱，其“北伐”的范圍也往往局限于珠三角本土。反觀北方百貨，從鄭州亞細(xì)亞旗下的“仟村百貨”，到北京王府井，再到今天的萬(wàn)千百貨，一波接一波地“打過長(zhǎng)江”，南下征戰(zhàn)。

　　此次廣百向省外擴(kuò)張的舉動(dòng)，使“本土百貨是否具備跨省擴(kuò)張能力”再次成為焦點(diǎn)，但有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于友誼、廣百等有實(shí)力的企業(yè)來說，不能局限于做區(qū)域品牌，這才是真正做大做強(qiáng)必需踏出的第一步，才能帶領(lǐng)一群“走不出嶺南，打不過長(zhǎng)江”的廣州商業(yè)承擔(dān)起建立廣州國(guó)際商貿(mào)中心的大任。

　　■5月30日全球最大的玩具及嬰幼兒用品專門零售商——玩具“反”斗城廣州首家門店將在正佳廣場(chǎng)5樓試營(yíng)業(yè)。包括5號(hào)停機(jī)坪的“星期8小鎮(zhèn)”和越秀區(qū)首家一站式大型兒童主題綜合商場(chǎng)等，“嬰童板塊”漸漸成為廣州各大商業(yè)項(xiàng)目操盤手提高客流和“吸金”的共識(shí)。

　　■6月1日吉之島進(jìn)駐廣州鳳凰城，首次試水社區(qū)百貨業(yè)態(tài)GMS，即社區(qū)型綜合性百貨店。

　　■6月8日白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)宣布年底滿鋪開業(yè)。

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