| 12月17日，萬達集團在廣州首個商業(yè)項目白云萬達廣場開業(yè)，廣州誕生首個城市綜合體。 年末并購潮高漲，華潤萬家擴張動作不斷。（資料圖片） 在不斷上漲的租金、人力成本以及在外資商業(yè)零售巨頭貼身緊逼的情況下，2010年本土企業(yè)在鞏固原有市場份額的基礎上，紛紛轉型求變。廣州商業(yè)市場在亞運商機效應的策動下，迎來一波快速擴容的巨浪，各種商業(yè)項目如雨后春筍般開業(yè)上馬，精品主題百貨、高端超市、快時尚、專業(yè)賣場等各種創(chuàng)新業(yè)態(tài)業(yè)種爭相進駐。業(yè)內人士指出，在業(yè)態(tài)上，全國各零售商家已自發(fā)地走上了行業(yè)細分化、經營特色化的道路。在戰(zhàn)略上，眾多商家紛紛采取在全國進行收購擴張，甚至上市融資的方式加快企業(yè)規(guī)模經濟的速度。 從“要我變”到“我要變”，謀變、創(chuàng)新成為2010年零售市場的主旋律。
謀變1
本土商業(yè)企業(yè)多元化轉型
2010年外資零售商在中國市場的競爭優(yōu)勢持續(xù)，甚至有擴大趨勢。今年3月，中國連鎖經營協(xié)會發(fā)布的連鎖百強中，20家外資企業(yè)的銷售和門店分別增長20.4%和15.7%，5家經營大賣場業(yè)態(tài)的外資企業(yè)共新開店115家，新開店數量增長69%。零售企業(yè)間的競爭愈加激烈，這使得本土零售商突破現有的傳統(tǒng)手段來求得生存與發(fā)展。值得肯定的是，本土零售商在經歷了多年模仿跟風后，終于開始主動創(chuàng)新求變，今年這一特點尤為明顯。
多元化方向最典型的代表莫過于廣百股份。本月底，廣百在珠江新城高德置地廣場首家年輕潮流新品牌“GBF 風尚·廣百”開業(yè)，而廣百獨立打造的廣百新一城購物中心、廣百超市、廣百電器也將同時驚艷亮相。再加上今年5月，廣百成功中標北京路復建商場項目進軍主題百貨，意味著廣百今年已拓展了4種百貨業(yè)態(tài)。嘗到甜頭的還有廣州友誼，今年將租賃下來的世貿新天地打造成廣州首個男士主題百貨店，與原環(huán)市東店擴場主打女性和家庭消費，形成男女“雙子”百貨。此外，友誼還與長隆集團強強聯(lián)合，以國外OUTLETS購物村為模板，打造“長隆友誼購物公園”，欲從高端百貨向更加大眾路線擴張。 而華潤萬家在業(yè)態(tài)上的擴展也相當跳躍，近日華潤萬家在深圳首家Blt精品超市開業(yè)，“染指”購物中心、高端超市、便利店、酒窖、咖啡、健與美零售等10多個零售業(yè)態(tài)，可以說無孔不入。而百佳超市今年將旗下高端超市TASTE以及CITY兩種業(yè)態(tài)進駐廣州，目前已有6種業(yè)態(tài)進駐華南。另外，今年有1/3的零售企業(yè)開起了網店，進軍電子商務。 “今年零售商極力求變，一方面是行業(yè)競爭加劇，同質化的業(yè)態(tài)使利潤降低、回報期延長；另一方面就是個性化消費環(huán)境迫使企業(yè)求變�！睆V東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示，消費升級帶來市場細分、消費結構的變化，“80后”迅速上位成為主流消費人群，這些因素都將影響未來業(yè)態(tài)的發(fā)展。
謀變2
運作商業(yè)地產謀求升值
在不斷上漲的租金壓力下，零售商試圖通過運作商業(yè)地產來提升商業(yè)升值空間，國內零售商自建物業(yè)已蔚然成風。
[backcolor=#ffffcc]“國內零售業(yè)正從傳統(tǒng)零售的獲利模式向關聯(lián)產業(yè)多元化趨勢發(fā)展。除了單純增加業(yè)態(tài)等內容，進軍商業(yè)地產、增加自有品牌、開拓電子商務等也成為新的利潤增長點�！钡谝簧虡I(yè)網總裁黃華軍表示，在從沃爾瑪、麥德龍、宜家、歐尚等外資零售企業(yè)看到自建物業(yè)成效后，半數以上內資零售企業(yè)都進入商業(yè)地產模式，廣百股份、華潤萬家都開始增加商業(yè)物業(yè)持有比例。 [backcolor=#ffffcc] 據了解，這些商業(yè)巨頭“玩”得很專業(yè)，不僅成立了獨立的商業(yè)地產公司，還有專業(yè)動作團隊，如廣百置地、華潤置地等。黃華軍表示，從投資回報看，商業(yè)地產肯定要高于零售業(yè)。而目前租金上漲和店鋪資源爭奪激烈，許多零售企業(yè)為了避免遭遇租金漲價等尷尬局面，紛紛開發(fā)商業(yè)地產。
謀變3
“走出去”戰(zhàn)略擴張版圖
今年，廣州市場迎來了“爆發(fā)式”增長。廣州惠潤商業(yè)地產管理公司董事長歐小衛(wèi)表示，隨著競爭的日趨激烈以及宏觀經濟環(huán)境的變化，再加上今明兩年外資零售巨頭的密集布局廣州，本地的“龍頭”企業(yè)開始擔憂，如果不與時俱進、固步自封，再過幾年就可能被實力更強、規(guī)模更大的企業(yè)擠垮。
“事實上，這兩年廣州本土百貨商家‘走出去’戰(zhàn)略是最爭氣的，也是最堅實的�！睔W小衛(wèi)說，去年廣百股份就先后成功布局揭陽、惠州等六地。創(chuàng)下了一年內連簽六店，一月內連開三店的新紀錄。今年廣百擴張步伐并未放慢，在珠江新城商圈連簽兩店，進駐花都等城郊商圈，并宣布正式進軍高端市場。而另一本土商業(yè)龍頭廣州友誼，其位于珠江新城廣州國際金融中心的“國金店”項目預計明年開業(yè)。據悉，友誼方面表示，將打造以超越環(huán)市東總店品牌檔次為目標的廣州第二個頂級奢侈品“焦點”。而一貫堅持“時尚”“價優(yōu)”戰(zhàn)略定位的摩登百貨，在花都和新塘開設新店則展露其欲從廣州周邊拓寬到整個珠三角的野心。歐小衛(wèi)表示，廣州本土百貨商家受深圳、東莞等地百貨業(yè)成功開設全國連鎖的啟發(fā)，下定決心迎頭趕上。 | 
