| 廣州白云新城北至黃石路，東至白云大道，西至機(jī)場(chǎng)高速，南至北環(huán)高速路，用地面積9.22平方公里，是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。這里的定位是以大型商業(yè)購(gòu)物中心為軸，周邊配套多個(gè)高尚住宅區(qū)，未來(lái)會(huì)有數(shù)十萬(wàn)人遷入居住。王先慶指出，白云新城商業(yè)基礎(chǔ)薄弱，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，填補(bǔ)了白云區(qū)沒(méi)有大型商業(yè)的空白，但不等于白云新城從此進(jìn)入商業(yè)發(fā)展的快車道。“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，可以看成白云新城的商業(yè)發(fā)展的一個(gè)起始，仍有著很大的發(fā)展空間，需要5-10年才能逐漸完善及成熟�！� 本文由《新快報(bào)》記者楊金霞采寫，發(fā)表在該報(bào)2011年3月18日，原標(biāo)題為：“投資商鋪：白云新城鋪價(jià)平到你唔信”，主要從區(qū)域發(fā)展前景和商鋪投資價(jià)值做了一些簡(jiǎn)單分析。 “廣州商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值洼地系列報(bào)道”到今天已經(jīng)是第四期了，從南部到東部，我們的足跡走遍了南沙、市橋、蘿崗。今天，我們把目光投向了廣州的北部——白云新城，自萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐開(kāi)業(yè)，地鐵線開(kāi)通后，這里的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展備受外界關(guān)注。在這里，你還能找到可以投資的產(chǎn)品嗎，這里未來(lái)的升值空間又有多大呢？ “北優(yōu)”戰(zhàn)略橋頭堡 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展滯后 商業(yè)發(fā)展亟待成熟 白云新城北至黃石路，東至白云大道，西至機(jī)場(chǎng)高速，南至北環(huán)高速路，用地面積9.22平方公里，是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。這里的定位是以大型商業(yè)購(gòu)物中心為軸，周邊配套多個(gè)高尚住宅區(qū)，未來(lái)會(huì)有數(shù)十萬(wàn)人遷入居住。 不過(guò)，新快報(bào)記者連日來(lái)走訪白云新城及周邊區(qū)域，卻發(fā)現(xiàn)這里的商業(yè)遠(yuǎn)不成熟。盡管人流眾多，交通擁擠，但這里的商業(yè)普遍存在規(guī)模小、檔次低、配套落后的問(wèn)題。 合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉思強(qiáng)接受采訪時(shí)指出，目前白云新城的商業(yè)主要集中在機(jī)場(chǎng)路和白云大道一帶。其中，機(jī)場(chǎng)路的商業(yè)主要集中在新市，以百信廣場(chǎng)為核心，附近還包括去年開(kāi)業(yè)的白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，和正在招商的五號(hào)停機(jī)坪等。只是目前整體商業(yè)檔次仍然不高，所售商品仍然以中低檔為主。 “從側(cè)面看，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是一件好事。相對(duì)的繁華，政策的支持，證明這里仍然存在著商業(yè)發(fā)展的巨大空間。”劉思強(qiáng)說(shuō)。 另一邊廂，住宅開(kāi)發(fā)商的揮軍進(jìn)駐的巨大也引人關(guān)注。富力、新世界、方圓、恒 大、時(shí)代、利海、萬(wàn)科等一大批知名開(kāi)發(fā)商在此均有項(xiàng)目，目前數(shù)十個(gè)樓盤社區(qū)中至少已有10萬(wàn)人入住，而這部分人不乏中高收入者。 人流、消費(fèi)力，都使白云新城未來(lái)的商業(yè)“看上去很美”。 街鋪?zhàn)睢捌健?萬(wàn)元/㎡ 那么，現(xiàn)在白云新城及其周邊的商業(yè)價(jià)值到底去到一個(gè)什么水平呢？ 記者走訪發(fā)現(xiàn)，在樓盤較為集中的白云大道，以社區(qū)服務(wù)型為主的商鋪售價(jià)在2萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。而在最值錢的新市區(qū)域，最高的商鋪售價(jià)要算百信廣場(chǎng)——首層商鋪售價(jià)10萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米，租金達(dá)到800-1000元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士分析，由于白云新城區(qū)域廣泛，商業(yè)發(fā)展不平衡，部分區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)接近市中心水平，但有些則仍處在“商業(yè)洼地”。 “白云新城再偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的石井、大朗、夏茅，由于還沒(méi)有大型商業(yè)，商鋪價(jià)格大多集中在1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，租金在50-100元/平方米/月的水平。就算是最旺的新市，稍微邊緣一點(diǎn)的商鋪售價(jià)也只是3萬(wàn)元/平方米，租金在100元/平方米/月，仍有較大的投資空間�！眲⑺紡�(qiáng)說(shuō)。 區(qū)域商業(yè)已現(xiàn)升值潛力 有不愿透露姓名的業(yè)界人士指出，因?yàn)榘自菩鲁堑囊?guī)劃利好和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，對(duì)一些項(xiàng)目周邊商業(yè)已經(jīng)有一些推動(dòng)，并帶動(dòng)了部分商鋪售價(jià)租金的提升。 滿堂紅金鐘分店店長(zhǎng)甘小燕告訴記者，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一手買鋪時(shí)，售價(jià)是4.5萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)的二手商鋪售價(jià)已經(jīng)到了12萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米；白云大道南的商鋪，以前賣2.8萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在也漲到了3.2萬(wàn)元/平方米。 對(duì)于該區(qū)域發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士普遍有共識(shí)：雖然白云新城部分路段的商鋪售價(jià)漲幅已經(jīng)很高，但由于它起點(diǎn)低，未來(lái)發(fā)展空間大，并且對(duì)比天河、越秀、荔灣等區(qū)域的成熟商圈，白云新城同樣有政策支持，同樣具有人流，所以依然有很大的升值空間。 路段選擇很重要 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，白云新城憑借其優(yōu)越的地理位置和廣州城市規(guī)劃的戰(zhàn)略地位，是商業(yè)投資的好地方。白云新城與從化、花都等重鎮(zhèn)交接，并輻射清遠(yuǎn)、韶關(guān)。因此，白云新城的商業(yè)發(fā)展將是大格局，要有大局觀。對(duì)于個(gè)人投資者而言，現(xiàn)在也是入市的好時(shí)機(jī)�！安贿^(guò)在投資區(qū)域的選擇上，應(yīng)該選擇一些比較成熟有一定商業(yè)基礎(chǔ)的商鋪，像機(jī)場(chǎng)一帶、地鐵沿線等都值得關(guān)注！” 劉思強(qiáng)也表示，白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，市場(chǎng)的期待很高，但還需要一段時(shí)間的培育，目前人氣并不是很高，但它的地位已經(jīng)存在，日后必定會(huì)更加旺。因此，周邊遠(yuǎn)景路、樂(lè)嘉路等區(qū)域的商鋪投資價(jià)值也還很大，值得投資者關(guān)注。 投資白云新城的三大理由 1.發(fā)展前景廣博。白云新城的規(guī)劃以后要建成廣州的副中心，未來(lái)的商業(yè)格局一定是巨大的。隨著白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、五號(hào)停機(jī)坪、綠地中心等大型商業(yè)綜合體的陸續(xù)出現(xiàn)，將繼續(xù)撼動(dòng)白云新城商業(yè)地產(chǎn)的整體格局。 2.投資門檻較低。相對(duì)于天河、越秀、荔灣的商業(yè)成熟的區(qū)域，白云新城的商業(yè)發(fā)展才剛剛起步，投資門檻也較低，最便宜的商鋪才1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，比較成熟的區(qū)域也只是3萬(wàn)元/平方米。 3.商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)豐富。對(duì)于一些老城區(qū)而言，要尋找一些合適的商鋪并不容易，業(yè)主惜售、門檻高等都是投資的問(wèn)題。但在白云新城，街鋪、社區(qū)鋪、寫字樓各種商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)，一手二手的投資形態(tài)，在白云新城都可以找得到。 發(fā)展成熟還需5-10年 盡管萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，但在行家看來(lái)，整個(gè)白云新城要成熟還要走很漫長(zhǎng)的路。或許正是這個(gè)原因，白云新城才成為了“洼地”。 王先慶指出，白云新城商業(yè)基礎(chǔ)薄弱，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，填補(bǔ)了白云區(qū)沒(méi)有大型商業(yè)的空白，但不等于白云新城從此進(jìn)入商業(yè)發(fā)展的快車道�！叭f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，可以看成白云新城的商業(yè)發(fā)展的一個(gè)起始，仍有著很大的發(fā)展空間，需要5-10年才能逐漸完善及成熟�！� 相關(guān)鏈接 白云新城部分商鋪供應(yīng)項(xiàng)目 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 由大型商業(yè)、甲級(jí)寫字樓、酒店、室外步行街等組成，總用地面積約21.09公頃，總建筑面積56.3萬(wàn)平方米。目前，該廣場(chǎng)的商鋪在二手市場(chǎng)成交較為活躍，銷售價(jià)格12萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米。此外，還有一手寫字樓在售，價(jià)格在3萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米。 百信廣場(chǎng) 百信廣場(chǎng)位于位于廣州市白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路匯橋新城南側(cè)，所處位置是目前白云區(qū)商業(yè)中心，商業(yè)發(fā)達(dá)，人流巨大�？偨ㄖ娣e約43400平方米，共4層。該廣場(chǎng)二三期的商鋪都是只租不售，但一期商鋪在二手市場(chǎng)成交活躍，商鋪售價(jià)10萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米。 嶺南新世界 位于白云新城中心位置，占地總面積120萬(wàn)平方米，總建筑面積約180萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口5萬(wàn)~6萬(wàn)，如今有一手社區(qū)鋪在售，不過(guò)該小區(qū)對(duì)銷售的商品經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有所限制，必須先申報(bào)，經(jīng)審批才能購(gòu)買。 |
