| 據(jù)悉，廣州本土最大的零售龍頭企業(yè)廣百股份不久前拍得位于佛山南海區(qū)里水鎮(zhèn)金沙洲一塊商業(yè)用地，面積為42369.1平方米。其公布的規(guī)劃條件顯示，該項(xiàng)目除了要求開發(fā)投資總額除出讓地價(jià)款外不得低于5.826億元外，在競買人資格、商業(yè)用房建筑面積和建成后要引入商場等方面都作了規(guī)定。其中商業(yè)面積不低于5萬平方米、不高于7萬平方米，且必須引入2012年度全國排名前100的百貨零售（只限百貨零售）企業(yè)進(jìn)駐，該百貨零售企業(yè)經(jīng)營商業(yè)面積不少于3萬平方米，須于2013年12月1日前開業(yè)，至少連續(xù)經(jīng)營10年。至此，廣百集團(tuán)“十二五”規(guī)劃中進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略開始正式實(shí)施。下文由《信息時(shí)報(bào)》記者林建敏采寫，發(fā)表于該報(bào)2011年3月23日D3版，原標(biāo)題為“廣百股份擬重資產(chǎn)擴(kuò)張”。 日前，廣百集團(tuán)以5.36億元拍得佛山南海金沙洲一塊住宅用地兼批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融地塊，并計(jì)劃于2013年前開出一家不低于5萬平方米的廣百百貨店。分析人士指出，從先后收購了新大新百貨以及北京路總店、廣百新一城的部分物業(yè)來看，廣百股份在不斷上漲的租金壓力下，開始嘗試由輕資產(chǎn)向重資產(chǎn)運(yùn)營模式轉(zhuǎn)變，廣百發(fā)展軌跡也正從一個(gè)區(qū)域百貨品牌向跨區(qū)域品牌發(fā)展，這一模式或成粵派零售企業(yè)發(fā)展方向。 事件：廣百嘗試走重資產(chǎn)擴(kuò)張道路 據(jù)了解，廣百此次拍得的地塊位于佛山南海區(qū)里水鎮(zhèn)金沙洲，面積為42369.1平方米。其公布的規(guī)劃條件顯示，該項(xiàng)目除了要求開發(fā)投資總額除出讓地價(jià)款外不得低于5.826億元外，在競買人資格、商業(yè)用房建筑面積和建成后要引入商場等方面都作了規(guī)定。其中商業(yè)面積不低于5萬平方米、不高于7萬平方米，且必須引入2012年度全國排名前100的百貨零售（只限百貨零售）企業(yè)進(jìn)駐，該百貨零售企業(yè)經(jīng)營商業(yè)面積不少于3萬平方米，須于2013年12月1日前開業(yè)，至少連續(xù)經(jīng)營10年。 除此以外，廣百股份上市后第二次通過非公開發(fā)行募集5億資金已于近日到位。此次融資所得的資金將被用于購買廣州新一城廣場部分物業(yè)項(xiàng)目、投建大朗物流配送中心以及湛江民大店項(xiàng)目。廣百股份董事總經(jīng)理黃永志表示，今年下半年，廣百還有北京路復(fù)建商場、湛江店、花都鳳凰店、珠江新城太陽新天地店4家新店要開業(yè)。 據(jù)了解，廣百在上市前，基本上依靠租賃物業(yè)的低成本運(yùn)作在華南地區(qū)開店。而在不斷上漲的租金壓力下，種種跡象顯示，廣百正試圖通過運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)來提升商業(yè)升值空間。 專家：可解決日益上漲的租金問題 事實(shí)上，零售商自建物業(yè)的趨勢在2009年已蔚然成風(fēng)。“零售業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)能優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，尤其是廣百等上市零售企業(yè)，可通過不斷擴(kuò)張投資或并購來保持業(yè)績增值。”作為廣百企業(yè)發(fā)展顧問的廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶指出，與零售行業(yè)低微的利潤相比，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)更具誘惑力。而中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)發(fā)布的資料顯示，連鎖零售業(yè)行業(yè)平均凈利潤率只有1.32%，即便是銷售額排名前十位的國內(nèi)零售商，凈利潤率也只有1.77%，這與商業(yè)地產(chǎn)相比投資回報(bào)率相差甚遠(yuǎn)。王先慶表示，在回報(bào)低的情況下，這幾年零售商都在尋找新的增長點(diǎn)。對于資金實(shí)力雄厚的企業(yè)來說，投資商業(yè)地產(chǎn)最起碼可解決日益上漲的租金問題。 王先慶指出，他曾多次呼吁零售企業(yè)不要樂觀于低成本擴(kuò)張，要從輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)向重資產(chǎn)擴(kuò)張。他說，租賃物業(yè)的另一大好處是現(xiàn)金流更均勻、投資風(fēng)險(xiǎn)更小，但容易受到租金水平波動(dòng)而影響了零售商利潤，“雖然大多租賃期限在10年以上，但如果當(dāng)時(shí)租金水平較高容易被捆死。尤其是在通脹高壓下，零售商利潤被擠到邊緣，對租金水平波動(dòng)更加敏感�！� 對于目前粵商轉(zhuǎn)向重資產(chǎn)型擴(kuò)張，王先慶認(rèn)為是一個(gè)積極的信號，并建議零售商自建物業(yè)應(yīng)考慮更長遠(yuǎn)的規(guī)劃，如20年以上的建設(shè)規(guī)劃，可購買一些有潛力待開發(fā)的次商圈，利用自己品牌進(jìn)行培育，用商圈帶動(dòng)居住圈升值。 業(yè)界：商業(yè)地產(chǎn)成燒錢機(jī) 風(fēng)險(xiǎn)不能忽視 不過，對于零售商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，也有專家保持謹(jǐn)慎態(tài)度，他們認(rèn)為自購物業(yè)投資大、回報(bào)周期長，對現(xiàn)金流的要求非常高，而且會(huì)大量吞食企業(yè)既得的利潤。 這些擔(dān)憂不無道理。日前廣百股份公布的業(yè)績快報(bào)顯示，盡管公司去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入58.25億元，較上年同期增長25.78%；但盈利1.74億元，較上年僅增長5.1%。“需要培育的新門店較多，吞食了廣百的大部分利潤�！焙暝醋C券分析師陳旭表示，廣百2009～2010年新開的7家門店均有不同程度的虧損，這影響了廣百的整體業(yè)績。 對于金沙洲項(xiàng)目，楚睿商業(yè)咨詢CEO黃文杰指出，目前金沙洲及其周邊已規(guī)劃商業(yè)面積超過40萬平方米，近兩三年內(nèi)開業(yè)的購物中心有近20萬平方米，可以說基本上處于飽和狀態(tài)；而另一方面，作為一個(gè)新商圈，金沙洲的市場人氣仍需較長的培育期，因此其投資風(fēng)險(xiǎn)不能忽視。 |
