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地理位置 1、 位于中心城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)或其他城市的市級(jí)商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心、中高檔(大型)居民住宅區(qū)、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)。 2、 鄰近火車(chē)站、碼頭、長(zhǎng)途汽車(chē)站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。 3、 鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車(chē)終點(diǎn)站、大型停車(chē)場(chǎng)附近區(qū)域。 4、 鄰近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。 5、 具有良好的可見(jiàn)性,最好是十字路口,最好有一定的廣告位。 6、 最好鄰近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。 交通條件 1、交通條件是選址需要考慮的首要條件,一般以地鐵站附近為上佳條件,因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大。 2、在沒(méi)有地鐵的地區(qū)或城市中,在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭的公交站線為好。 3、鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線,車(chē)流大,具有可停留性。 4、交通流動(dòng)性好,進(jìn)出口便利寬敞,快速路無(wú)隔離帶路窄,最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性。 市政規(guī)劃情況 1、在確定選址之前,必須咨詢(xún)潛在地點(diǎn)的區(qū)域建筑規(guī)劃,了解和掌握哪些地區(qū)被分別規(guī)劃分為商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)、交通中心、居民區(qū)、工業(yè)區(qū)等資料。 2、選址所在位置一定要在紅線內(nèi),在合同經(jīng)營(yíng)期內(nèi),無(wú)動(dòng)遷可能。 3、選址所處的區(qū)域的規(guī)劃的情況,是否有對(duì)賓館經(jīng)營(yíng)有利的市政規(guī)劃(如未來(lái)的商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心、行政中心、交通干線建設(shè),未來(lái)是否成為臨街店等)。
建筑、改造條件 建筑物的建筑面積約3000-5000㎡為宜,但由于開(kāi)發(fā)合作的方式不同,因此選址時(shí)需考慮到與建筑、改造的配合。
對(duì)舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造 (1)建筑物為長(zhǎng)方體,建筑面積在3000~5000㎡的范圍內(nèi),寬度或進(jìn)深以16米左右為最佳。 (2)建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),外觀整齊,允許進(jìn)行改造。 (3)周邊有一定回旋余地,可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。 (4)周邊有一定的空地,出路通暢并可停車(chē),車(chē)道一般為5.5-6m寬,要考慮通向停車(chē)場(chǎng)的流程,有回車(chē)路線,停車(chē)位在20個(gè)左右。 (5)基礎(chǔ)設(shè)施情況(最佳):水-用水額度不低于3000噸/月,電-用電不低于400KVA,煤氣-有煤氣管道接入或可以接入,排污-納入市政排污管網(wǎng),有化糞池,通訊-最好留有總機(jī)或一定的直線電話,有線電視,供暖(北方地區(qū))等設(shè)施到位。 (6)房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛尽?/FONT> (7)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,最好不是銀行抵押物業(yè)。
合作方式 特許加盟: (1)加盟者有適合長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的,可以改造成如家酒店連鎖物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。 (2)承認(rèn)加盟合同、按期繳納費(fèi)用。 (3)按照如家統(tǒng)一的硬件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修改造。 (4)加盟店同意由如家總部派出人員經(jīng)營(yíng)管理,以保持統(tǒng)一的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
房屋租賃: (1)房屋租賃價(jià)格合理,潛在的位置優(yōu)勢(shì),租賃期不低于15年。 (2)房屋性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地或可改變?yōu)樵撚猛尽?/FONT> (3)產(chǎn)權(quán)清晰,出租人是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人; (4) 房屋結(jié)構(gòu)完好,布局合理,有較高的出房率。
聯(lián)系人:開(kāi)發(fā)部華南區(qū)區(qū)域經(jīng)理 - 羅麗華 13808894797
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