時(shí)間：2014年12月5日

　　 地點(diǎn)：愛群薈景灣

　　 主持人：現(xiàn)場尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，女士們、先生們大家下午好！

　　 非常歡迎大家來到薈景灣和第一商業(yè)網(wǎng)共同舉辦的“廣州‘民間金融街商圈’發(fā)展研討會(huì)暨薈景灣招商推介會(huì)”現(xiàn)場。我是今天大會(huì)的主持人，來自廣東電視臺(tái)地產(chǎn)頻道主持人曾悅淇，非常榮幸可以擔(dān)任此次研討會(huì)的主持人。首先請?jiān)试S我代表活動(dòng)主辦方，向各位的到來表示最熱烈的歡迎！此次活動(dòng)得到了薈景灣的大力支持，在此表示衷心感謝！

　　 非常榮幸能夠擔(dān)任本次論壇的主持人，與在座來賓共同相聚在此，共同研討廣州民間金融街商圈的發(fā)展。參加此次論壇的不僅有來自廣東省、廣州市多個(gè)協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，也有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商和零售商業(yè)品牌的管理高層，以及眾多實(shí)力雄厚的投資客戶，還有各大媒體朋友們，歡迎大家。

　　 下面，請?jiān)试S我介紹今天到場的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓，他們分別是：

　　 第一商業(yè)網(wǎng)總裁、華南商業(yè)智庫秘書長黃華軍

　　 廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理中心總經(jīng)理　楊軍艇

　　 知名商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)建設(shè)專家、廣東省廣府文化研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長廖偉陽

　　 廣東省美協(xié)藝術(shù)中心策展部負(fù)責(zé)人、廣東省青年美協(xié)副主席兼鑒藏部部長、廣州市文聯(lián)詩書畫院副秘書長，海珠區(qū)政協(xié)書畫室常務(wù)副主任胡錦雄

　　 文化部藝術(shù)品評(píng)估委員會(huì)委員、廣東省中國文物鑒藏家協(xié)會(huì)秘書長、廣東省收藏家協(xié)會(huì)專家鑒定委員會(huì)、嶺南文化藝術(shù)研究會(huì)理事鄧桂嫻

　　 廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長廣東商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長、華南商業(yè)智庫理事長王先慶

　　 暨南大學(xué)華南城市研究院副院長胡剛

　　 廣州城市職業(yè)學(xué)院科技中心主任彭強(qiáng)

　　 廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長譚海城

　　 文德文化商會(huì)秘書長楊登峰

　　 廣州廣百股份有限公司副總經(jīng)理嚴(yán)盛華

　　 廣州盛世中華百貨有限公司總經(jīng)理竇懷山

　　 廣州嘉裕集團(tuán)拓展部總經(jīng)理伍健飛

　　 餐飲新勢力策劃機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃智文

　　 韓國三玄社藝術(shù)畫廊董事長陳熙景

　　 讓我們再次以熱烈的掌聲歡迎以上領(lǐng)導(dǎo)嘉賓蒞臨大會(huì)！

　　 為了感謝各位嘉賓今天蒞臨現(xiàn)場，活動(dòng)主辦方還給各位送出特別禮物。只要大家在活動(dòng)簽到板前關(guān)注“愛群薈景灣”微信，并上傳、分享今天的活動(dòng)現(xiàn)場圖片到朋友圈，即可獲贈(zèng)價(jià)值188元的會(huì)所下午茶一份，大家不要錯(cuò)過在高大上的會(huì)所免費(fèi)享受下午茶的機(jī)會(huì)哦！

　　 下面，首先有請我們今天活動(dòng)的主辦方，廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理中心總經(jīng)理?xiàng)钴娡�上臺(tái)致辭！

　　廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理中心總經(jīng)理?xiàng)钴娡е罗o

　　 楊軍艇：各位來賓，歡迎大家來到今天的活動(dòng)現(xiàn)場，大家都是我的老朋友，很多都是老相識(shí)了，我代表廣州市景興地產(chǎn)有限公司和愛群薈景灣歡迎各位參加此次會(huì)議。大家都知道，我名片上寫的是景豪坊總經(jīng)理，但我們景興地產(chǎn)公司下面有一個(gè)公司是億華公司，我們同時(shí)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)，我們公司現(xiàn)在是兩條腿走路。我主要在景豪坊工作，我們上面還有一個(gè)洲際酒店，這是我們景興地產(chǎn)兩腿走路的其中一條，我們還有商業(yè)物業(yè)，我既是景興地產(chǎn)，也是億華公司，我主要責(zé)任商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)然重點(diǎn)不是在這里，重點(diǎn)是在北京路的景豪坊，過兩年后歡迎大家去參觀，這是占地11000平方米的商業(yè)，具體情況等一下我的同事會(huì)跟大家介紹。

　　 我想大家都知道，這個(gè)廣州民間金融街不是我們景興公司開發(fā)的，而是廣州市人民政府開發(fā)的，我們公司沒有這個(gè)力量搞這個(gè)街，我也沒有這個(gè)力量，我可能有力量搞商業(yè)步行街，但搞不了這個(gè)民間金融街，這是2012年廣州市政府定的，由薈景灣一直延伸到人民南路，這條街叫做民間金融街，我預(yù)測它會(huì)成功，理由大概有以下幾條：

　　 第一，這是政府主導(dǎo)，它有良好的基礎(chǔ)，這條街沒有政府主導(dǎo)是搞不起來的。義烏那么成功也是政府主導(dǎo)，這一點(diǎn)是基礎(chǔ)；

　　 第二，需要有一個(gè)很好的條件，需要?dú)v史的沉淀。搞民間金融街可能放在珠江新城不合適，放在這里就比較合適；

　　 第三，現(xiàn)在利率放開，銀行寬松了，大環(huán)境允許了；

　　 第四，現(xiàn)在已經(jīng)有100多個(gè)企業(yè)開業(yè)，政府搞一期，二、三期還沒有完成，最后一期將由景興地產(chǎn)和愛群薈景灣提供軟件硬件上的支持，相信這條街一定會(huì)成為廣州市的商業(yè)地標(biāo)，祝賀此次會(huì)議圓滿成功，謝謝大家！

　　 主持人：感謝楊總熱情洋溢的致辭！

　　 下面，讓我們請出另一位活動(dòng)主辦方，第一商業(yè)網(wǎng)總裁、廣東省流通業(yè)商會(huì)會(huì)長助理兼副秘書長黃華軍致辭！

　　廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理中心總經(jīng)理?xiàng)钴娡е罗o

　　 黃華軍：非常感謝各位參加此次活動(dòng)，我代表第一商業(yè)網(wǎng)歡迎各位的光臨，楊總說得很好，長堤大馬路承載了很多廣州人的回憶，包括其歷史與沉淀等等。我認(rèn)為它是嶺南商業(yè)文化的一個(gè)縮影，流淌著民間金融的優(yōu)良傳統(tǒng)基因，今天這個(gè)主題沙龍叫做“民間金融街商圈發(fā)展研討”，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)主題有三層含義：

　　 一、希望參與研討會(huì)的嘉賓能夠從商圈建設(shè)的角度，對(duì)民間金融街的商圈建設(shè)建言獻(xiàn)策。

　　 二、希望大家集思廣益，為1.1萬平方米的商業(yè)奉上真知灼見，看看究竟做什么好。我們愛群薈景灣有11000平方米的裙樓商業(yè)，軟硬件在此街上都是首屈一指，體量最大，硬件最好。我個(gè)人覺得它肯定不是傳統(tǒng)的零售商業(yè)，樓上超7萬/平米的豪宅，又坐落于民間金融街上，如果再做一個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)就有問題了，但該如何做呢？我很想傾聽今天各位嘉賓的意見。比如我們有一個(gè)想法，北京有一個(gè)金日博物館，深圳有一個(gè)畫家村……這些跟藝術(shù)、文化相關(guān)的產(chǎn)業(yè)我們能否引進(jìn)？這是一個(gè)方向。

　　 三、希望通過今天的盛會(huì)近距離感受景興地產(chǎn)，感受這個(gè)打造過嶺南會(huì)、凱旋會(huì)豪宅的地產(chǎn)公司，我們可以近距離去欣賞、感受其非一般的內(nèi)容，這是此次主題沙龍三個(gè)主要主題。

　　 我們專誠邀請學(xué)界、商業(yè)企業(yè)精英人士、眾多具有投資潛力老板、老總作為活動(dòng)嘉賓。原來設(shè)定80人的規(guī)模，結(jié)果今天現(xiàn)場有超過100多人濟(jì)濟(jì)一堂，再一次感謝大家的光臨，期待在接下來的時(shí)間里傾聽大家的真知灼見，分享思維盛宴的同時(shí)，還可以一邊品紅酒，享用美食，可以在露臺(tái)上欣賞隆冬下夕照珠江美景。

　　 謝謝大家。

　　 主持人：感謝黃總的致辭！

　　 廣州民間金融街落戶在有著“中國金融第一街”美譽(yù)的越秀區(qū)長堤大馬路上，該地處于沿江路金融服務(wù)帶,隸屬沿江路金融商務(wù)區(qū)，西接沙面大街，東至海珠廣場，毗鄰珠江北岸，總長約800余米。街道風(fēng)光秀美、騎樓林立，其中的愛群大廈作為民國時(shí)期廣州的地標(biāo)性建筑享譽(yù)海內(nèi)外，與人民銀行舊址（現(xiàn)廣東省金融博物館）比肩，是歷史悠久的嶺南文化集散地，是“十里洋場”商業(yè)文化發(fā)源地和廣州金融發(fā)源地，人文底蘊(yùn)深厚、嶺南特征明顯。

　　 廣州頂級(jí)豪宅標(biāo)桿建筑“薈景灣”正坐落于此，稀缺的南向一線江景、純大戶型設(shè)計(jì)、13米高的首層架空、半島式五星物業(yè)服務(wù)，足以讓人眼花繚亂。到底薈景灣的千萬價(jià)值何在？與其他項(xiàng)目相比，薈景灣有哪些獨(dú)特的魅力？

　　 事不宜遲，讓我們馬上請出薈景灣項(xiàng)目總監(jiān)向總重點(diǎn)推介，有請向總！

　　薈景灣項(xiàng)目總監(jiān)向總做項(xiàng)目推介

　　 向總：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，大家下午好，今天大家相聚在愛群薈景灣，參加此次研討會(huì)，作為愛群薈景灣成長的見證者，我感到非常開心。首先請?jiān)试S我代表主辦方愛群薈景灣向各位的到來致以最熱烈的歡迎！

　　 在長堤，有一棟既能承載深淵歷史人文，又能匯聚藝術(shù)時(shí)尚的稀世建筑，它，就是薈景灣。薈景灣早已盛名在外，它被譽(yù)為廣州千年長堤的“唯一地標(biāo)級(jí)”豪宅。珠江，長堤，海珠石等等這些象征千年廣州的傳奇與榮耀，為含著“金鑰匙”出生的薈景灣，增添了優(yōu)雅與神秘。下面請?jiān)试S我為各位來賓介紹一下今天的主會(huì)場——薈景灣。

　　 薈景灣地處越秀老城區(qū)中軸線和一線江景交匯的出口，沿江西路與長堤大馬路之間，左鄰文化地標(biāo)建筑愛群大廈、粵海關(guān)，右近一德路商圈、恒基中心、海珠廣場商圈，坐擁無可比擬的城市核心地段，距離海珠廣場和一德路地鐵站僅5分鐘路程，附近有靖海路口站、長堤站、海珠廣場站多達(dá)20多條公交線路，公交線網(wǎng)可接駁全市各大商圈，，出行上班極其便利。

　　 作為廣州頂級(jí)的標(biāo)桿建筑，愛群薈景灣在擁有南向一線稀缺江景的同時(shí)，它本身也是“廣州名片——珠江夜游”中的一道亮麗景觀。

　　 愛群薈景灣項(xiàng)目總高48層，由東塔（住宅）+西塔（公寓）雙塔組成，總套數(shù)145套，總建筑面積約9萬平方米，2-4層為商業(yè)裙樓，5-6層為頂級(jí)會(huì)所，7層為空中花園，8-44層為標(biāo)準(zhǔn)層江景豪宅，45—48層為大平層及復(fù)式。其中2樓面積3468平米，3樓面積3454平米,4樓面積3120平米，目前招租面積從230—3400平米均有可供選擇，面積可自由搭配組合，適合多功能全方位的商業(yè)辦公要求。

　　 薈景灣商業(yè)裙樓裝修標(biāo)準(zhǔn)：

　　 1、商業(yè)辦公專屬大堂

　　 2、南向全玻璃幕墻設(shè)計(jì)

　　 3、日本大金中央空調(diào)

　　 4、4臺(tái)日立原裝進(jìn)口電梯

　　 5、5米超高層高

　　 6、地下負(fù)四層共406個(gè)停車位

　　 項(xiàng)目二層目前已進(jìn)駐的單位有：廣州民間金融街綜合服務(wù)中心、廣州立根小額再貸款股份有限公司、廣州宏海小額貸款有限公司等。其中，廣州民間金融街綜合服務(wù)中心作為民間金融街的公共服務(wù)平臺(tái)、綜合服務(wù)中心，為企業(yè)和個(gè)人提供借貸咨詢、股權(quán)交易、資產(chǎn)交易，以及公證、法律、會(huì)計(jì)等“一站式”專業(yè)配套服務(wù)。同時(shí)也是多家高等院校的金融研究與實(shí)習(xí)基地。

　　 接下來看看我們身處的六樓。

　　 曠世殿堂——媲美英國皇室的皇家會(huì)所。薈景灣獨(dú)有數(shù)千平米國際頂級(jí)一線江畔會(huì)所，迎賓大堂具有13米高挑架空之勢，室內(nèi)恒溫泳池、無邊際按摩池、會(huì)所私人洽談區(qū)、空中花園、健身區(qū)、瑜伽室、SPA區(qū)一應(yīng)俱全，彰顯貴賓的澎湃氣勢，奢華之處，足以媲美英國皇室宮殿。

　　 會(huì)所更配有全天候皇家尊崇禮遇服務(wù)，為薈景灣的業(yè)主及商務(wù)接待構(gòu)筑一個(gè)尊貴的私屬空間。薈景灣有著奢華的裝修標(biāo)準(zhǔn)，薈景灣采用巴洛克建筑風(fēng)格，環(huán)球采購意大利名貴石材，水刀切割、施華洛世奇水晶水龍頭、意大利原裝進(jìn)口德高雙人按摩浴缸、快思聰頂級(jí)智能家居系統(tǒng)，全球限量專供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，奢華尊貴不言而喻。

　　 薈景灣作為廣州第一人文豪宅，深受各界關(guān)注，全新高層經(jīng)典歐式樣板房對(duì)外開放。340-370平米絕版沿江傳世資產(chǎn)，攜全球采購限量標(biāo)裝，現(xiàn)樓發(fā)售。

　　 薈景灣具有優(yōu)越的地理位置，項(xiàng)目所在的長堤具有千年的人文歷史，這里千年以來都是商家必爭的風(fēng)水旺地，同時(shí)也是海上絲綢之路的起點(diǎn)，曾誕生過當(dāng)時(shí)世界首富伍秉堅(jiān)、萬金油大王胡文虎、十三行巨賈潘有度、盧觀恒等無數(shù)傳奇家族。

　　 澳門著名玄學(xué)家熊神進(jìn)撰文指出，江水滔滔為財(cái)源，三江交匯于白鵝潭，白鵝潭聚水于坤（西南）方，在八運(yùn)中，西南方是零神方，零神方宜見水，水管財(cái)，見水則旺，廣州正好符合此優(yōu)美格局。熊神進(jìn)強(qiáng)調(diào)，凡龍脈之氣，大都環(huán)繞于山水之間，其脈氣隨山而行，乘風(fēng)而散，界水則止，遇橋則通，珠江上的大橋?qū)⑺�流之勢“震壓”下來，令“�?cái)氣”回轉(zhuǎn)，因此使得珠江邊，尤其是濱江東路及白鵝潭周邊地方財(cái)源滾滾而來。

　　 城市龍脈中軸，達(dá)官貴人聚集的風(fēng)水寶地。

　　 海珠石：昔日鎮(zhèn)城之石，今日鎮(zhèn)宅之寶；

　　 風(fēng)水先生：雙橋鎖水，龍吐珠，千年福祉。

　　 海珠石——愛群薈景灣處真正龍脈腹地。經(jīng)我國著名考古學(xué)家麥英豪研究確定，海珠石位于城軸江軸之心祥瑞南粵兩千年，其人文價(jià)值堪超五羊，現(xiàn)今珠江、海珠區(qū)、海珠橋、海珠廣場均因此得名。

　　 廣州兩千多年前開始逐漸形成了聞名世界的“海上絲綢之路”，開啟了南粵千年商都的繁華盛景，中國著名的“十三行”因海珠石興盛于康熙年間�，F(xiàn)今，薈景灣便矗立在海珠石龍脈之上，這奠定了薈景灣家族萬年興盛的貴族地位。住這里相當(dāng)于“龍吐珠”，絕佳的風(fēng)水寶地！

　　 南粵老店——尊享嶺南百年名食之精華�；洸嗽趪鴥�(nèi)外享有盛譽(yù)，世間更盛傳著“食在廣州，廚出鳳城”的名句，代表著嶺南飲食文化精髓的百年名店便匯聚在薈景灣周邊。如：大同酒家、大三元酒家、愛群大廈、勝記、信記、陶陶居、廣州酒家等等。放眼廣州，唯有薈景灣可以尊享嶺南百年名食之精華，得天獨(dú)厚。

　　 無憂保障——尊享越秀千億資產(chǎn)配套。薈景灣附近有廣東省中醫(yī)、中山二院、廣州市紅會(huì)醫(yī)院、廣州市第一附屬醫(yī)院等權(quán)威醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，其歷史橫跨整個(gè)世紀(jì)，鐘南山、袁林、曾國華等醫(yī)學(xué)界泰斗云集，為薈景灣尊貴業(yè)主的健康保駕護(hù)航。令CBD同名新建的醫(yī)療機(jī)構(gòu)黯然失色。

　　 薈景灣周邊百年學(xué)府林立，廣州市第三中學(xué)、舊部前小學(xué)、真光中學(xué)頂尖教育資源圍繞。

　　 薈景灣周邊均沒有大馬路，身處繁華都市卻私享天然的靜謐。戶戶南向臨江，樓距開闊，尊享每立方米120000個(gè)負(fù)離子天然氣場。不用再擔(dān)心城市空氣污染困擾，讓你呼吸舒暢，時(shí)刻保持頭腦清新，充滿精力，運(yùn)籌帷幄，享受每天的愉悅生活。

　　 薈景灣是廣州唯一擁有私家豪華游艇的頂尖臨江豪宅，配備專屬奢華游艇停泊位，尊貴的業(yè)主出行以“薈景灣號(hào)”游艇代步，揚(yáng)帆起航，駕馭長堤至廣州塔最繁華的6公里，鑒賞珠江夜景無敵璀璨，享受令世人無比傾慕的生活方式，帶來獨(dú)一無二的空前尊貴，唯薈景灣業(yè)主獨(dú)享。

　　 新興商圈——薈景灣周邊的三大規(guī)劃發(fā)展助力長堤價(jià)值騰飛。海珠廣場將規(guī)劃建成高達(dá)99米與150米的南北地標(biāo)性雙塔建筑恒基中心，全球頂級(jí)品牌強(qiáng)勢進(jìn)駐，五仙門將華麗變身為華僑博物館。

　　 民間金融街規(guī)劃強(qiáng)勢出爐，金融街?jǐn)U容將以長堤大馬路段為核心，向東延伸至解放路，與城市中軸線起義路垂直相連，石室圣心教堂與長堤大馬路之間將建成以金融服務(wù)為主軸的景觀廊道。此次擴(kuò)容標(biāo)榜著中國第一金融街不可撼動(dòng)的標(biāo)志性地位。

　　 在黃金海岸規(guī)劃方案中，政府將花費(fèi)230億打造“一江三軸串八城”的黃金岸線空間格局，珠江沿岸將被定位為生活與商務(wù)性岸線，塑造一條長約58公里新城市發(fā)展軸統(tǒng)領(lǐng)該地區(qū)的生態(tài)發(fā)展，此次“珠江黃金岸線”建設(shè)規(guī)劃是建造“世界文化名城”的重要戰(zhàn)略舉措。

　　 經(jīng)過以上介紹，相信大家對(duì)于薈景灣有了一定的了解，會(huì)后有興趣的可以與我們進(jìn)一步交流，感謝大家光臨薈景灣來參加此次活動(dòng)，這是我們的榮幸，謝謝大家！

　　 主持人：感謝周總的介紹，相信各位對(duì)薈景灣也有一個(gè)大概的了解和初步的印象。在我的印象中，景興地產(chǎn)所推的幾個(gè)項(xiàng)目貨量都不多，而對(duì)品質(zhì)的要求卻極其高。從二沙島的嶺南會(huì)國際公寓到凱旋會(huì)花園，景興地產(chǎn)已經(jīng)將豪宅理念順利地植入人心。十多年來，景興地產(chǎn)秉承“構(gòu)筑城市之美”的理念，一直著力于打造地標(biāo)性高端建筑，相信薈景灣也同樣會(huì)給我們帶來超越平凡的豪宅體驗(yàn)。

　　 下面，將是我們本次大會(huì)的重頭戲，“煥發(fā)金融街商圈魅力掘金廣州商業(yè)新地標(biāo)”沙龍即將揭開神秘的面紗。有請第一商業(yè)網(wǎng)總裁、廣東省流通業(yè)商會(huì)會(huì)長助理兼副秘書長黃華軍擔(dān)任沙龍主持人，同時(shí)有請以下沙龍嘉賓上臺(tái)。他們分別是：

　　 知名商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)建設(shè)專家、廣東省廣府文化研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長廖偉陽

　　 廣東省美協(xié)藝術(shù)中心策展部負(fù)責(zé)人、廣東省青年美協(xié)副主席兼鑒藏部部長、廣州市文聯(lián)詩書畫院副秘書長，海珠區(qū)政協(xié)書畫室常務(wù)副主任胡錦雄

　　 文化部藝術(shù)品評(píng)估委員會(huì)委員、廣東省中國文物鑒藏家協(xié)會(huì)秘書長、廣東省收藏家協(xié)會(huì)專家鑒定委員會(huì)、嶺南文化藝術(shù)研究會(huì)理事鄧桂嫻

　　 廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長廣東商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長、華南商業(yè)智庫理事長王先慶

　　 暨南大學(xué)華南城市研究院副院長胡剛

　　 廣州城市職業(yè)學(xué)院科技中心主任彭強(qiáng)

　　 廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長譚海城

　　 文德文化商會(huì)秘書長楊登峰

　　 廣州廣百股份有限公司副總經(jīng)理嚴(yán)盛華

　　 廣州盛世中華百貨有限公司總經(jīng)理竇懷山

　　 廣州嘉裕集團(tuán)拓展部總經(jīng)理伍健飛

　　 餐飲新勢力策劃機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃智文

　　 韓國三玄社藝術(shù)畫廊董事長陳熙景

　　 主持黃華軍：在沙龍之前我想簡單說一下，為什么我們要以沙龍形式展開？因?yàn)檫@是我們第13期的商業(yè)智匯的沙龍，今天有很多老朋友，都參加過我們之前組織的沙龍，非常感謝各位朋友的支持。剛才大家也參觀了薈景灣1.1萬平方米的裙樓商業(yè)，相信對(duì)此有比較不錯(cuò)的了解，我們接下來要探討長堤大馬路，它所代表的是我們歷史悠久嶺南文化的集散地，也是十里洋場商業(yè)文化發(fā)源地，也有很多企業(yè)在這里落戶，所以有中國金融第一街之美稱。2012年，廣州民間金融街落戶在有著"中國金融第一街"美譽(yù)的越秀區(qū)長堤大馬路上。地處于沿江路金融服務(wù)帶,隸屬沿江路金融商務(wù)區(qū)，西接沙面大街，東至海珠廣場，毗鄰珠江北岸，總長約800余米。街道風(fēng)光秀美、騎樓林立，其中的愛群大廈作為民國時(shí)期廣州的地標(biāo)性建筑享譽(yù)海內(nèi)外，與人民銀行舊址（現(xiàn)廣東省金融博物館）比肩，人文底蘊(yùn)深厚、嶺南特征明顯。下面我們首先有請廖偉陽先生談?wù)劇?/span>

　　 廖偉陽：我在全國各地跑來跑去搞商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，大概20年了�；氐浇裉爝@個(gè)話題，我在80年代的時(shí)候就在長堤大馬路這個(gè)地頭混了，在華夏百貨公司當(dāng)過小職員，工作了一年多。80年代到90年代的長堤大馬路，沿江路都是廣州零售商業(yè)，以前我們叫做第一商業(yè)局，在那個(gè)時(shí)候是非常繁華的地帶。隨著廣州市政府對(duì)東、西、南、北城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃、布局以及騰籠換鳥的方法，就把傳統(tǒng)的零售百貨業(yè)逐步做了一些調(diào)整，很欣慰看到今天有這樣一個(gè)提法“廣州民間金融街”，這個(gè)提法可以說為繁華的地帶予以新靈魂。

　　知名商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)建設(shè)專家、廣東省廣府文化研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長 廖偉陽

　　 按照主持人給我的話題，我想分兩個(gè)部分講講我的一些觀點(diǎn)。

　　 一、最近幾年，我除了從事商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)，還有一個(gè)業(yè)余愛好就是搞廣府文化研究，相信在座在不少媒體也知道。更加準(zhǔn)確一點(diǎn)地說，這一條街是我們嶺南、廣府文化的體驗(yàn)街區(qū)，嶺南廣府文化的體驗(yàn)街區(qū)。也是我們講粵語或者廣東白話、廣西白話、香港話等等的體驗(yàn)街區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)來講應(yīng)該是這樣。

　　 二、地域所處，其實(shí)在歷史上，特別在明清時(shí)期，這個(gè)板塊是我們中國對(duì)外貿(mào)易的重鎮(zhèn)，實(shí)際上大家聽得比較多的是關(guān)于十三行的問題，今天長堤大馬路這一帶都是，包括周邊的教堂都是。這里是過去中國最早對(duì)外貿(mào)易的重鎮(zhèn)。

　　 對(duì)于現(xiàn)在政府提出的關(guān)于“民間金融街”的內(nèi)容，我覺得沒有什么必要分“民間”與其他提法，我覺得這條街可以說在廣州長堤“財(cái)富金街”可能會(huì)更加貼切一點(diǎn)，為什么叫“財(cái)富金街”呢？所謂“財(cái)富”，第一是指歷史財(cái)富。老廣州人都知道這個(gè)地方過去商業(yè)非常發(fā)達(dá)，無論在過去的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制還是在現(xiàn)在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這個(gè)地方都是我們零售百貨業(yè)批零結(jié)合的主要板塊，在廣州老八區(qū)中占主導(dǎo)地位。廣州市政府對(duì)一江兩岸做了一些城區(qū)功能調(diào)配，要逐步發(fā)展成智慧型、附加值比較高的板塊，這是我認(rèn)為的歷史的“財(cái)富”。

　　 第二就是人文的“財(cái)富”，這里商家非常豐富，這是廣府人文，廣府人在全球有一億多人，這部分人從商的非常多，廣府文化最重要的就是包容性非常強(qiáng)，在這個(gè)問題上，我相信廣府商人、廣商在全國乃至全世界都非常富有影響力，而且他們都是非常優(yōu)秀的。

　　 今天提到的金街商圈是越秀與荔灣的交合點(diǎn)，我想多說一點(diǎn)，這個(gè)街如果要形成一個(gè)商圈，未來這個(gè)商圈需按照體驗(yàn)式的方法建設(shè)，也就是必須是商旅互動(dòng)。對(duì)于老荔灣區(qū)有了解的人應(yīng)該都知道，十三行所在的地方，所有的商行基本上都在荔灣和越秀之間，因?yàn)檫^去沒有荔灣和越秀之分，只有南�？ぃ�按照人民路劃分，人民路以西是城外，人民西以內(nèi)是城內(nèi)。荔灣區(qū)是最早的城市，我們對(duì)城市進(jìn)行管理，一般到晚上就不讓出門，過去達(dá)官貴人必須要有休息、娛樂的場所，那個(gè)時(shí)候很多各種各樣的娛樂場所就在現(xiàn)在的上下九一帶，比如各種庵堂茶樓，這些文化里有很多中西方文化的結(jié)合。比如說廣州上下九步行街，過去480米的步行段，現(xiàn)在加到800米的街區(qū)，450米左右的步行段里面有400多個(gè)小樓，有300多個(gè)國家的建筑人文跟我國的文化融合在一起，不難看到旁邊長堤大馬路是類似于上海外灘的感覺，只是我們很多東西沒有剖析、體現(xiàn)出來，我們看到過去的南方大廈，這里面有很多名牌，這些都是歷史上非常有名氣的內(nèi)容。所以無論在各方面的人文都是一個(gè)非常聚寶的地方。

　　 另外，薈景灣這個(gè)開發(fā)商很有頭腦，雖然沒有去最高樓層看，但我在做越秀、荔灣規(guī)劃的時(shí)候，當(dāng)時(shí)保留最大的就是把廣州海關(guān)門前這個(gè)地方保留下來，我經(jīng)常在這里欣賞珠江美景，我相信這里還會(huì)聚集更有名氣的人，因?yàn)槟銈兏�有高度，這個(gè)地方朝南是絕對(duì)好的地方。

　　 主持黃華軍：下面有請楊登峰先生談?wù)劊�因�(yàn)檫@里有很多書畫的企業(yè)集中在這里，文德文化商會(huì)也在這里，文德路跟長堤大馬路比較一下有什么好去的地方，有請秘書長談?wù)劇?/span>

　　文德文化商會(huì)秘書長 楊登峰

　　 楊登峰：受主辦方的邀請，今天我也簡單談?wù)剮�點(diǎn)，金融街這個(gè)片區(qū)有什么發(fā)展思路，今天就談五點(diǎn)。

　　 第一、我感覺金融街定位有點(diǎn)不太清晰，比如今天提出“民間金融街”，定位這個(gè)金融街好還是不好，我覺得需要探討。如果說這里是中國金融第一街，我要打一個(gè)問號(hào)，誰提出這個(gè)概念？上海灘跟這里有什么區(qū)別？所以定位先行，今天為止我還沒有看到金融街的定位，數(shù)量確實(shí)很多，很多銀行、民間貸款公司都集中在這里，到底是以數(shù)量取勝，還是以服務(wù)取勝呢？還是產(chǎn)品創(chuàng)新取勝？又或者是功能取勝？甚至是政策扶持取勝？所以我們要問為什么，為什么要搞這個(gè)金融街，所以要定位先行，這是我的思考。我個(gè)人覺得，無論如何定位，核心元素就是金融，離不開“金融”兩個(gè)字。

　　 第二、金融街已經(jīng)搞得風(fēng)風(fēng)火火，第二點(diǎn)就要借力，我非常同意會(huì)長的建議，這條街以前是歷史的地方，嶺南元素很多，我覺得這需要發(fā)揮。我不同意“歷史的東西永遠(yuǎn)不可以重來，過去就過去了，不可以懷舊”的看法，我們可以借歷史元素作為宣傳。

　　 第三、這一條街區(qū)的未來發(fā)展我認(rèn)為要融入新元素，比如搞文化產(chǎn)業(yè)，我認(rèn)為金融和文化的結(jié)合是將來十年內(nèi)的發(fā)展方向，我對(duì)廣州市文化產(chǎn)業(yè)投資非常有興趣，而且我們公司未來會(huì)跟街區(qū)管委會(huì)進(jìn)行緊密合作，將這條街的文化元素進(jìn)行提升。

　　 第四、我沒有認(rèn)真走訪過這個(gè)街區(qū)的規(guī)劃，但如果憑一兩條馬路就比較小氣了，我覺得規(guī)劃必須要大氣，你讓上海、北京這些人出手，不是幾百米、一千米的那么小氣，我在越秀區(qū)做人大代表的時(shí)候，文德路街區(qū)就是我提出來，有十條街區(qū)整體發(fā)展，現(xiàn)在政府采納這個(gè)方案。如果今天有政府部門我一定要呼吁，我覺得金融街區(qū)的發(fā)展眼光也要大氣一些，如何大氣？我認(rèn)為除了沿江路，還有長堤大馬路，這兩條路搞成步行街。那車怎么辦？要?jiǎng)?chuàng)新思維，可以走地下隧道，這樣整個(gè)街區(qū)就非常漂亮了，這些沿江馬路還可以做一些歷史元素，比如說搞些小酒吧，這樣就高大上了。再建一些像薈景灣這樣高大上的項(xiàng)目，就會(huì)吸引一些人過來。你如果搞不清楚，定位就亂了，但如果規(guī)劃搞好了，空間高大上配合這個(gè)龍頭地位，將來金融街就名副其實(shí)了，吸引高端人士過來這個(gè)片區(qū)，這是規(guī)劃上的建議。

　　 第五、贊贊薈景灣，今天我來停車都兜了幾分鐘，上樓之后有驚喜的感覺，從這里望出去江景非常漂亮。所以這里的老板應(yīng)該站在歷史高度，思考如何在金融街上坐穩(wěn)一個(gè)龍頭地位，而不是賣光樓，把有錢人吸引來這里就可以了。

　　 主持黃華軍：今天討論話題是2-4樓的商業(yè)面積，這是目前這條街上最大的商業(yè)街，也就是龍頭了。今天過來就想傾聽大家的意見，除了街如何建設(shè)，還要如何賣這些面積。

　　 楊登峰：離不開金融、文化，文化產(chǎn)業(yè)投資是我的強(qiáng)項(xiàng)，時(shí)間關(guān)系，就說到這里，謝謝各位。

　　 主持黃華軍：感謝楊先生。廣州民間金融街于2012年6月28號(hào)首期開業(yè)，號(hào)稱全國首條民間金融界。一年后二期開業(yè)，前面這兩期共完成3.2萬平方米的外立面工作，現(xiàn)在大概有100多家企業(yè)入駐，主要以會(huì)計(jì)師、律師、法院等配套產(chǎn)業(yè)為主。目前金融街三期也拉開了帷幕，從今年7月份開始已經(jīng)在做了。在入口可以看到廣州民間金融街，這個(gè)牌子很難再改了，因?yàn)檫@是政府兩年前就已經(jīng)定下來的東西，今天我們要談的就是如何勾畫其內(nèi)涵和外貌，下面有請三位學(xué)者站在不同的角度，圍繞這個(gè)街區(qū)的開發(fā)或規(guī)劃談?wù)劯髯缘囊庖�，有請胡剛教授談�(wù)�，再有請彭�?qiáng)老師談?wù)劦�，下面有請胡剛教授�?/span>

　　暨南大學(xué)華南城市研究院副院長 胡剛

　　 胡剛：民間金融街是政府主導(dǎo)，政府對(duì)廣州發(fā)展金融業(yè)為什么如此熱心？我想有兩個(gè)方面：

　　 一、廣州跟深圳相比，銀行存款量不相上下，但深圳金融業(yè)發(fā)展較好，深圳的GDP要比廣州GDP增長高一倍，深圳6%-8%，廣州4%-5%左右，廣州金融在方面發(fā)展比較吃虧，所以廣州政府對(duì)金融業(yè)才會(huì)非常重視。

　　 二、從市政府層面來說，城市之間的競爭，廣州現(xiàn)在是GDP第三，他們想的就是天津馬上就上來了，深圳也上來了，但天津GDP超過廣州這是面子上的，如果廣州GDP被深圳超了這不是面積問題，而是在珠三角里面誰是老大、老二，這就拉開很大差距了，當(dāng)然這是由來已久的，所以廣州政府在哪些層面比較弱勢，一個(gè)是金融，一個(gè)高新技術(shù)，一個(gè)總部經(jīng)濟(jì)。但深圳有弱點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)比較單一，廣州比較豐富，醫(yī)療、教育、制造業(yè)都是非常發(fā)達(dá)的。廣州金融街定了以后，廣州其他產(chǎn)業(yè)也不錯(cuò)，如果想要發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)也會(huì)給予很強(qiáng)烈的支持，所以廣州需要補(bǔ)短板，要把這些都補(bǔ)上去，這是相互之間的補(bǔ)充。

　　 政府強(qiáng)烈主導(dǎo)金融業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)，廣州的金融業(yè)一定可以上去�，F(xiàn)在有一種觀點(diǎn)認(rèn)為廣州金融中心搞不上去，我覺得不一定，存款量這方面利用好了，起碼可以達(dá)到像深圳7%-8%的水平，這是可以做到的。廣州搞金融業(yè)有什么優(yōu)勢？金融業(yè)是非常龐大的產(chǎn)業(yè)，所以在越秀區(qū)這個(gè)地方搞民間金融街有優(yōu)勢，這里有歷史沉淀，這是有基礎(chǔ)，這個(gè)城市還是需要特色的，提出“廣州民間金融街”這個(gè)口號(hào)，這個(gè)特色也是比較明顯的。